2025 yılı, Dubai gayrimenkul piyasası için yeni rekorların kırıldığı bir yıl olmaya aday. Yarıyıl verileri, sektörde büyük bir hareketlilik, yatırımcı ilgisi ve arz-talep dengeleri açısından zengin bir analiz imkânı sunuyor.
Bu yazıda, Ocak-Temmuz dönemini kapsayacak şekilde (mümkün olan verilerle) Dubai gayrimenkul pazarındaki gelişmeleri, öne çıkan projeleri ve fırsatları ele alacağım.
Piyasa Kısa Özet (Ocak–Temmuz 2025)
Genel Satış Rakamları ve Piyasa Büyüklüğü
- 2025’in ilk yarısında Dubai gayrimenkul piyasası 98.603 işlem ile yaklaşık AED 326,7 milyar (≈ USD 89 milyar) satış değeri gerçekleştirdi.
- Emlak sektörünün genelindeki toplam işlem sayısı 125.538’e ulaşarak önceki yılın aynı dönemine kıyasla %26 artış gösterdi.
- Sadece Mayıs ayında, emlak satışları AED 66,8 milyar seviyesine çıkarak aylık rekor kırdı.
- Bu veriler, Dubai piyasasının sadece yerel değil global yatırımcı ilgisi açısından da oldukça canlı olduğuna işaret ediyor.
İnşaat Firmaları Bazlı Satışlar (Ocak–Temmuz 2025)
| İnşaat Firması | Satış (AED) |
| Emaar Properties | 52 Milyar |
| DAMAC Properties | 25 Milyar |
| Sobha Realty | 14 Milyar |
| Nakheel | 13 Milyar |
| Meraas / Dubai Properties | 11 Milyar |
| Binghatti, Omniyat, diğer geliştiriciler | 11 Milyar |
Piyasadaki Eğilimler ve Dikkat Çeken Noktalar
Birincil Satışa (Topraktan Satış) Eğilim
Piyasadaki işlemlerin büyük bir kısmı doğrudan inşaat firmasından yapılan satışlardan geliyor. 2025’in ilk yarısında birincil satış (topraktan satış ) oranının işlem hacmi bakımından %65-71 aralığında olduğunu net bir şekilde gözlemlemekteyim.
Lüks Segmentin Güçlenmesi
İlk altı ayda 20 milyon AED ve üzeri değerdeki satışlarda ciddi bir artış gözlemlemlenmekteyim. Bu %82 oranında bir yılda ki yükselişten söz etmekteyim.
Projelerde Yeni Lansmanlar & Yoğun Arz
2025’in ilk yarısında yaklaşık 300 yeni proje lansmanı, bunların toplamında 88.000’den fazla konutluk teklif söz konusu olmaktadır.
Fiyat Artışları & Ortalama Metrekare Fiyatları
Q2’de ortalama metrekare fiyatları yıllık bazda ~%6 civarında artarken, bazı bölgelerde daha agresif artışlar gözlemlenmekteyim.
Bölgesel Farklılıklar
- Jumeirah Village Circle (JVC) hem topraktan hem de oturuma hazır satışlarda öne çıkmaktadır.
- DAMAC Islands, topraktan satış villa/townhouse (ikiz villa ) segmentinde en çok tercih edilen projelerden biri olmuş durumdadır.
Sonuç
2025 yılının Ocak–Temmuz dönemine ilişkin veriler, Dubai gayrimenkul piyasasının yalnızca bölgesel değil küresel ölçekte de dikkat çekici bir dinamizm sergilediğini göstermektedir.
Rekor seviyelere ulaşan satış hacimleri, yeni proje lansmanlarının yoğunluğu ve özellikle lüks segmentteki güçlü artış, yatırımcıların bu pazara olan güvenini pekiştirmektedir.
Arz-talep dengesi ve fiyat artışlarının bölgesel farklılıklar yaratması, önümüzdeki dönemde yatırım stratejilerinde dikkatle değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında yer alacaktır.
Genel tablo, Dubai’nin gayrimenkul sektöründe sadece bugünün değil, geleceğin de en cazip yatırım merkezlerinden biri olmayı sürdüreceğini açıkça ortaya koymaktadır.
Sizde Dubai’nin en cazip gayrimenkullerine yatırım yapmak ve dolar bazında kazanç sağlamak için yatırım danışmanlığınızı yapmaktan mutluluk duyacağımı belirtmek isterim. Bir 15 dakikanızı ayırabilirseniz online olarak size Dubai’de ki fırsatları antatmak isterim.
