Gayrimenkul yatırımı denildiğinde, son yıllarda yatırımcıların odağı giderek yurt dışına kayıyor. Bu ilginin en net yansımalarından biri ise İstanbul’da düzenlenen Lüks Emlak Konut Fuarı oldu.
JNR Grup organizasyonuyla gerçekleşen bu prestijli etkinlikte, Promega Properties olarak biz de yerimizi aldık ve yatırımcılarla birebir temas kurma fırsatı yakaladık.
Fuar alanında gerçekleştirdiğimiz röportajda, Promega Properties ekibinden Seçkin Asal ile birlikte hem Türkiye’deki hem de yurt dışındaki gayrimenkul yatırım trendlerini, Dubai’nin sunduğu avantajları ve yatırımcıların en çok merak ettiği soruları ele aldık.
Lüks Konut Fuarı Ne Sunuyor?
İstanbul Lüks Emlak Konut Fuarı, standart konut projelerinden ziyade üst segment ve lüks yaşam odaklı projelerin sergilendiği özel bir organizasyon. Fuarda yalnızca Türkiye’den değil;
- Dubai
- Amerika
- Kıbrıs
- Gürcistan
- Karadağ
gibi birçok ülkeden geliştirici ve aracı kurumlar yer aldı. Özellikle Ege ve Akdeniz bölgelerindeki müstakil villa projeleri ile Dubai merkezli yatırım fırsatları, ziyaretçilerin yoğun ilgisini çekti.
Lüks Konut Fiyatları Hangi Seviyeden Başlıyor?
Fuar boyunca yatırımcıların en çok sorduğu sorulardan biri fiyatlar oldu. Yapılan gözlemler doğrultusunda:
- Türkiye’deki müstakil villa projeleri
Ortalama 2 milyon USD – 2,5 milyon EUR bandında - Özel bahçeli, müstakil havuzlu, sınırlı sayıda villalar
- Avrupa, Amerika ve hatta Dubai’ye kıyasla bazı projelerde daha yüksek fiyatlar
Bu tablo, Türkiye’deki lüks konutların değer kazandığını gösterse de, her yatırımcı profiline hitap etmediğini de açıkça ortaya koyuyor.
Türkiye mi, Yurt Dışı mı? Yatırımcı Neden Dubai’yi Seçiyor?
Röportaj sırasında sıkça vurgulanan konulardan biri de Türkiye ile yurt dışı yatırım koşulları arasındaki fark oldu.
Türkiye’de:
- Yüksek faiz oranları (%39,5 seviyeleri)
- Konut kredisine erişimde zorluk
- Uzun vadeli finansman yükü
Dubai’de:
- Konut kredilerinde %5–7 faiz oranları
- Golden Visa ve yatırımcı vizesi avantajları
- Gayrimenkulden elde edilen kira gelirlerinde ve değer artışında vergi olmaması
- Döviz bazlı kazanç ve güçlü kira getirisi
Bu nedenlerle, 2024 yılı itibarıyla Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının toplam hacmi yaklaşık 2,5 milyar dolar seviyesine ulaşmış durumda.
Dubai’nin Öne Çıkan 3 Büyük Avantajı
Seçkin Asal’ın Dubai’ye taşındıktan sonra özellikle vurguladığı üç temel avantaj şunlar oldu:
- Gayrimenkul gelirlerinde vergi olmaması
- Çocuklar için uluslararası eğitim sistemleri
- Yılın büyük bölümünde güneşli iklim ve deniz yaşamı
Bu faktörler, Dubai’yi yalnızca yatırım değil aynı zamanda yaşam merkezi haline getiriyor.
Dubai’de Devlet Güvenceli Yatırım: Escrow (Emanet) Sistemi
Dubai’yi birçok ülkeden ayıran en önemli farklardan biri Escrow (Emanet) Hesabı sistemidir.
Dubai’de:
- Yatırımcı, ödemesini doğrudan inşaat firmasına yapmaz
- Ödemeler, Dubai hükümeti tarafından denetlenen emanet hesabına yatırılır
- İnşaat firması, yalnızca hak ediş oranında ödeme alır
- Projenin %90’ı teslim edilse bile, %10’luk kısım 1 yıl boyunca tutulur
Bu sistem, yatırımcıyı hem teslim sürecinde hem de teslim sonrası olası sorunlara karşı korur.
Promega Properties Satış Sonrası Süreçleri Nasıl Yönetiyor?
Promega Properties olarak yalnızca satış aşamasında değil, satış sonrası tüm süreçlerde yatırımcılarımızın yanındayız:
- İnşaat sürecinin takibi ve resmi raporlamalar
- Teslim (handover) süreci yönetimi
- Kiracı bulma ve kira sözleşmeleri
- Bakım, onarım ve teknik destek
- Kira tahsilatı
- Oturum izni, Golden Visa ve yatırımcı vizesi başvuruları
Kısacası, Dubai’de yatırımcının eli, kolu ve ayağı biz oluyoruz.
Neden Her Geliştirici ile Çalışmıyoruz?
Dubai’de yaklaşık 350 geliştirici firma bulunmasına rağmen, Promega Properties olarak yalnızca 16 güvenilir geliştiriciyle çalışıyoruz. Bunun nedeni:
- Devlet onaylı escrow sistemine sahip olmaları
- Aynı anda büyük ölçekli projeler yönetebilmeleri
- Community (şehirleşme) projelerinde tecrübeli olmaları
- Teslim ve kalite geçmişlerinin güçlü olması
Bu sayede yatırımcılarımıza %100 güvenli yatırım sunuyoruz.
Her Yatırımcıya Uygun Bir Seçenek Var
Dubai’de:
- Kısa vadeli Airbnb yatırımcıları
- Uzun vadeli oturum planlayan aileler
- Esnek ödeme planı isteyen yatırımcılar
- İnşaat aşamasında prim hedefleyenler
için farklı lokasyonlarda, farklı konseptlerde yatırım seçenekleri mevcut.
Dubai’de Doğru Bilgi, Doğru Danışmanla Yatırım
Dubai’de yatırım yapmak isteyen herkesin dikkat etmesi gereken en önemli nokta;
lisanslı, bölgede yaşayan ve Dubai tarafından onaylı firmalarla çalışmak.
Promega Properties olarak yatırımcılarımıza doğru bilgi, güvenli sistemler ve sürdürülebilir kazanç sunuyoruz.
Siz de Dubai’de güvenli ve karlı bir yatırım yapmak istiyorsanız, bizimle yüz yüze ya da online görüşmek için iletişime geçin.
Bizi takipte kalın, uzman ekiplerimiz tüm süreçlerde yanınızda olsun.
