Dubai’de Yaşam ve Gayrimenkul Yatırımı: Uzun Yıllardır Dubai’de Yaşayan Zeynep Öztürk’ün Gözünden Fırsatlar ve Gerçekler
Dubai son yıllarda yalnızca dünyanın en önemli turizm merkezlerinden biri değil, aynı zamanda uluslararası yatırımcılar, girişimciler ve aileler için de cazibe merkezi haline geldi.
Vergi avantajları, güçlü ekonomisi, yüksek yaşam standartları ve yatırım dostu politikaları sayesinde her yıl binlerce kişi Dubai’ye taşınmayı veya burada gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih ediyor.
Promega Properties’in YouTube kanalında yayınlanan röportajda, yaklaşık 9 yıldır Dubai’de yaşayan ve finans sektöründeki kariyerinin ardından hayatını Birleşik Arap Emirlikleri’nde sürdüren Zeynep Öztürk ile Dubai’nin geçmişi, güncel durumu, yaşam kalitesi ve yatırım fırsatları üzerine kapsamlı bir sohbet gerçekleştirildi.
Bu yazıda röportajdan öne çıkan başlıkları derleyerek Dubai’de yaşamayı veya yatırım yapmayı düşünenler için önemli bilgiler paylaşacağız.
Dubai Son Kriz Sürecini Nasıl Atlattı?
Son dönemde Orta Doğu’da yaşanan jeopolitik gelişmeler ve bölgesel gerilimler, Dubai’de yaşayanlar ve yatırımcılar tarafından yakından takip edildi. Uçuşların kısa süreli aksaması ve bölgedeki belirsizlikler nedeniyle birçok kişi Dubai’nin geleceği hakkında soru işaretleri yaşadı.
Ancak Dubai geçmişte olduğu gibi bu süreçte de güçlü kurumsal yapısını korumayı başardı.
Zeynep Öztürk’e göre ilk günlerde özellikle yabancı yatırımcılar ve Avrupalı aileler arasında geçici ayrılıklar yaşansa da günlük hayat kısa süre içerisinde normale döndü.
Devlet kurumları faaliyetlerini sürdürdü, resmi işlemler kesintisiz devam etti ve şehir genelinde yaşam büyük ölçüde normal akışında ilerledi.
Dubai’nin en önemli avantajlarından biri de kriz yönetimi konusundaki tecrübesi olarak öne çıkıyor. Daha önce ekonomik dalgalanmalar, küresel finansal krizler ve pandemi döneminde gösterdiği performans, yatırımcı güveninin korunmasına yardımcı oluyor.
Dubai Pandemi Sonrasında Nasıl Güçlendi?
Dubai emlak piyasasını değerlendiren birçok uzman, Covid-19 dönemini önemli bir dönüm noktası olarak görüyor.
Pandemi sürecinin ilk aylarında gayrimenkul fiyatlarında ciddi düşüşler yaşanırken, birçok yatırımcı beklemeyi tercih etti. Ancak sonrasında yaşanan hızlı toparlanma, Dubai tarihindeki en güçlü emlak yükselişlerinden birine dönüştü.
Zeynep Öztürk de bu dönemi birebir yaşayanlardan biri olarak şu noktaya dikkat çekiyor:
Pandemi sırasında satın alınan birçok gayrimenkul birkaç yıl içerisinde iki ila dört kat arasında değer kazandı.
Özellikle 2021 sonrasında Dubai’ye yönelik uluslararası göçün hızlanması, yüksek gelir grubundaki yatırımcıların şehre taşınması ve Golden Visa programlarının genişletilmesi, emlak piyasasında ciddi bir talep oluşturdu.
Bugün birçok yatırımcı, pandemi döneminde yatırım yapmamanın pişmanlığını yaşarken, benzer fırsatların dönemsel piyasa düzeltmelerinde yeniden ortaya çıkabileceği düşünülüyor.
Dubai Gayrimenkul Piyasasında Yeni Fırsatlar Oluşuyor mu?
Röportajın en dikkat çekici bölümlerinden biri mevcut piyasa koşullarının değerlendirilmesi oldu.
Son yıllarda Dubai’de konut fiyatları hızlı şekilde yükseldi. Özellikle prime lokasyonlarda yer alan projeler, birçok yatırımcı için erişilmesi zor seviyelere ulaştı.
Ancak piyasa uzmanlarına göre her yükseliş döneminde olduğu gibi bazı fırsatlar da oluşmaya devam ediyor.
Özellikle ikinci el konut piyasasında;
- Acil satış yapmak isteyen yatırımcılar,
- Portföy küçülten mülk sahipleri,
- Nakit ihtiyacı oluşan satıcılar,
- Piyasa endişeleri nedeniyle çıkış yapmak isteyen yatırımcılar,
zaman zaman piyasa değerinin altında fırsatlar sunabiliyor.
Bu nedenle Dubai’de yatırım yapmak isteyenlerin yalnızca yeni projelere değil, ikinci el piyasaya da dikkat etmesi gerekiyor.
İnşaat Maliyetleri ve Gelecekteki Fiyat Artışları
Dubai emlak piyasasında dikkat çeken bir diğer konu ise inşaat maliyetleri.
Son dönemde enerji ve lojistik maliyetlerindeki artış nedeniyle birçok geliştirici firmanın maliyetlerinde yükseliş yaşanıyor. Özellikle devam eden projelerde kullanılan hammaddelerin fiyatlarının artması, yeni satışa çıkacak projelerin fiyatlarını da etkileyebilir.
Bu durumun yatırımcılar açısından önemli bir sonucu bulunuyor:
Daha önce lansman aşamasında yatırım yapan kişiler, projeler teslim edildiğinde maliyet artışlarından dolayı ek değer kazanımı elde edebilirler.
Bu nedenle birçok uzman, Dubai’de erken aşama projelere yatırım yapmanın hâlâ önemli avantajlar sunduğunu belirtiyor.
Dubai’de Yaşam Kalitesi Neden Bu Kadar Yüksek?
Dubai’ye taşınmayı düşünen ailelerin en büyük sorularından biri yaşam kalitesi oluyor.
Zeynep Öztürk’ün deneyimine göre Dubai’nin en güçlü yönlerinden biri zaman yönetimi.
Büyük metropollerde insanların günlük hayatının önemli bölümü trafikte geçerken, Dubai’de birçok noktaya kısa süre içerisinde ulaşmak mümkün oluyor. Bu durum hem yetişkinlerin iş hayatını hem de çocukların sosyal yaşamını olumlu etkiliyor.
Aynı gün içerisinde:
- İş toplantılarına katılmak,
- Çocukların aktivitelerini organize etmek,
- Sosyal hayatı sürdürmek,
- Alışveriş ve günlük işleri tamamlamak
çok daha verimli şekilde gerçekleştirilebiliyor.
Bu nedenle Dubai, özellikle aile yaşamı açısından dünyanın en cazip şehirlerinden biri olarak gösteriliyor.
Dubai’de Eğitim Sistemi ve Çocukların Adaptasyonu
Dubai’ye taşınmayı planlayan ailelerin en büyük endişelerinden biri çocukların eğitim süreci oluyor.
Ancak Dubai’nin uluslararası yapısı bu konuda önemli avantajlar sunuyor.
Şehirde;
- İngiliz müfredatı,
- Amerikan müfredatı,
- IB programları,
- Avrupa eğitim sistemleri
gibi birçok seçenek bulunuyor.
Öztürk’ün aktardığı deneyime göre, İngilizce bilmeyen çocuklar bile birkaç ay içerisinde yeni sisteme adapte olabiliyor.
Bunun temel nedeni ise sınıflardaki öğrencilerin büyük bölümünün farklı ülkelerden gelmesi. Çin’den, İspanya’dan, Hong Kong’dan, Türkiye’den veya Avrupa’nın farklı ülkelerinden gelen öğrenciler aynı ortamda eğitim aldığı için herkes benzer bir adaptasyon süreci yaşıyor.
Bu çok kültürlü yapı, çocukların hem İngilizce öğrenmesini hem de küresel bir bakış açısı kazanmasını sağlıyor.
Dubai’de Yatırım Yapmanın Avantajları
Dubai bugün dünya genelindeki yatırımcılar için en cazip gayrimenkul merkezlerinden biri olarak görülüyor.
Bunun başlıca nedenleri:
Vergi Avantajları
Dubai’de gelir vergisinin bulunmaması yatırımcılar açısından büyük avantaj sağlıyor.
Yüksek Kira Getirileri
Birçok Avrupa şehrine kıyasla Dubai’de kira getirileri oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.
Golden Visa İmkânı
Belirli yatırım tutarlarını karşılayan yatırımcılar uzun süreli oturum hakkı elde edebiliyor.
Güçlü Bankacılık Sistemi
Yabancı yatırımcılar banka hesabı açma, finansman kullanma ve uluslararası işlemler gerçekleştirme konusunda önemli kolaylıklardan yararlanabiliyor.
Güvenli Yaşam Ortamı
Dubai dünyanın en güvenli şehirlerinden biri olarak kabul ediliyor ve bu durum özellikle aileler için önemli bir tercih sebebi oluşturuyor.
Dubai’ye Taşınmayı Düşünenlere Tavsiyeler
Dubai herkes için doğru şehir olmayabilir. Bu nedenle taşınma kararı vermeden önce şehri ziyaret etmek ve yaşam tarzını deneyimlemek faydalı olacaktır.
Ancak uzun yıllardır Dubai’de yaşayan birçok kişi gibi Zeynep Öztürk de şehrin sunduğu fırsatların oldukça güçlü olduğunu düşünüyor.
Özellikle:
- Uluslararası kariyer hedefleyenler,
- Çocuklarına küresel eğitim imkânı sunmak isteyen aileler,
- Döviz bazlı gelir elde etmek isteyen yatırımcılar,
- Vergi avantajlarından yararlanmak isteyen girişimciler
için Dubai önemli fırsatlar sunuyor.
Dubai Hâlâ Dünyanın En Güçlü Yatırım Merkezlerinden Biri
Küresel ekonomide yaşanan dalgalanmalara rağmen Dubai, yatırımcı dostu yaklaşımını sürdürmeye devam ediyor.
Gelişmiş altyapısı, güçlü emlak sektörü, uluslararası yaşam standartları ve uzun vadeli vizyonu sayesinde şehir, dünyanın en çok tercih edilen yatırım merkezlerinden biri olmayı sürdürüyor.
Bugün Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için hem yeni projelerde hem de ikinci el piyasada çeşitli fırsatlar bulunuyor.
Bunun yanında eğitim, güvenlik ve yaşam kalitesi açısından sunduğu avantajlar sayesinde Dubai, yalnızca yatırım yapılacak bir şehir değil, aynı zamanda yaşanabilecek en güçlü global merkezlerden biri olarak öne çıkıyor.
Eğer siz de Dubai’de yatırım yapmak, oturum izni almak veya ailece taşınma sürecini değerlendirmek istiyorsanız, profesyonel danışmanlık desteğimizi alarak size uygun fırsatları detaylı şekilde inceleyebilirsiniz.
Tartışmaya Katıl