Dubai’deki Gayrimenkul Piyasası
Hazır arsalara ve inşaat aşamasındaki arazilere olan talep artmaya devam ediyor ve bu durum Dubai’nin arazi pazarını önemli bir servet yaratma aracı konumuna getiriyor.
Sektör uzmanları, Dubai’deki arazi piyasasının, şehrin gelişen ana planına ve uzun vadeli değer üzerindeki potansiyel etkisine güvenen yeni alıcı kitlesi tarafından yönlendirilen, süper yüksek yatırım getirileri için sektör oyuncularının ‘en üst düzey varlık sınıfı’ olarak tanımladığı bir pazar olarak hızla yükseldiğini söyledi.
Son zamanlarda hazır arsa ve imar aşamasındaki arazilere olan talebin arttığını belirten uzmanlar, alıcıların önemli bölgelerdeki arazileri güvence altına alarak, Dubai’nin gelecekteki görünümünde kilit oyuncular olarak ortaya çıkmak istediklerini ve orta ila uzun vadede önemli bir başarıya imza atmayı hedeflediklerini söyledi.
Sektör uzmanları, Dubai’de arsa yatırımının hem bireysel yatırımcılar hem de kurumsal alıcılar için giderek daha fazla stratejik avantaj olarak görüldüğünü, önemli lokasyonlarda getirilerin üç haneli yüzdelere ulaştığını söyledi.
Arsa segmentinin, hem bölgesel hem de küresel yatırımcılar için önemli bir servet yaratma aracı olarak ortaya çıkması ve değerli arazilerin yeni kıstaslar oluşturmaya devam etmesi öngörülüyor.
Arsa yatırımlarında artan ivme açıkça görülüyor; şehrin önde gelen emlak danışmanlık şirketlerinden bazıları, Ramazan ayının sadece ilk on gününde ikincil piyasa arazi satışlarına milyonlarca Dirhem tutarında yatırım yapıldığını bildiriyor.
Kentteki diğer önde gelen gayrimenkul hizmet sağlayıcılarının üst düzey yöneticileri de arsa yatırımlarına olan talebin arttığını doğruladı.
Rekor arazi anlaşmaları artıyor
Ramazan ayının ilk haftasında arsa alım satımı yapılan işlemler arasında Al Wasl Bölgesi’nde 100 milyon AED’lik satışlar ve Springfield Properties’in bildirdiği ikincil piyasa arazi satışlarında The Address markalı The Oasis by Emaar’da 100 milyon AED’lik ek satışlar yer aldı.
Sektör yöneticileri, Al Wasl Bölgesi’ndeki arsa satışlarında metrekare başına düşen fiyatların 2.500 AED’ye kadar çıktığını ve bölgenin birinci sınıf arazi satın alımları için yüksek performanslı bir mikro pazar olarak dayanıklılığını vurguladığını söyledi.
Dubai’deki Gayrimenkul Piyasası Arsa yatırımlarına yönelik artan talep , Şubat ayında 608 işlemde 9,6 milyar AED tutarında arsa satışına da yansıdı ve bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 75’lik bir artış kaydedildi.
Syed, arsa segmentindeki artan yatırımların, Dubai’nin plan dışı pazarının gücünü de gösterdiğini , markalı projelerin hem ayrıcalıklı olmak hem de uzun vadeli sermaye artışı arayan alıcıları çekmeye devam ettiğini söyledi.
“Dubai’nin gayrimenkul piyasası uzun zamandır yüksek değerli yatırım fırsatlarıyla özdeşleşmiştir, ancak çok az segment arazi satın alımlarının sermaye artışı ve servet yaratma potansiyelini sunmaktadır” dedi.
Dubai’de Gayrimenkul Artışı
Sektör uzmanları, arsa yatırımlarına olan talebin artması ve konut ile ticari gayrimenkul sektörlerindeki büyüme ivmesinin devam etmesiyle Dubai’nin küresel ölçekte en güçlü performans gösteren gayrimenkul pazarlarından biri olarak liderliğini sürdürebileceğini söyledi.
Arsalara yönelik sürekli talebin emirlikteki hem seçkin hem de gelişmekte olan lokasyonlarda yeni kıstaslar belirlediğini söylediler.
Dubai’deki Gayrimenkul Piyasası 2025 Piyasa projeksiyonları, yaklaşık 72.365 konut biriminin teslim edilmesinin beklenmesiyle birlikte, 2025 yılı boyunca gayrimenkul fiyatlarının yüzde 5 – 10 oranında artacağını öngörüyor.
Syed, “Dubai’nin gelişen manzarası, dayanıklılığı ve stratejik büyüme girişimleriyle öne çıkan bir pazarda uzun vadeli değer arayan yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor” dedi.
Dubai’deki Gayrimenkul Piyasası: 2025 Rehberi
Giriş: Neden Dubai Gayrimenkul Piyasası?
Dubai, Orta Doğu‘nun finans ve yaşam merkezi olmasının yanı sıra, dünyanın en dinamik gayrimenkul piyasalarından birine sahiptir. Vergisiz yatırım ortamı, döviz bazlı kira gelirleri, yabancı mülkiyet hakları ve lüks projeleri ile yerli ve yabancı yatırımcıların gözdesi haline gelmiştir.
Dubai Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış
1. Sürekli Büyüyen Bir Pazar
Dubai’nin emlak sektörü, son 10 yılda büyük bir dönüşüm geçirmiştir. Özellikle:
- Expo 2020 etkisi
- Altyapı yatırımları
- Lüks ve orta segment konut projeleri
- Golden Visa gibi teşvikler
2. Yabancılara Mülk Sahipliği İmkanı
2002’den bu yana Dubai’de yabancı uyruklu kişiler mülk sahibi olabilmektedir. Freehold bölgelerde tapulu daire veya villa alımı mümkündür.
Dubai’deki Popüler Gayrimenkul Türleri
1. Daireler (Apartments)
En çok tercih edilen yatırım türüdür. Fiyatlar lokasyona ve projeye göre değişiklik gösterir.
2. Villalar
Aileler için idealdir. Yüksek yaşam standartları sunar. Dubai Hills, Palm Jumeirah ve Arabian Ranches gibi bölgelerde bulunur.
3. Ticari Gayrimenkuller
Ofis, mağaza ve otel yatırımları yüksek getiri ve kira çarpanı avantajı sunar.
Dubai’deki Gayrimenkul Piyasası En Popüler Emlak Bölgeleri
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Village Circle (JVC)
2025’te Dubai Emlak Piyasasında Trendler
1. Kısa Dönem Kiralama Yükselişte
Airbnb ve benzeri platformlar sayesinde mobilyalı evlerin cazibesi artıyor.
2. Sürdürülebilir ve Akıllı Projeler
Yeşil bina sertifikalı projeler ve akıllı ev teknolojileri daha çok tercih ediliyor.
3. Golden Visa Etkisi
2 milyon AED ve üzeri yatırım yapanlara verilen 10 yıllık oturum izni, yüksek gelirli yatırımcıları cezbediyor.
Yatırımcılar İçin Avantajlar
- Vergi Avantajı
- Döviz Geliri
- Yüksek Kira Getirisi
- Tapu Sahipliği
Dubai’de Gayrimenkul Alım Süreci
- Gayrimenkul Seçimi
- Rezervasyon & Ön Ödeme
- Satış Sözleşmesi & Tapu İşlemleri
- Kira veya İkamet İşlemleri
Dubai Gayrimenkul Fiyatları 2025 (Ortalama)
| Bölge | Ortalama m² Fiyatı (AED) | Kira Getirisi (Yıllık) |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | 20,000 – 28,000 | %5 – %7 |
| Dubai Marina | 17,000 – 24,000 | %6 – %8 |
| JVC | 9,000 – 12,000 | %7 – %9 |
| Business Bay | 16,000 – 22,000 | %6 – %7 |
| Dubai Hills Estate | 14,000 – 20,000 | %5 – %7 |
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
Dubai’de gayrimenkul alırken vatandaşlık veriliyor mu?
Hayır, ancak Golden Visa gibi uzun süreli oturum imkanları mevcuttur.
Dubai’deki Gayrimenkul Piyasası Minimum yatırım miktarı nedir?
Ortalama bir stüdyo daire için 550.000 – 800.000 AED yatırım gereklidir.
Dubai’deki Gayrimenkul Piyasası 2025’te Kiraya vermek kolay mı?
Evet. Özellikle mobilyalı ve merkezi bölgelerdeki mülkler hızla kiralanmaktadır.
Tapu işlemleri ne kadar sürer?
Gerekli belgeler tamamlandıktan sonra genellikle 3-5 iş günü içinde tamamlanır.
Sonuç
Eğer döviz bazlı gelir, vergi avantajı ve istikrarlı bir yatırım ortamı arıyorsanız, Dubai emlak piyasası oldukça cazip fırsatlar sunmaktadır. Doğru bölge ve proje seçimi ile yüksek kira geliri ve mülk değer artışı elde edebilirsiniz.
