Dubai’de Güvence Sistemi, Türkiye’de Kiracı Derdi! Konut kiralama süreçleri Türkiye’de son yıllarda kiracılar ve ev sahipleri için oldukça stresli hale gelmiş durumda.
Artan kira fiyatları, tahliye süreçlerindeki zorluklar ve hukuki boşluklar, birçok ev sahibini kiracı seçme konusunda endişelendirmeye başladı.
Kiracılar ise her yıl fahiş oranlarda artan fiyatlar ve belirsiz sözleşmelerle karşı karşıya kalıyor. Ancak Dubai emlak piyasasında bu sorunların büyük bir kısmı sistematik olarak çözülmüş durumda.
Peki, Dubai’deki sistem Türkiye’ye kıyasla neden daha güvenli ve şeffaf?
Bu yazıda, Dubai’deki kiralama güvence sistemi ile Türkiye’de yaşanan kiracı problemlerini karşılaştırıyor, yatırımcılara ve kiracılara neden Dubai’nin daha cazip bir seçenek sunduğunu detaylıca anlatıyoruz.
Türkiye’de Kiracı Problemleri Giderek Artıyor
Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde konut kiralama süreci hem ev sahipleri hem de kiracılar için ciddi sıkıntılar doğurabiliyor. İşte bu sıkıntılardan bazıları:
1. Tahliye Sorunları
Kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi ya da tahliye edilmesi gerektiğinde, süreç oldukça uzun ve yıpratıcı olabiliyor. Mahkeme süreçleri aylar, hatta yıllar sürebiliyor.
2. Dengesiz Kira Artışları
Her ne kadar Türkiye’de yıllık kira artışına %25 sınırlama getirilmiş olsa da, bu sınırlama pratikte çoğu zaman uygulanmıyor.
Ev sahipleri ya kiracıya çık baskısı yapıyor ya da evi rayiç bedelin çok üzerinde yeniden kiraya vermek istiyor.
3. Belirsiz Sözleşmeler
Sözleşmelerin net ve detaylı olmaması, taraflar arasında anlaşmazlıklara neden oluyor. Kiracının hangi sorumluluklara sahip olduğu çoğu zaman belirsiz kalıyor.
4. Eksik Denetim ve Şeffaflık
Kiraya verilen evlerin fiyatları ve piyasa değerleri arasında büyük farklar oluşabiliyor. Resmî bir kontrol mekanizması olmadığı için hem kiracı hem ev sahibi kendini güvencede hissetmiyor.
Dubai’de Kiralama Süreci Neden Daha Güvenli?
Dubai’de emlak piyasası, yıllar içinde düzenli hale gelmiş, devlet tarafından denetlenen ve teknolojiyle entegre edilmiş bir yapıya sahiptir.
Hem kiracı hem de ev sahibi için güvenli, şeffaf ve sorunları en aza indiren bir sistem kurulmuştur.
1. Ejari Sistemi ile Resmiyet ve Şeffaflık
Dubai’de kiralama işlemi Ejari sistemi üzerinden yapılır. Ejari, Arapça’da “kiram” anlamına gelir ve Dubai hükümeti tarafından zorunlu hale getirilmiş dijital bir kira sözleşmesi kayıt sistemidir. Tüm kira kontratları, Ejari’ye online olarak kaydedilir ve hem kiracı hem ev sahibi için yasal güvence sağlar.
Ejari sayesinde:
- Kiracının hakları resmi olarak korunur.
- Ev sahibi sözleşmeye aykırı davranamaz.
- Tahliye süreçleri Ejari üzerinden kolayca takip edilir.
- Bu sistem Türkiye’deki gibi belirsizliklerin ve sözlü anlaşmaların önüne geçer.
2. Sabit Kira Artış Oranları – RERA Kira Endeksi
Dubai’de kira artışı rastgele yapılmaz. RERA (Real Estate Regulatory Agency) tarafından geliştirilen bir kira endeksi vardır. Bu endeks, bölgeye ve emlak tipine göre yıllık kira artış oranlarını belirler. Ev sahibi, bu oranların dışına çıkamaz. Kiracı, artışa itiraz ederse konu resmi olarak değerlendirilir.
Bu durum, Türkiye’deki fahiş artışlardan kaçınmak isteyen yatırımcılar ve kiracılar için büyük bir avantajdır.
3. Çekle Ödeme Sistemi – Güvence Sağlar
Dubai’de kira ödemeleri genellikle 1 ila 4 çek halinde yapılır. Bu çekler, sözleşmenin başlangıcında düzenlenir ve banka aracılığıyla işleme alınır.
Çeklerin karşılıksız çıkması ya da ödemelerin yapılmaması ciddi yasal sonuçlar doğurur. Bu sistem, ev sahibine ödemeler konusunda güven verir, aynı zamanda kiracı da kira süresi boyunca ne kadar ödeme yapacağını önceden bilir.
4. Depozito ve Komisyon Kuralları Net
Kiralama sürecinde ödenmesi gereken ek masraflar da sistemli ve şeffaftır:
- Depozito: Genellikle yıllık kiranın %5’i kadar alınır.
- Emlak Komisyonu: %5 civarındadır.
- DEWA ve klima masrafları: Net şekilde belirtilir.
- Ejari ücreti: Genellikle kiracı tarafından ödenir ve sabittir (220 AED civarı).
Tüm bu ücretler, sözleşme imzalanmadan önce net olarak belirtilir. Sürpriz maliyetlerle karşılaşılmaz.
5. Profesyonel Danışmanlık Zorunluluğu
Dubai’de emlak danışmanları, RERA onaylı olmak zorundadır. Bu da demek oluyor ki, kiracıya ya da ev sahibine hizmet veren emlakçılar, yasal yetki ve sorumluluklarla çalışır.
Dolandırıcılık riski en aza iner. Ayrıca piyasadaki emlak ilanları çoğunlukla Bayut, Property Finder gibi denetimli platformlarda yer alır. Türkiye’deki gibi sahte ilanlar, güvenilmez emlakçılarla yaşanan sorunlar minimum seviyededir.
Dubai Yatırımcılar İçin Neden Cazip?
Kiracı problemleriyle uğraşmak istemeyen ve mülkünü düzenli gelirle değerlendirmek isteyen yatırımcılar için Dubai oldukça cazip bir pazar sunar:
- Emlak sektörü devlet denetiminde olduğu için güven ortamı oluşur.
- Yıllık kira çekleri sayesinde düzenli ve garantili ödeme alınır.
- Ejari ve RERA sistemi sayesinde yasal süreçler net ve hızlı işler.
- Bölgesel kira endeksi ile piyasa kontrol altındadır.
Güvence İsteyen Dubai’ye Bakıyor
Türkiye’de ev sahibi olmak artık sadece mülk sahibi olmak anlamına gelmiyor; aynı zamanda birçok hukuki ve mali problemle baş etmek anlamına geliyor.
Ancak Dubai’de sistematik ve dijitalleşmiş kira süreci, yatırımcılara ve kiracılara uzun vadede hem güven hem konfor sağlıyor.
Eğer siz de kira kaynaklı sorunlardan uzak, öngörülebilir ve kazançlı bir yatırım yapmak istiyorsanız, Dubai emlak piyasası tam size göre olabilir.
Siz de Dubai’de fırsatlar hakkında detaylı bilgi almak için bizimle hemen iletişime geçin!
