Dubai’de Gayrimenkul İşlemleri İçin En Çok Kullanılan RERA Sözleşmeleri Hakkında Yatırımcılarımızı Bilgilendiriyoruz
Dubai’nin gayrimenkul piyasası son yirmi yılda önemli bir büyüme kaydetti. Hala da emlak yatırımcılarıiçin sınırsız fırsatlar sunmaya devam ediyor.
Ancak Dubai’de karlı yatırımlar yapmak isteyen Türk yatırımcıların herhangi bir olumsuz durumla ve cezai işlemle karşılaşmaması için, Dubai’deki emlak sektörünü düzenleyen hükümet kurumları olan RERA (Real Estate Regulatory Agency) ve DLD (Dubai Land Department) tarafından belirlenen kuralları ve yönetmelikleri iyi anlamaları gerekir.
Eğer Birleşik Arap Emirliklerindeki hukuki prosedürler, yükümlülükler ve gerekli belgeler hakkında bilginiz yoksa, ya da bu konularda yetkin ve tecrübeli bir gayrimenkul danışmanlık firması ile çalışmıyorsanız sıkıntılı durumlarla karşılaşabilirsiniz.
RERA, alıcılar, satıcılar ve emlak danışmanları için çeşitli emlak sözleşmeleri veya formlar sunarak işlemleri daha kolay bir hale getirmektedir. Şimdi, Dubai’deki emlak işlemlerinde kullanılan farklı RERA formlarına detaylı bir göz atalım.
RERA Form A – Satıcı ile Danışman Arasındaki Sözleşme
Form A, Dubai’de bir mülk satarken imzalanması gereken en önemli sözleşmelerden biridir. Bir mülk ilanı için uygun bir danışman bulduktan sonra, satıcı ve danışmanın Form A’yı imzalaması gerekir. Bu form, aşağıdaki bilgileri içerir:
- Mülk detayları (finansal bilgiler, hizmet ücretleri, ipotek durumu, ödeme planları).
- Mülkün nasıl pazarlanacağına dair bilgiler (satıcı, yazılı bir anlaşma olmadan mülkünü online platformlarda listeleyemez).
- Satıcı ile danışman arasındaki anlaşmanın genel çerçevesi.
Form A imzalandıktan sonra, DLD’nin Trakheesi Sistemi tarafından onaylanmalı ve mülk ilanı için bir izin numarası atanmalıdır. Danışman, ilanı listelemeden önce satıcıdan tüm gerekli bilgileri almak zorundadır.
Eğer mülkün birden fazla sahibi varsa, tüm sahiplerin Form A’yı imzalaması gerekmektedir. RERA kurallarına göre, bir satıcı en fazla üç farklı danışmanla anlaşabilir, yani en fazla üç Form A imzalanabilir.
RERA Form B – Alıcı ile Danışman Arasındaki Sözleşme
Dubai’de bir konut veya ofis satın almak istiyorsanız, RERA Form B’yi imzalamanız gerekir. Bu form, bir alıcının emlak danışmanıyla anlaştığını resmileştirir. Alıcı, RERA sertifikalı bir danışman seçmelidir. Form B’de aşağıdaki bilgiler yer alır:
- Alıcının talepleri
- Mülkün konumu
- Alıcının bütçesi
- Alıcının aradığı mülkün türü
Bu form aynı zamanda ajans komisyonunu, ödeme oranlarını ve sözleşme fesih şartlarını da içerir. RERA yasalarına göre, alıcı belirli bir sebeple sözleşmeyi iptal etme hakkına sahiptir. Bu durumda, alıcının iptal detaylarını belirten RERA Form U’yu doldurması gerekmektedir.
RERA Form I – Danışmanlar Arasındaki Sözleşme
RERA Form I, satıcı ve alıcı tarafındaki danışmanlar arasındaki sözleşmedir. Bu form, danışmanların, müşterilerin ve ilanların haklarını korumak için kullanılır. Aynı zamanda, danışmanlar arasındaki profesyonel ilişkinin korunmasını sağlar. Bir mülkün satışı veya kiralanması için iki veya daha fazla danışmanın yer aldığı işlemlerde Form I kullanılır.
RERA Form F – Mülk Satış Sözleşmesi / MOU
RERA Form F, diğer adıyla Mutabakat Zaptı (MOU – Memorandum of Understanding), Dubai’deki en önemli gayrimenkul sözleşmelerinden biridir. Bu form, alıcı ile satıcı arasındaki satın alma sözleşmesidir.
Alıcı mülkü seçip fiyat konusunda anlaşmaya vardığında, Form F her iki tarafça imzalanmalıdır. Form F, mülkün finansal detaylarını ve alıcı ile satıcı danışmanlarına ödenecek komisyonları içerir. Bu formun geçerli olması için, her iki tarafın da şahitler huzurunda imzalaması ve danışman tarafından tarih atılması gerekir.
Genellikle Form F, ekler veya taraflar arasında ayrı bir satış ve satın alma sözleşmesi (SPA) ile birlikte sunulur. Dubai’de bir mülk satın almak istiyorsanız, bu form işlemi tamamlamak için zorunludur.
RERA Form U – Sözleşme Feshi Bildirimi
RERA Form U, alıcı ve satıcıların danışmanlarla olan sözleşmelerini iptal etmek için kullanılan resmi bir belgedir. Alıcı veya satıcı, danışman ile olan sözleşmesini iptal etmek için Form U’nun bir kopyasını imzalamalıdır.
Form U’ya göre, danışmana yazılı bir fesih bildirimi gönderilmelidir. Bu bildirimin, fesih tarihini ve iptal nedenini içermesi gerekmektedir.
Ejari Kira Sözleşmesi
Dubai’de kiralık mülkler için en önemli sözleşme Ejari Kira Sözleşmesi’dir. RERA, tüm kira sözleşmelerinin standart hale getirilmesini zorunlu kılmıştır. Bu belge, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan anlaşmanın resmi bir kanıtıdır ve kiracıya internet, telefon ve DEWA (elektrik ve su) bağlantısı gibi hizmetlerden faydalanma hakkı sağlar.
Ejari sözleşmesi, kira bedelinin sabitlenmesini sağlar ve ev sahibinin kira artışını keyfi bir şekilde yapmasını engeller.
Dubai’nin emlak sektöründe çalışmak, kapsamlı bilgi ve uzmanlık gerektirir. Dubai’deki gayrimenkul sözleşmeleri hakkında bilgi sahibi olarak, yeteneklerinizi piyasanın dinamikleri ve yasal çerçevesi ile uyumlu hale getirebilirsiniz. Eğer becerilerinizi geliştirmek ve profesyonel olarak büyümek istiyorsanız, Dubai emlak piyasasındaki süreçleri iyi anlamanız büyük önem taşır.
