Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), gayrimenkul yatırımları için cazip bir merkezdir.
Ancak yabancı yatırımcıların özellikle miras hususunda dikkat etmesi gereken önemli hukuki düzenlemeler bulunur.
Bu yazıda yabancıların mülkiyet edinimi, vasiyet düzenlemeleri ve kadın eş ile kız çocuklarının miras hakları ele alınmaktadır.
1. Yabancıların BAE’de Mülkiyet Edinimi
- Yabancılar Dubai’de belirlenmiş freehold bölgelerde mülk sahibi olabilir.
- Usufruct ve uzun süreli kira hakları da mümkündür.
- Mülkiyet BAE sınırlarında olduğunda miras sürecinde yerel yasalar devreye girer.
2. Vasiyet (Will) Düzenlemenin Önemi
- Yabancılar için vasiyet hazırlamak kritik önem taşır.
- DIFC Wills Service Center üzerinden İngilizce vasiyet hazırlanabilir.
- Vasiyet yoksa miras otomatik olarak şeriat esaslı sabit pay sistemiyle dağıtılır.
3. BAE’de Miras Hukuku
- Geleneksel olarak şeriat hükümleri uygulanır.
- 2024’te Federal Decree-Law No. 41 yürürlüğe girmiş ve kişisel statü hükümlerini modernize etmiştir.
- Bazı durumlarda kişinin kendi ülke hukukunu seçebilmesine imkân tanınmıştır.
4. Kadın Eş ve Kız Çocuklarının Miras Hakları
Eşin Mirası:
- Çocuk varsa eş mirasın 1/8’ini alır.
- Çocuk yoksa pay 1/4’e çıkar.
- Birden fazla eş varsa pay eşit bölünür.
Kız Çocuklarının Mirası
- Tek kız çocuk varsa 1/2 pay alır.
- Birden fazla kız çocuk varsa 2/3 payı aralarında paylaşırlar.
- Erkek çocukla birlikte olduğunda paylar geleneksel oranlara göre dağıtılır.
5. Riskler ve Öneriler
- Vasiyet olmaması durumunda miras paylaşımı karmaşıklaşabilir.
- Vasiyetin noter, tercüme ve tescil süreçleri doğru yapılmalıdır.
- Uzman bir hukuk danışmanı ile miras planlaması önerilir.
- Ortak mülkiyet modelleri veya vakıf yapıları stratejik avantaj sağlayabilir.
Sonuç
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar için miras planlaması büyük önem taşır. Kadın eş ve kız çocuklarının hakları güvence altındadır; ancak bu hakların sorunsuz uygulanabilmesi için vasiyet ve doğru hukuki yapıların kullanılması gerekir.
