Türkiye’de gayrimenkul alanında yılların tecrübesine sahip, güvenilir danışmanlardan biri olan Can Bıyıkbeyi ile sektördeki son gelişmeleri, değişen yatırım trendlerini ve özellikle son dönemde yükselen Dubai ilgisini konuştuk.
Bu keyifli söyleşide; Türkiye’deki emlak piyasasının mevcut durumu, yatırımcıların karşılaştığı zorluklar, kira gelirlerindeki vergi baskısı ve alternatif yatırım rotaları hakkında önemli bilgiler bulacaksınız.
Ayrıca Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajlarını, sistemin nasıl işlediğini ve Can Bıyıkbeyi’nin bu konudaki deneyimlerini de detaylarıyla öğrenme şansı yakalayacaksınız.
Gayrimenkul yatırımı düşünen herkesin ilgiyle okuyacağı bu röportaj, aynı zamanda güvenli ve kârlı yatırım arayışında olanlara da yeni bir bakış açısı sunuyor.
Sarp Ertekin: Merhabalar, sevgili izleyicilerimiz. Bugün sizlere emlak sektörünün nabzını tutan, sektörde uzun yıllardır edindiği tecrübelerle öne çıkan çok değerli bir ismi ağırlıyoruz: Can Bıyıkbeyi bizlerle. Hoş geldiniz Can Bey, nasılsınız?
Can Bıyıkbeyi: Hoş bulduk, çok teşekkür ederim. Gayet iyiyim, sizinle olmak her zaman keyifli. Siz nasılsınız?
Sarp Ertekin: Biz de çok iyiyiz, sizi burada ağırlamak bizim için de büyük bir mutluluk. Hemen sohbetimize geçelim isterseniz. Sizi tanımayan izleyicilerimiz için biraz kendinizden bahsederek başlayabilir misiniz?
Can Bıyıkbeyi: Tabii ki memnuniyetle. Yaklaşık 20 yılı aşkın bir süredir iş hayatının içerisindeyim. Bu sürecin büyük bir kısmını global bir akaryakıt firmasında geçirdim.
Satış ve pazarlama alanında farklı görevlerde yer aldım, bu süreçte çok geniş bir çevre ve deneyim kazandım. Daha sonra rotamı gayrimenkul sektörüne çevirdim.
Son birkaç yıldır Türkiye genelinde aktif olarak gayrimenkul danışmanlığı yapıyorum. Satış süreçlerinden yatırım danışmanlığına kadar birçok alanda hizmet veriyorum.
Sarp Ertekin: Gerçekten çok güçlü bir geçmişiniz var. Peki Türkiye’de emlak sektörü hep gündemde. Ekonomideki gelişmelerle birlikte emlak piyasası da inişli çıkışlı bir grafik çiziyor. Özellikle son 3-4 ayı değerlendirecek olursanız, nasıl bir tablo çiziyorsunuz?
Can Bıyıkbeyi: Evet, çok doğru bir tespit. Türkiye’de emlak sektörü sürekli gündemde ve değişkenlik gösteriyor. Son dönemlere baktığımızda, artık alıcıların piyasaya yön verdiği bir döneme girdik.
Nakit alımlar ciddi şekilde arttı çünkü kredi faiz oranları oldukça yüksek. Bu da krediyle ev almak isteyenlerin sayısını azalttı. Hal böyle olunca da alım gücü düşen alıcılar, daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneliyor.
Liste fiyatları artık tek başına belirleyici olmuyor; alıcılar pazarlık gücüne sahip.
Sarp Ertekin: Peki yatırımcıların bu durum karşısındaki tepkisi nasıl? Eskiden ev alıp kiraya vererek gelir elde etmek oldukça yaygındı. Şimdi bu model ne durumda?
Can Bıyıkbeyi: Eskiden yatırımcılarımız kira geliriyle yeni yatırımlar yapabiliyorlardı. Ancak son dönemde devletin kira gelirlerine yönelik düzenlemeleri ve artan vergi oranları bu modeli zorlaştırdı.
Geçtiğimiz günlerde bir müşterim 100.000 TL’ye yakın kira gelirinden yüksek bir vergi ödemek zorunda kaldı.
Bu durum, yatırımcılarda “acaba başka alternatifler mi değerlendirmeliyim” düşüncesini doğurdu. Artık birçok kişi yurt dışına yöneliyor.
Sarp Ertekin: Ben de 2020’den beri Dubai’de yaşıyorum ve özellikle son iki yıldır Türkiye’den çok fazla kişi bana Dubai ile ilgili yatırım fırsatlarını sorar oldu.
Daha önce ayda bir kişi sorarken, şimdi ayda 10’dan fazla kişiden mesaj alıyorum. Siz bu ilgiyi nasıl değerlendiriyorsunuz?
Can Bıyıkbeyi: Sizin verdiğiniz bilgilerden sonra ben de Dubai’de yatırım yapmaya karar verdim. Uygun ödeme koşulları, kira getirisi, vergi muafiyeti gibi avantajlar beni cezbetti.
Ayrıca sizin projelerdeki devlet garantisi, birçok yatırımcı gibi beni de çok rahatlattı. Türkiye’de zaman zaman müteahhitler projeleri tamamlayamadığı için güven problemi yaşanıyor.
Ama sizin Dubai’de çalıştığınız firmalar hem güvenilir hem de sistem çok daha şeffaf ve garantili işliyor. Bu, yatırımcının kendini güvende hissetmesini sağlıyor.
Sarp Ertekin: Kesinlikle katılıyorum. Türkiye’de topraktan bir projeye girerken teslim süresine kadar hep bir endişe oluyor.
Proje zamanında teslim edilir mi, ülkenin ekonomik durumu nasıl etkiler gibi birçok bilinmez var. Dubai’de ise devletin sıkı denetimi, inşaat kalitesi ve teslimat güvencesi yatırımcıların içini ferahlatıyor
Ayrıca Dubai’nin deprem riski taşımaması da özellikle Marmara bölgesinde yaşayanlar için önemli bir tercih sebebi.
Can Bıyıkbeyi: Evet, İstanbul, Kocaeli gibi bölgelerde yaşayan birçok insan bu riski göz önünde bulunduruyor.
Deprem korkusu ciddi bir faktör. Dubai ise bu açıdan çok daha güvenli bir seçenek sunuyor. Aynı zamanda inşaat kalitesi çok yüksek, projeler modern, çevresi düzenli ve yaşam standartları oldukça iyi. Ayrıca 1+0’dan 3+1’e kadar her bütçeye uygun alternatifleriniz var.
Sarp Ertekin: Evet, özellikle “Dubai’de ev almak pahalıdır” algısı oldukça yaygın. Ama projelerde post-handover dediğimiz, teslim sonrası ödeme planları sayesinde insanlar daireye kiracı yerleştirdikten sonra ödemelerine devam edebiliyor.
Böylece hem kira alıyor hem de kalan ödemelerini karşılayabiliyor. Vergi yükü de olmadığı için yatırımcının kazancı tamamen kendisine kalıyor.
Can Bıyıkbeyi: Kesinlikle öyle. Dubai’de yıllık kira peşin alınıyor. Kiracıdan alınan bu peşinatla son taksitleri ödeme imkânı doğuyor.
Bu da yatırımcıya büyük bir rahatlık sağlıyor. Türkiye’de ise her ay acaba kirayı ödeyecek mi, dava açmam gerekecek mi gibi stresler yaşanıyor. Ama Dubai’de süreç çok daha düzenli ve korunaklı.
Sarp Ertekin: Bir de sık sorulan sorulardan biri: “Dubai’den ev alırsam kiracıyı nasıl bulacağım, kira sözleşmesini kim yapacak?”
Biz burada yatırımcılarımıza anahtar teslim bir hizmet sunuyoruz. Kiracı bulmaktan sözleşmeye, bakım ve onarıma kadar her konuda destek veriyoruz. Yani yatırımcı için biz adeta burada bir temsilci gibi hareket ediyoruz.
Can Bıyıkbeyi: Bu hizmetiniz gerçekten büyük bir konfor sağlıyor. Bu yüzden müşterilerimize sizi gönül rahatlığıyla öneriyoruz.
Güven bizim için çok önemli. Sizin sisteminizde hem şeffaflık var hem de düzenli bilgi akışı. Bu da bizim gibi danışmanların işini kolaylaştırıyor.
