Kurumsal Hayattan Girişimciliğe: Sarp Ertekin’in Dubai Yolculuğu
Dubai, son yıllarda yalnızca yatırımcıların değil; kariyerinde yeni bir sayfa açmak isteyen profesyonellerin de en çok tercih ettiği şehirlerden biri haline geldi.
Bu dönüşümün çarpıcı örneklerinden biri ise, 20 yıl boyunca Shell gibi global bir şirkette üst düzey yöneticilik yaptıktan sonra Dubai’de kendi emlak şirketini kuran Sarp Ertekin.
Ezber Bozan Dubai podcast serimizin bu bölümünde, Sarp Ertekin ile eğitim hayatından kariyer yolculuğuna, Dubai’ye taşınma sürecinden emlak sektörüne geçişine ve Dubai–Türkiye arasındaki farklara kadar pek çok konuyu detaylı şekilde konuştuk.
Kocaeli’den Amerika’ya, Oradan Dubai’ye Uzanan Bir Yol
Sarp Ertekin, Kocaeli doğumlu. İlk, orta ve lise eğitimini Kocaeli’nde tamamladıktan sonra Yıldız Teknik Üniversitesi Gemi İnşaatı ve Makine Mühendisliği bölümünden mezun oluyor.
Mezuniyet yılı ise hayatındaki ilk büyük kırılma noktasıyla çakışıyor: 1999 Marmara Depremi.
Bu süreçte Amerika’da yaşayan teyzesinin davetiyle Ohio eyaletine gidiyor ve burada yüksek lisans yapmaya karar veriyor. Ancak yüksek lisansın hemen ardından bu kez 11 Eylül saldırıları yaşanıyor. Üst üste gelen bu iki büyük küresel kriz, onu yeniden Türkiye’ye dönmeye yönlendiriyor.
Türkiye’ye dönüş sonrası kariyerine Shell bünyesinde başlıyor ve tam 20 yıl boyunca aynı firmada, farklı ülkelerde ve farklı pozisyonlarda görev alıyor.
İthalat–ihracat
Operasyon yönetimi
İş sağlığı, çevre ve emniyet (HSE)
Bölge yöneticiliği
Bu süreçte 41 farklı ülkeye seyahat etme ve çok uluslu ekipleri yönetme deneyimi kazanıyor.
Dubai’ye Atanma ve Bölge Yöneticiliği
2021 yılında Shell tarafından Dubai’ye bölge müdürü olarak atanıyor. Görev alanı oldukça geniş:
Hindistan
Pakistan
Umman
Birleşik Arap Emirlikleri
Akaryakıt taşıyan sürücülerin güvenliği, operasyonel riskler ve 7/24 devam eden sistemler içinde liderlik yapmak, kariyerinin en yoğun ve öğretici dönemlerinden biri oluyor.
“24 saat operasyonun durmadığı coğrafyalarda liderlik yapmak bana çeviklik, dayanıklılık ve kriz yönetimi açısından çok şey kattı.”
Kurumsal Hayattan Ayrılış: En Zor Karar
2024 yılında Shell, Dubai’deki pozisyonunu Türkiye’ye taşımaya karar veriyor. Bu noktada Sarp Ertekin hayatının en zor kararlarından biriyle karşılaşıyor:
Ya Türkiye’ye dönüp kurumsal hayata devam edecek
Ya da Dubai’de kalıp kendi yolunu çizecek
Dubai’de geçirdiği 4 yıl boyunca:
Burada bir yatırım yapmış
Türkiye’den arkadaşlarının emlak yatırımlarına aracılık etmiş
Sektördeki eksikleri ve iyileştirme alanlarını birebir gözlemlemiş
Ve sonunda radikal bir karar alıyor:
“Kurumsal hayattan istifa ettim ve Dubai’de kendi emlak şirketimi kurdum.”
Neden Kendi Emlak Şirketi?
Dubai’de Remax, Betterhomes gibi büyük markalarda çalışmak mümkünken, neden kendi firmasını kurmayı tercih etti?
Bu sorunun cevabı stratejik:
Sarp Ertekin, yalnızca tek bir geliştiricinin projelerini satan klasik model yerine:
Devlet güvencesi olan
Projelerini zamanında teslim etmiş
Denetim sistemleri güçlü
Uzun süredir Dubai’de faaliyet gösteren
25 büyük geliştirici firma ile anlaşma yapıyor.
Böylece yatırımcıya:
Tek bir proje değil
Farklı lokasyonlarda
Farklı bütçelerde
Farklı risk–getiri profillerinde
“terzi usulü” yatırım seçenekleri sunabiliyor.
“Bir geliştirici sadece kendi projesini önerir. Ben ise yatırımcının bütçesine ve hedeflerine göre en doğru projeyi seçmesine yardımcı oluyorum.”
Dubai’de Güvenli Yatırım: Escrow Sistemi
Türkiye’de sık yaşanan “proje bitmedi, teslim edilmedi” sorunları Dubai’de nasıl çözülüyor?
Dubai’de devlet destekli Escrow (emanet) hesap sistemi bulunuyor.
Yatırımcı ödemeyi doğrudan geliştiriciye değil
Devletin açtığı ortak havuz hesabına yapıyor
İnşaat ilerledikçe devlet denetliyor
Tamamlanan kısım oranında ödeme geliştiriciye aktarılıyor
Bu sistem sayesinde:
Proje yarım kalma riski ortadan kalkıyor
%100 devlet denetimi sağlanıyor
Ancak önemli bir uyarı:
“Bu sistem her projede yok. Yatırımcı mutlaka escrow hesabı olup olmadığını kontrol etmeli.”
Dubai’de Oturma İzni Avantajı
Avrupa’daki Golden Visa sistemlerine benzer şekilde Dubai’de de yatırım karşılığı oturma izni alınabiliyor.
Yaklaşık 750.000 AED üzeri yatırım
Peşin ödeme şartı yok
Topraktan projeye girenler bile tapu sürecinde başvurabiliyor
Oturma ve çalışma izni alınabiliyor
Buna ek olarak:
Dirhemin dolara sabit olması
Kiraların yıllık alınması
Döviz bazlı gelir
Dubai’yi son yıllarda yatırımcılar için Avrupa’nın önüne geçiriyor.
Kiralar Neden Yükseldi?
Podcast’te en çok merak edilen konulardan biri: Dubai’de kiralar neden bu kadar arttı?
Sarp Ertekin’e göre temel sebepler:
Rusya–Ukrayna Savaşı sonrası yoğun göç
Dairelerin önemli kısmının Airbnb’ye yönelmesi
Turizm patlaması
Yeni gelen nüfusun arzı aşması
Birçok yeni proje:
Residence yerine
Kısa dönem kiralama için alındı
Bu da uzun dönem kiralık ev sayısını azalttı ve fiyatları yukarı taşıdı.
Geleceğin Merkezleri: Expo – Jebel Ali – Yeni Havalimanı Hattı
Dubai’nin yeni gelişim aksı netleşiyor:
Palm Jumeirah
Expo City
Jebel Ali Palm
Al Maktoum Yeni Havalimanı
Bu hat:
Abu Dhabi ile Dubai arasında köprü konumunda
Yeni metro hatları planlanıyor
World Trade Center’ın Expo’ya taşınması gündemde
“Bu bölge orta vadede Dubai’nin yeni merkezi olacak.”
Ödeme Planları ve “Flip” Modeli
Dubai’de yatırımın en cazip yönlerinden biri:
3–4 yıl vadeli ödeme planları
Teslim sonrası taksit (post-handover)
Kirayla taksit ödeme imkânı
Buna ek olarak çok yaygın bir model var: Flip
Topraktan projeye giriliyor
%30–40 ödeniyor
Proje bitmeden satılıyor
%40–60 değer artışıyla çıkış yapılıyor
Dubai’ye Gelmek İsteyenlere Tavsiyeler
En önemli tavsiyeleri:
Mutlaka plan yapın
Finansal avantajları değerlendirin
Vergisiz gelir büyük bir fark yaratıyor
Deprem riski olmayan bir coğrafyada yaşamak ciddi bir huzur sağlıyor
“Sadece lokasyon değiştirerek ekonomik olarak üst seviyeye çıktım.”
Kişisel Gelişim ve Kitap Yolculuğu
Sarp Ertekin’in bir de yayımlanmış kitabı var.
Kitap:
İç ses
Erteleme
Kendini ihmal etme
Kariyer–ilişki–kendilik üçgeni
üzerine kurulu bir kişisel gelişim romanı.
“11 yıl ertelediğim hayalimi nefes çalışmaları sayesinde gerçekleştirdim.”
Kitabın ana fikri:
İç sesi bastırmak mutsuzluk yaratır
Erteleme zihnin oyunudur
Akışta olduğunuz şey, size iyi gelen şeydir
Son Söz: İç Sesinizi Dinleyin
Podcast’i şu sözlerle bitiriyor:
“Uzun zamandır ertelediğiniz bir hayal varsa, dönüp bir bakın. İç sesinizi dinlediğinizde hayat daha huzurlu oluyor.”
Kişisel Gelişim ve Kitap Yolculuğu
Sarp Ertekin’in bir de yayımlanmış kitabı var.
Kitap:
İç ses
Erteleme
Kendini ihmal etme
Kariyer–ilişki–kendilik üçgeni
üzerine kurulu bir kişisel gelişim romanı.
“11 yıl ertelediğim hayalimi nefes çalışmaları sayesinde gerçekleştirdim.”
Kitabın ana fikri:
İç sesi bastırmak mutsuzluk yaratır
Erteleme zihnin oyunudur
Akışta olduğunuz şey, size iyi gelen şeydir
Son Söz: İç Sesinizi Dinleyin
Podcast’i şu sözlerle bitiriyor:
“Uzun zamandır ertelediğiniz bir hayal varsa, dönüp bir bakın. İç sesinizi dinlediğinizde hayat daha huzurlu oluyor.”
