Dubai, sadece yatırımcılar için değil, aynı zamanda miras kalan mülkler üzerinde işlem yapmak isteyen kişiler için de şeffaf ve düzenlenmiş bir emlak piyasasına sahip.
Ancak miras kalan bir mülkün satışı, sıradan bir satış işleminden farklı olarak daha kapsamlı bir yasal süreci içeriyor.
Bu nedenle, Dubai’de mirasçıların mülk satışı sürecini bilmek, zaman kaybını önlemek ve işlemleri doğru şekilde tamamlamak açısından büyük önem taşıyor.
Dubai Arazi Dairesi (Dubai Land Department – DLD), mirasçılar için özel bir satış prosedürü oluşturmuş durumda. Bu prosedür, mirasçıların haklarını korurken aynı zamanda üçüncü taraflara satış yapılmasını da kolaylaştırıyor.
Peki, Dubai’de mirasçılar için satış prosedürü nasıl işliyor, hangi belgeler gerekiyor ve hizmet ücretleri ne kadar? İşte detaylı bir rehber:
Dubai’de Mirasçıların Satış Prosedürü Nasıl Tamamlanır?
Mirasçılar için satış süreci, ister hazır mülk ister plan dışı proje olsun, hem tam hem de kısmi mülkiyetin tesciline izin veriyor.
Satış işlemleri doğrudan satıcı ve alıcı tarafından yapılabileceği gibi, yasal temsilciler aracılığıyla da gerçekleştirilebiliyor. Ancak en önemli nokta şu: Satışa başlamadan önce mirasçı mülkiyet kaydının yapılması gerekiyor.
Dubai’de mirasçıların satış prosedürü şu adımlardan oluşuyor:
- Gayrimenkul Kayıt Mütevelli Merkezi’ni ziyaret edin
- Gerekli tüm belgeleri görevliye teslim edin
- Dijital giriş ve denetim sürecini bekleyin
- İlgili ücretleri ödeyin
- İşlem, Tröstler Dairesi’ne iletilir ve mirasçıların payı banka hesabına aktarılır
- Tapu, harita ve ödeme makbuzları e-posta yoluyla teslim edilir
Bu sistem sayesinde mirasçılar için satış süreci hem güvenli hem de şeffaf şekilde tamamlanmış olur.
Dubai’de Miras Kalan Mülkün Satışı İçin Gerekli Belgeler
Satış işleminin tamamlanabilmesi için DLD tarafından bazı belgeler talep edilmektedir:
- Satıcı ve alıcının BAE kimlikleri (yalnızca kimlik doğrulama için, kopya gerekmiyor)
- Mülke ait tapu belgesi
- Depozito makbuzu ile birlikte satış çeki
- Satıcının adına düzenlenmiş, bankadan alınmış IBAN sertifikası (SWIFT kodu ile birlikte)
- Emlak komisyoncuları için lisans kartı (varsa)
- Komisyoncu için IBAN sertifikası ve SWIFT kodu (varsa)
- Gayrimenkul satışını gerçekleştirecek bir temsilci varsa, yasal vekaletname
Belgeler eksiksiz sunulduğunda satış süreci hızlı bir şekilde ilerler.
Dubai’de Mirasçılar İçin Satış Prosedürünün Hizmet Ücretleri
Dubai’de mirasçıların satış sürecinde ödenecek ücretler, satışın toplam değerine göre değişmektedir.
- Satıcı ve alıcı, satış değerinin %2’sini öder
- Tapu ihracı için 250 AED ücret alınır
- Dubai Belediyesi sınırları içindeki arsa haritası için 225 AED, dışında kalan arsalar için 100 AED ücret uygulanır
- Her çizim için bilgi ücreti: 10 AED
- Her çizim için inovasyon ücreti: 10 AED
- Hizmet ortağı ücreti:
- 500 bin AED üzerindeki mülkler için: 4.000 AED + KDV
- 500 bin AED altındaki mülkler için: 2.000 AED + KDV
Örneğin, 500 bin AED değerindeki bir mülk için toplam hizmet maliyeti yaklaşık 24.695 AED civarında olacaktır.
Mirasçıların Mülk Satışı İçin Şartlar ve Koşullar
Miras kalan bir mülkün satılabilmesi için Soruşturma Komitesi’nden onay alınması gerekmektedir. Bu onay, tüm yasal mirasçıların haklarının korunmasını ve satışın doğru şekilde yapılmasını sağlar.
Özellikle konut mülklerinde bu adım oldukça kritik olup, Dubai’nin emlak sektöründeki şeffaflığın en önemli göstergelerinden biridir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Dubai’de mirasçılar mülk satışı için hangi yasal adımları izlemelidir?
Önce mirasçı mülkiyet kaydı yapılmalı, ardından satış prosedürüne devam edilmelidir.
2. Dubai Arazi Dairesi’nin rolü nedir?
DLD, belgeleri doğrulayarak ve süreci denetleyerek şeffaflığı sağlar. Konut mülklerinde satıştan önce Soruşturma Komitesi onayı gereklidir.
3. BAE’de biri öldüğünde mülke ne olur?
Mülk, kayıtlı vasiyetnameye göre veya yoksa BAE miras yasalarına uygun şekilde dağıtılır.
4. Vasiyetname yoksa ne olur?
Müslümanlar için Şeriat yasası, gayrimüslimler için ise 2022’de yürürlüğe giren 41 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname uygulanır.
5. BAE’de vasiyetname yapmak ne kadar tutar?
Genellikle 950 AED – 7.500 AED arasında değişmektedir.
Mirasçıların satış prosedürü, hem şeffaflığı sağlamak hem de mirasçıların haklarını korumak için titizlikle hazırlanmış bir süreçtir.
Gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve DLD prosedürlerine uyulması halinde, miras kalan mülklerin satışı güvenli şekilde gerçekleştirilebilir.
Dubai’nin emlak piyasasında miras kalan bir mülkünüz varsa ya da yatırım amaçlı bu süreci merak ediyorsanız, Promega Properties ekibi size doğru adımları atmanızda yardımcı olabilir.
Tartışmaya Katıl