Lüks villaları, zarif peyzaj düzenlemeleri ve sofistike tasarımlarıyla dikkat çeken semt, Dubai’nin Beverly Hills’i olarak da anılıyor.
İnziva, ayrıcalık ve yüksek yaşam standardını temsil eden Emirates Hills, The Meadows, The Springs ve The Lakes gibi önemli yerleşim bölgeleriyle çevrilidir.
Montgomerie Golf Kulübü gibi dünya standartlarında tesislere ev sahipliği yapan mahalle, bakımlı bahçeleri, gölleri ve golf sahalarıyla yüksek gelirli yatırımcıların ve ailelerin ilgisini çekiyor.
Bu rehberde, Emirates Hills’in konumundan yaşam tarzına, villalardan emlak fiyatlarına kadar tüm detayları bulabilirsiniz.
Emirates Hills Dubai Konumu ve Erişilebilirlik
Dubai’nin kalbinde yer alan Emirates Hills, şehrin iş ve eğlence merkezlerine doğrudan erişim imkanı sunuyor.
Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina ve Palm Jumeirah gibi önemli noktalara yakınlığıyla öne çıkan semt, hem Dubai Uluslararası Havalimanı hem de Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’na arabayla 27 ila 35 dakikada ulaşım sağlıyor.
Başlıca erişim süreleri şöyle:
- Dubai şehir merkezi: 20-25 dakika
- Dubai Uluslararası Havaalanı: 28-33 dakika
- Dubai Marina: 16-20 dakika
- Palm Jumeirah: 16-20 dakika
Kapalı bir site yapısına sahip olan Emirates Hills’de otobüs durakları yalnızca girişte bulunur. Sakinler ve ziyaretçiler buradan toplu taşımaya erişebilirler.
Bunun yanı sıra, birçok taksi servisi ve metro istasyonu bölgeye kolay ulaşım imkanı sunar. Bölgedeki villaların tamamı yeterli özel otopark alanına sahiptir.
Emirates Hills Topluluk ve Yaşam Tarzı
Emirates Hills, BAE’nin önde gelen gayrimenkul geliştiricilerinden Emaar Properties tarafından tasarlanmıştır.
Ana planlı bir konut topluluğu olan semt, huzurlu bir yaşam, dünya standartlarında güvenlik, mahremiyet ve yeşil alanlar sunar.
Lüks yaşam arayan yüksek gelirli bireyler için ideal olan Emirates Hills, Dubai’nin en seçkin ve pahalı bölgelerinden biridir.
Semt, aile odaklı ve evcil hayvan dostu bir yaşam alanı sunar. Çocuklar ve evcil hayvanlar için özel parklar ve sosyal alanlar mevcuttur. Emirates Hills, 18 delikli birinci sınıf Montgomerie Golf Kulübü ile de tanınır. Mahalle sakinleri, golf sahasının ve göllerin panoramik manzarasının keyfini çıkarabilir.
Emirates Hills Villaları ve Emlak
Emirates Hills, 2003 yılında kurulmuş olup birçok ünlüye ev sahipliği yapmaktadır. Semt, Montgomerie Hills, Dyaar Al Hambra, Montgomerie Maisonettes ve Signature Villas gibi villa alt bölgelerine ayrılmıştır.
Ayrıca A, B, C, D gibi farklı konut sektörleri de bulunmaktadır. Plan aşamasında yeni projeler sunulmamaktadır; çünkü burası köklü ve zarif villaların bulunduğu bir yerleşim alanıdır.
Satış Trendleri
Emirates Hills, en lüks villalar ve konaklardan bazılarına ev sahipliği yapar. Mahremiyet, prestij ve uzun vadeli değer arayan yatırımcılar için cazip bir bölgedir.
Villaların fiyatları; sektöre, golf sahasına yakınlığa, göl manzarasına, büyüklüğe ve tasarıma göre değişiklik göstermektedir.
Kiralama Trendleri
Bu sitede bir villa kiralamayı düşünüyorsanız, villaların ortalama kirası şu şekildedir:
| Villa Tipi | Ortalama Yıllık Kira (AED) |
| 4 Yatak Odalı Villa | 1,7 milyon AED |
| 5 Yatak Odalı Villa | 2,2 milyon AED |
| 6 Yatak Odalı Villa | 3,1 milyon AED |
| 7 Yatak Odalı Villa | 3,95 milyon AED |
Satış Trendleri
En lüks villa ve konaklardan bazılarına ev sahipliği yapması, onu ultra yüksek gelirli bireyler için cazip kılıyor.
Mahremiyet, lüks ve uzun vadeli değer arayan yatırımcılar ve ev alıcıları bu siteyi tercih etmelidir. Emlak fiyatları sektöre, golf sahasına yakınlığa, pitoresk göl manzarasına, büyüklüğe ve tasarıma göre değişiklik göstermektedir. Bu lüks villa projesinin ortalama fiyatları şöyledir:
| Villa Tipi | Ortalama Satış Fiyatı (AED) |
| 5 Yatak Odalı Villa | 54,6 milyon AED |
| 6 Yatak Odalı Villa | 63,9 milyon AED |
| 7+ Yatak Odalı Villa | 65 milyon AED ile 145 milyon AED arası |
Dubai, Emirates Hills’deki Ortalama Yatırım Getirisi
Bu köklü mahalledeki ortalama yatırım getirisi şu şekildedir:
| Villa Tipi | Ortalama yatırım getirisi |
| 5 Yatak Odalı Villa | 3.82% |
| 6 Yatak Odalı Villa | 3,54% |
| 7+ Yatak Odalı Villa | 5.03% |
Emirates Hills’de Olanaklar ve Tesisler
Süpermarketler
Bölge sakinleri, tüm temel ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri süpermarketlere kolayca ulaşabilir. The Meadows Souk’ta Spinneys ve Milk & Honey Gourmet Grocer, The Springs Souk’ta Carrefour ve Jumeirah Lake Towers’da (JLT) West Zone Fresh, Al Maya ve başka Carrefour şubeleri bulunmaktadır.
İbadet Yerleri
Emirates Hills, Mescid-i Nebevî Camii gibi dini alanlara ev sahipliği yapar. Çevrede The Meadows’daki Mescid-i Vahhab, Samad Camii ve The Springs’te Mescid-i Vahid gibi camiler bulunur.
Yakınlardaki kiliseler arasında Uluslararası Nepal Cemaati Kilisesi ve Assisili Aziz Francis Katolik Kilisesi yer alır. Guru Nanak Darbar ve Bur Dubai’deki Shri Krishna Tapınağı gibi tapınaklar da yakın mesafededir.
Okullar ve Kreşler
Emirates Hills, İngiliz, Uluslararası Bakalorya (IB) ve Amerikan müfredatlarını uygulayan okullara yakındır. Bunlar arasında Dubai İngiliz Okulu, Dubai Uluslararası Akademisi, Regent Uluslararası Okulu ve GEMS Dubai Amerikan Akademisi yer alır.
Kreş seçenekleri arasında Raffles Erken Çocukluk Merkezi ve Jumeirah Uluslararası Fidanlıkları bulunur. Üniversite seçenekleri için ise Bilgi Parkı’ndaki Michigan State Üniversitesi, Middlesex Üniversitesi Dubai ve Wollongong Üniversitesi Dubai yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır.
Klinikler ve Hastaneler
Emirates Hills’e yakın sağlık tesisleri arasında Mediclinic Çayırları, Noor Al Shefa Kliniği, Suudi Alman Hastanesi, Emirates Hastanesi Kliniği, Amerikan Hastanesi Kliniği ve Al Zahra Hastanesi yer alır.
Bu merkezler genel pratisyenlikten pediatri, kardiyoloji ve ortopediye kadar geniş hizmet sunmaktadır. Ayrıca yakın çevrede Aster, Super Life ve Life gibi eczaneler bulunur.
Alışveriş ve Yeme İçme
Emirates Hills’de alışveriş merkezleri bulunmamakla birlikte, kısa sürüş mesafesinde The Meadows Souk ve The Springs Souk gibi merkezler vardır.
Dubai Marina Alışveriş Merkezi, Mall of the Emirates ve Dubai Alışveriş Merkezi de bölgeye yakın konumdadır. Restoran seçenekleri golf kulüpleri ve souk’lar üzerinde yoğunlaşmıştır.
Monty’s, Shakespeare ve Şirketi Kafe, Russo’nun New York Pizzacısı, Kahve Kulübü ve Carine gibi mekanlar öne çıkar.
Fitness ve Güzellik
Semtte ve çevresinde Yükseklik Fitness, Fitness Bölgesi, Vogue Fitness, SensAsia Urban Spa, La Femme Güzellik Salonu ve Sharp Gents Salon gibi spor salonları ve spa merkezleri hizmet vermektedir.
Golf ve Eğlence
Montgomerie Golf Kulübü, Emirates Hills’in kalbinde yer alan 18 delikli şampiyonluk sahasıdır. Pitoresk fairway’leri ve gölleri ile hem bölge sakinleri hem de golf tutkunları için ideal bir sosyal merkezdir.
Oteller
Semtteki başlıca oteller arasında Address Montgomerie ve Vida Residences yer alır. Address Montgomerie 5 yıldızlı lüks hizmet sunarken, Vida Residences uzun süreli konaklamalar için hizmetli daireler sağlar.
Yakın Bölgeler ve Plajlar
Emirates Hills, The Lakes, The Springs ve Jumeirah Adaları gibi önemli yerleşim bölgelerine yakındır. Plaj açısından Marina Plajı ve Jumeirah Beach Residences (JBR) Plajı gibi seçenekler sunar. Kite Plajı’na arabayla kısa sürede ulaşılabilir.
Topluluk Etkinlikleri
Emirates Hills, farklı milletlerden ve kültürlerden insanları barındırır. Bu nedenle Noel, Ramazan Bayramı, Divali, Holi ve Cadılar Bayramı gibi çeşitli festivaller kutlanmaktadır.
Emirates Hills Dubai, BAE’de lüks yaşamın zirvesini temsil eder. Prestij, güvenlik, birinci sınıf golf yaşam tarzı ve dünyaca ünlü mimarlar tarafından tasarlanmış villaları ile yüksek gelirli bireyler için ideal bir bölgedir.
Sınırlı arz ve artan talep, bölgeyi güçlü bir yatırım fırsatı haline getirir. Emirates Hills’de ev sahibi olmak, prestijli bir mirası güvence altına almak anlamına gelir.
Yatırım ve bilinçli karar almak için uzmanlarımızla iletişime geçerek rehberlik alabilirsiniz.
