Dubai, lüks yaşam olanakları, uluslararası iş fırsatları ve güvenli şehir yapısıyla birçok kişinin yaşamak istediği gözde merkezlerden biri.
Ancak bu büyüleyici şehirde ev kiralamaya karar vermeden önce, dikkat edilmesi gereken birçok önemli detay var. Bu yazıda, Dubai’de kiralık ev arayışına başlamadan önce bilmeniz gereken temel konuları adım adım ele aldık.
1. Bütçenizi Gerçekçi Bir Şekilde Planlayın
Dubai’de ev kiralamayı düşünüyorsanız, bilmeniz gereken en önemli konulardan biri kira sisteminin Türkiye’den oldukça farklı işlemesidir. Burada kiralar genellikle yıllık olarak belirlenir ve ödemeler çek yoluyla yapılır.
Bu, Dubai’de yaşayanların büyük çoğunluğunun alışık olduğu bir uygulamadır ve yeni taşınanlar için başta garip gelebilir. Ancak sistem oldukça oturmuş ve güvenlidir.
Ev sahipleri genellikle yıllık kira tutarını 1 ila 4 çek halinde talep eder. Yani bazı ev sahipleri tüm yılın kirasını tek bir çekle peşin olarak almak isteyebilirken, bazıları üç ayda bir ya da altı ayda bir ödenecek şekilde 2 veya 4 çek tercih edebilir.
1 çekli ödemeler genelde daha düşük kira bedeliyle gelirken, çoklu çek taleplerinde kira bedeli bir miktar artabilir. Bu da pazarlık yaparken göz önünde bulundurulması gereken bir unsurdur.
Kiralama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Ek Masraflar
Sadece kira bedelini değil, kiralama sürecinde karşılaşacağınız ek masrafları da mutlaka hesaba katmalısınız. Bunlar şu şekildedir:
Ejari Kaydı: Dubai’deki tüm kiralama sözleşmelerinin Ejari sistemine kayıtlı olması zorunludur. Ejari, yasal bir kira sözleşmesi sistemidir ve hem kiracı hem ev sahibi için güvence sağlar. Kayıt işlemi genellikle kiracı tarafından yapılır ve yaklaşık 220 AED civarındadır.
Depozito: Ev sahipleri kiracılardan genellikle yıllık kira bedelinin %5’i oranında bir depozito talep eder. Bu ücret, sözleşme sonunda evin herhangi bir hasar görmemesi durumunda size geri iade edilir.
Emlak Komisyonu: Eğer evi bir emlakçı aracılığıyla kiralıyorsanız, genellikle yıllık kiranın %5’i kadar bir komisyon ödersiniz. Bu tutar da sözleşme sırasında ödenir ve iade edilmez.
DEWA Kaydı (Dubai Electricity and Water Authority): Dubai’de su ve elektrik hizmetleri DEWA üzerinden sağlanır. Yeni bir eve taşındığınızda DEWA kaydı yapmanız gerekir.
Bu kayıt için ön ödemeli bir güvence bedeli istenir (daireler için genellikle 2.000 AED civarında). Bu ücret de taşınma sonrası size iade edilebilir.
2. Konum (Lokasyon) En Önemli Kriterlerden Biri
Dubai’de ev ararken dikkat edilmesi gereken en kritik unsurlardan biri lokasyon seçimidir. Çünkü seçtiğiniz evin konumu, sadece günlük yaşantınızı değil; zaman yönetiminizi, stres seviyenizi ve ulaşım maliyetlerinizi doğrudan etkiler.
İş yerinize yakın bir konumda yaşamak, her gün saatlerce trafikte zaman kaybetmenizi engeller. Aynı şekilde çocuklu aileler için okula olan mesafe de büyük önem taşır.
Ayrıca günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz süpermarketler, eczaneler, hastaneler ve bankalar gibi temel hizmet noktalarına yakın olmak yaşamınızı oldukça kolaylaştırır.
Dubai’de özellikle sabah ve akşam saatlerinde trafik ciddi bir sorun haline gelebilir. Bu nedenle trafik yoğunluğu yaşanan bölgeleri ve alternatif ulaşım yollarını iyi analiz etmek gerekir.
Seçeceğiniz evin bulunduğu mahalle, iş saatlerinde ne kadar yoğunlaşıyor, ne kadar zamanda hedefinize ulaşabiliyorsunuz; bunlar mutlaka araştırılmalı.
Toplu Taşıma ile Uyumlu Bir Yaşam
Eğer kendi aracınız yoksa, Dubai Metro hattına ve otobüs duraklarına yakın bir lokasyonda yaşamak büyük avantaj sağlar. Metro ağı, şehrin birçok ana noktasına ulaşım imkanı sunduğu için aracı olmayanların vazgeçilmezi haline gelmiştir.
Özellikle Deira, Bur Dubai, Business Bay, Marina ve Downtown gibi bölgelerde metroya yürüme mesafesinde ev bulmak mümkündür. Ancak bu tür bölgelerde kira bedellerinin biraz daha yüksek olabileceğini göz önünde bulundurmalısınız.
Araç Sahipleri İçin Otopark Konusu
Kendi aracınız varsa, seçeceğiniz binanın veya sitenin otopark imkanlarını mutlaka kontrol edin. Dubai’de bazı eski binalarda ya da merkezi konumlardaki apartmanlarda yeterli otopark alanı olmayabilir.
Bu durumda aracınızı sokakta park etmek zorunda kalabilir ve bu da ek maliyetler ile güvenlik sorunlarını beraberinde getirebilir. Yeni binalarda ise genellikle 1 veya 2 araçlık kapalı otopark imkanı sunulmaktadır.
Bölgenin Sosyal Yaşamı
Ayrıca evin bulunduğu mahallenin sosyal yaşamı da önemlidir. Kimi bölgeler daha sakin ve aile odaklıyken, bazı bölgeler daha canlı ve genç nüfusa hitap eder. Hangi yaşam tarzının size uygun olduğuna karar vermek, doğru bölgeyi seçmenize yardımcı olur.
Örneğin; Jumeirah Village Circle (JVC) aileler için popüler bir bölgeyken, Dubai Marina daha çok genç profesyonellerin tercih ettiği, hareketli bir bölgedir.
3. Topluluğun Yapısını Araştırın
Bazı bölgeler aileler için daha sakin ve huzurluyken, bazı bölgeler gece hayatı ve sosyal etkinlikleriyle ön plandadır. Yaşam tarzınıza uygun bir çevrede bulunmak, taşındıktan sonra karşılaşacağınız sürprizleri en aza indirir.
Aileler için önerilen bölgeler: Mirdif, Arabian Ranches, Al Barsha
Bekârlar ve genç profesyoneller için: Dubai Marina, JLT, Downtown
4. Evdeki Olanaklar ve Yapı Kalitesi
Evin büyüklüğü kadar yalıtımı, klima sistemi, ışık alması ve yapı kalitesi de uzun vadede önemli fark yaratır. Özellikle yaz aylarında klima faturaları oldukça yükselebilir. Bu nedenle evin iyi yalıtılmış olması hem konfor hem de bütçe açısından avantaj sağlar.
5. Bakım ve Onarım Sorumluluklarını Netleştirin
Kira sözleşmenizi dikkatle inceleyin. Özellikle bakım (maintenance) konularında hangi masrafların kiracıya, hangilerinin ev sahibine ait olduğunu açıkça belirtin.
Dubai’de genellikle 500 AED altındaki tamir masrafları kiracıya, üzerindekiler ise ev sahibine aittir. Ancak bu durum sözleşmede değiştirilebilir, bu yüzden netleştirilmesi önemlidir.
6. Ekstra Giderleri Göz Önünde Bulundurun
Dubai’de sadece kira ödemek yetmez, her ay düzenli olarak bazı ek masraflar da seni bekliyor:
- DEWA (su & elektrik): Özellikle yazın klima kullanımıyla birlikte fatura yükselebilir.
- District Cooling (merkezi klima): Bazı bölgelerde ekstra aylık ücret alınır.
- İnternet & TV: Aylık ortalama 300-500 AED.
- Temizlik: Haftalık hizmet alırsan aylık 500 AED’yi bulabilir.
- Aidat: Yaşadığın binaya göre değişir, genelde 500-1.500 AED arasıdır.
- Havuz, bahçe bakımı: Varsa aylık 300-800 AED ekstra masraf çıkarabilir.
Taşınmadan önce emlak danışmanından tahmini aylık giderleri öğrenmeyi unutma. Böylece bütçeni daha sağlıklı planlayabilirsin.
7. Çevre Olanaklarını Değerlendirin
Ev seçerken sadece dairenin içini değil, çevresini de mutlaka inceleyin. Yakında market, spor salonu, park, hastane gibi yerlere kolay ulaşım, günlük yaşamınızı çok daha rahat hale getirir.
Özellikle aracınız yoksa, bina altında ya da hemen yakınında bir minimarket olması büyük avantaj.
Her ihtiyacınız için uzaklara gitmek zorunda kalmaz, zamandan ve efordan tasarruf edersiniz.
8. Güvenilir Platformlar ve Danışmanlar Kullanın
Kiralık ev bakarken güvenilir platformları tercih edin:
– Bayut
– Property Finder
Bu siteler, sahte ilan riskini minimuma indirir.
Ayrıca mutlaka RERA onaylı emlak danışmanlarıyla çalışın. Hem yasal hem güvenli bir süreç yaşarsınız.
Unutmayın: Uygun fiyatlı diye riske girmeyin, güvende kalın!
Dubai’de ev kiralamak heyecan verici bir süreçtir, ancak doğru bilgiyle hareket etmek hayal kırıklıklarını önler. Konumdan sözleşmeye, bakım sorumluluklarından ek giderlere kadar her detayı planlayarak hem konforlu hem de sorunsuz bir yaşam alanı kurabilirsiniz.
Siz de Dubai’de fırsatlar hakkında detaylı bilgi almak için bizimle hemen iletişime geçin!
