Dubai, yatırımcılar ve mülk sahipleri için dünyanın en cazip gayrimenkul piyasalarından biridir. Ancak burada mülk edinmek yalnızca satın alma süreciyle sınırlı değildir; ipotek işlemleri de yatırımcıların karşısına çıkar.
İpotekli bir mülk satın alındığında, banka veya finans kuruluşu ipotek kaydını resmi olarak tutar. Borç ödendiğinde ise, bu kaydın silinmesi yani mortgage serbest bırakma (ipotek kaldırma) işleminin yapılması gerekir.
Dubai Arazi Dairesi (DLD), bu süreci hem online hem de hizmet merkezleri üzerinden kolay ve şeffaf bir şekilde yönetir.
Mortgage serbest bırakma belgesi, bir mülk üzerindeki borcun ödendiğini kanıtlayan ve mülk sahibinin tam mülkiyet hakkını teyit eden en kritik belgedir.
Bu yazıda, DLD ile mortgage serbest bırakma başvurusunun aşamalarını, gerekli belgeleri, ücretleri ve ödeme yöntemlerini tüm detaylarıyla ele alacağız.
DLD ile Mortgage Serbest Bırakma Başvurusu Nedir?
Dubai’de birçok kişi mülk alırken ipotek kullanır. Ancak kredi tamamen ödendiğinde, ipotek kaydının sistemden kaldırılması zorunludur. İşte bu noktada DLD’nin sunduğu ipotek serbest bırakma hizmeti devreye girer.
DLD’nin sağladığı hizmet, şu başvuruları kapsar:
- Mortgage serbest bırakma başvurusu
- Geçici ipotek serbest bırakma başvurusu
- Usufruct (intifa hakkı) ipotek serbest bırakma başvurusu
- Geçici ipotek kaydı serbest bırakma başvurusu
- Portföy ipotek serbest bırakma başvurusu
Bu hizmet, yalnızca bireysel mülk sahipleri için değil, aynı zamanda bankalar ve finans kuruluşları için de önemli bir yasal süreçtir.
Mortgage Serbest Bırakma İçin Gerekli Belgeler
Başvuru yaparken talep edilen belgeler, başvuru yöntemine göre değişiklik gösterir.
Banka (Çevrimiçi İpotek Sistemi) Üzerinden:
- Sahibinin BAE Kimliği (sadece kimlik doğrulama amaçlıdır, kopya gönderilmez).
Gayrimenkul Kayıt Ofisleri Üzerinden:
- Bankadan alınmış, ipoteğin kaldırılmasını talep eden resmi yazı
- Sahibinin BAE Kimliği
Düzenli ipotek kaldırma başvuruları bankaların online ipotek sistemi aracılığıyla yapılabilirken, intifa ipotekleri, geçici ipotekler veya portföy ipotekleri gibi daha özel durumlarda kayıt ofislerine başvurmak gerekir.
Mortgage Serbest Bırakma Ücretleri
DLD tarafından belirlenen ipotek kaldırma ücretleri şu şekildedir:
- 1.000 AED → Standart ipotek kaldırma ücreti (normal tapu veya intifa tapusu için)
- 250 AED → Tapu/tapu belgesi düzenleme ücreti
- 10 AED → Bilgi ücreti
- 10 AED → İnovasyon ücreti
- 300 AED + KDV → Servis ortağı ücreti
Bu ücretler, başvuru sahibinin durumuna göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak mortgage serbest bırakma maliyeti, toplamda birkaç bin AED’yi geçmez.
Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Mortgage serbest bırakma başvurusu iki farklı kanal üzerinden yapılabilir: çevrimiçi ipotek sistemi veya hizmet merkezleri.
1. Çevrimiçi Sistem Üzerinden
- Müşteri, bankayla birlikte ipotek serbest bırakma gerekliliklerini tamamlar.
- Banka çalışanı, gerekli belgeleri çevrimiçi ipotek sistemine yükler.
- İşlem, banka denetçisi tarafından onaylanır ve ücretler banka hesabından tahsil edilir.
- Sonuçlar, müşteriye e-posta ile iletilir.
2. Hizmet Merkezleri Üzerinden
- Müşteri, DLD’nin yetkili hizmet merkezlerinden birini ziyaret eder.
- Belgeler kontrol edilir ve eksiksiz olduğunda sisteme yüklenir.
- İşlem onaylandıktan sonra müşteri ücretleri öder ve makbuz alır.
- Belgeler, e-posta yoluyla müşteriye ulaştırılır.
Başvuru sahipleri, DLD’nin resmi web sitesi, gayrimenkul kayıt ofisleri veya yetkili hizmet merkezleri üzerinden bu işlemi gerçekleştirebilir.
Kabul Edilen Ödeme Yöntemleri
Mortgage serbest bırakma ücretleri aşağıdaki yöntemlerle ödenebilir:
- ePay
- Sadad Dubai Platformu
- Noqodi
- Dubai Arazi Dairesi adına düzenlenen çek
Bu çeşitlilik, hem bireyler hem de kurumlar için ödeme sürecini kolaylaştırır.
Başvuru Sonrası Verilen Belgeler
Başvuru onaylandıktan sonra, mülk sahibine veya bankaya aşağıdaki belgeler dijital olarak teslim edilir:
- İpotek serbest bırakma mektubu (kayıtlı ise)
- Tapu belgesi
- Tapu senedi
- İntifa hakkı tapusu
- Satış tescil sertifikası (Oqoodi)
- İfade sertifikası
Tüm belgeler e-teslimat yoluyla verilir. Bu sayede süreç hızlı ve şeffaf şekilde tamamlanır.
Mortgage Serbest Bırakma Süresi
DLD tarafından verilen hizmet oldukça hızlıdır. İşlemlerin tamamlanması genellikle 10 ila 15 dakika sürmektedir. Belgelerin eksiksiz olması durumunda, ipotek serbest bırakma aynı gün içinde sonuçlanır.
Kimler Başvurabilir?
Mortgage serbest bırakma başvurusu yalnızca BAE vatandaşları için değil, aynı zamanda ikamet sahipleri ve turistleriçin de geçerli olabilir. Yani mülk satın almış herkes, borcunu ödedikten sonra ipotek serbest bırakma için başvuru yapabilir.
Dubai’de İpotekli Mülk Satışı
Birçok kişi, ipotekli mülklerin Dubai’de satılıp satılamayacağını merak eder. Cevap evettir. Ancak, mülk üzerindeki ipotek serbest bırakılmadan veya alıcıyla banka arasında yeni bir anlaşma yapılmadan satış süreci tamamlanamaz.
Dolayısıyla ipotek serbest bırakma, mülkün yeniden satışı veya devri için kritik bir aşamadır.
Dubai Arazi Dairesi (DLD), mortgage serbest bırakma sürecini hem bireyler hem de kurumlar için hızlı ve şeffaf hale getirmiştir.
İpotekli mülk sahibi olan herkes, borcunu ödedikten sonra bu belgeyi almalı ve mülkünü resmi olarak ipotekten arındırmalıdır.
Siz de Dubai’de yatırım yaparken veya mülk satın alırken, bu süreci eksiksiz ve doğru şekilde yürütmek için uzman desteğimizi alabilirsiniz.
Dubai hakkında daha fazla bilgi edinmek ve yatırım süreçlerini farklı yönleriyle keşfetmek isterseniz, önceki blog yazımıza da göz atabilirsiniz.
Tartışmaya Katıl