Türkiye’de gayrimenkul yatırımı denince akla hemen “stopaj”, “gelir vergisi”, “emlak vergisi” gibi birçok kalem geliyor. Üstelik alım-satım sürecinde karşımıza çıkan masraflar bazen yatırımcının hesaplarını alt üst edebiliyor.
Hele bir de yıllık vergiler ve gelir beyanları işin içine girince süreç karmaşıklaşıyor. İşte tam bu noktada Dubai, yatırımcılar için şeffaf ve sade yapısıyla parlıyor.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak, sadece yüksek kira getirisiyle değil, aynı zamanda vergisel avantajlarıyla da öne çıkıyor. Peki, Dubai’de tapu harcı mı ödeniyor yoksa stopaj mı? Gelin birlikte tüm süreci detaylarıyla inceleyelim.
Türkiye’de Alışık Olduğumuz Stopaj Sistemi
Türkiye’de bir gayrimenkul sahibiyseniz ve bu mülkü kiraya verdiyseniz, her yıl elde ettiğiniz kira geliri üzerinden stopaj ve/veya gelir vergisi ödemeniz gerekir.
Ticari mülklerde kiracı, ödediği kira üzerinden stopaj keser ve devlete yatırır. Konutlarda ise beyanname verme sorumluluğu ev sahibine aittir. Ayrıca taşınmazı satarken değer artış kazancı da vergilendirilir.
Bir de işin diğer boyutu var: tapu harcı. Alım satım esnasında hem alıcıdan hem satıcıdan genellikle binde 20 oranında (toplamda %4) tapu harcı alınır. Bunun dışında döner sermaye, ekspertiz ücreti gibi ek masraflar da olur.
Tüm bu detaylar yatırımcının karşısına maliyet ve karmaşıklık olarak çıkar.
Dubai’de Sistem Nasıl İşliyor?
Dubai’de işler çok daha basit. Karmaşık vergi sistemleri, gelir beyanları, stopaj gibi kalemlerle uğraşmanıza gerek kalmaz. Çünkü:
Dubai’de gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi, yıllık emlak vergisi yoktur. Tek ödemeniz gereken şey, mülkü satın alırken ödenen tek seferlik tapu harcıdır.
Tapu Harcı: Net ve Şeffaf
Dubai’de tapu harcı, satın alma işlemi sırasında %4 oranında ödenir. Bu oran, mülkün satış bedeli üzerinden hesaplanır. Yani bir daireyi 2.000.000 AED’ye (Birleşik Arap Emirlikleri Dirhemi) satın aldıysanız, ödeyeceğiniz tapu harcı 80.000 AED olur.
Bu harç genellikle alıcı tarafından ödenir. Ancak bazı pazarlık durumlarında, geliştirici (developer) bu bedeli karşılayabiliyor. Özellikle lansman dönemlerinde “%4 DLD (Dubai Land Department) ücretsiz” kampanyaları oldukça yaygındır.
Dubai’de bu harç dışında herhangi bir stopaj ya da satış vergisi yoktur. Tapu harcı ödendikten sonra mülk tamamen sizin olur ve tapuda adınıza kaydedilir.
Satış Sonrası Vergi Yok
Dubai, yatırımcısına netlik sunar. Ne ödeyeceğiniz, ne zaman ödeyeceğiniz ve ödemenin karşılığı bellidir. Sürpriz bir vergi ya da beyanname ile karşılaşmazsınız.
Tapu harcı dışında karşınıza çıkabilecek ek masraflar şunlardır:
- Ajans Komisyonu: Genellikle %2’dir.
- Tapu İşlem Ücretleri: Sabit rakamlar olarak belirlenmiştir (örneğin 4.000 AED gibi).
- İskan Belgesi Ücreti: Geliştirici tarafından alınabilir.
- Yıllık Aidat: Site yönetimi için ödenen aidatlar (servis ücreti) genellikle metrekare başına sabit olarak belirlenir.
Ancak bunlar vergi değil, hizmet karşılığı alınan sabit ücretlerdir.
Neden Bu Kadar Önemli?
Birçok yatırımcı için vergi yükü, yatırımın karlılığını ciddi şekilde etkiler. Türkiye’de kira getirinizden kesilen stopaj ve beyanname süreci zamanla bir angarya haline gelebilir. Dubai’de ise bu süreçlerin hiçbiri yoktur. Kiranızı alırsınız, hesabınıza geçer ve vergisiz şekilde kullanırsınız.
Ayrıca satış esnasında da değer artış kazancı vergisi ya da stopaj gibi kesintilerle karşılaşmazsınız. Mülkü istediğiniz fiyata satarsınız, satıştan elde ettiğiniz kar tamamen sizin olur.
Uluslararası Yatırımcılar İçin Cazibe Merkezi
Dubai’nin bu sade ve şeffaf yapısı sadece yerel değil, global yatırımcılar için de çok cazip. Avrupa, Asya ve Orta Doğu’dan birçok yatırımcı, özellikle vergisiz kazanç motivasyonuyla Dubai’yi tercih ediyor.
Yatırımınızı yaptığınız an itibariyle kafanızda tek bir soru olur: “Kiram ne zaman yatacak?” Çünkü başka hiçbir şeyle uğraşmazsınız.
Özetle: Tapu Harcı mı Stopaj mı?
Dubai’de yatırımcı olarak sadece tapu harcı ödersiniz. Stopaj, gelir vergisi, yıllık emlak vergisi gibi kalemler yoktur. Bu da Dubai’yi şeffaf, sade ve yatırımcı dostu bir pazar haline getirir.
Yatırımınızı yaparken ne ödeyeceğinizi bilirsiniz, kazancınızı da tam olarak cebinize koyarsınız. Ne az, ne çok. Ne sürpriz, ne de belirsizlik. Sadece net kazanç.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak artık sadece lüks değil, aynı zamanda akıllı bir finansal strateji. Özellikle Türkiye gibi vergisel yüklerin ağır olduğu bir ülkeden geliyorsanız, Dubai size tam anlamıyla bir nefes aldırır.
Siz de yatırım yaparken cebinizden çıkan her kuruşun hesabını yapıyorsanız, artık stopaj ve yıllık vergilere veda etmenin zamanı geldi.
Dubai’de yatırım: Net, vergisiz ve şeffaf.
Siz de Dubai’de fırsatlar hakkında detaylı bilgi almak için bizimle hemen iletişime geçin!
