Sık Sorulan Sorular
Dubai'de Gayrimenkul Yatırımı Yapmanın Avantajları
Dubai, istikrarlı ekonomik büyüme, vergi avantajları ve küresel yatırımcılar için cazip olan stratejik bir konum sunmaktadır. Ayrıca, gelişmiş altyapısı, yüksek kiralama getirileri ve büyük yatırım projeleriyle yatırımcılar için uzun vadeli güvenli bir yatırım ortamı sağlamaktadır.
Bunlara ek olarak Dubai’de yapılan yatırımlardan dolar bazında getiri elde imkanı avantajı vardır.
Evet, Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaptığınızda, gelir vergisi veya sermaye kazancı vergisi ödemezsiniz. Bu, yatırımcıların elde ettikleri kazancı maksimum seviyeye çıkarmalarını sağlar.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmanın en büyük avantajlarından biri vergi muafiyetidir. Evet, Dubai’de gayrimenkul alırken ya da satarken herhangi bir gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi veya kira gelirlerinden alınan bir vergi yoktur.
Bu, Türk yatırımcılar için özellikle cazip bir avantajdır. Türkiye’de emlak gelirleri ya da yatırımlardan elde edilen kazançlar belirli oranlarda vergilendirilirken, Dubai’de böyle bir yükümlülük bulunmamaktadır. Bu, elde ettiği kazancın tamamının yatırımcının cebine kalması anlamına gelir.
Birleşik Arap Emirlikleri Dirhemi (AED), 1973’ten bu yana ABD Doları’na sabitlenmiştir ve 1997’den bu yana sabit bir döviz kuru ile korunmaktadır. Bugün itibarıyla 1 USD yaklaşık 3,67 AED’ye denk gelmektedir. Bu da evinizin hem değerinin hem de kiranızın dolar olarak artması anlamına gelir.
Bu durum, Dirhemi dünyanın en istikrarlı para birimlerinden biri yaparak yatırımcılar için güvenli bir ekonomik ortam sunmaktadır. İstikrarlı bir para birimi, hem yerleşiklerin hem de iş insanlarının uzun vadeli planlamalar yapmalarına olanak tanır. Türk yatırımcılar hem doların TL karşısındaki değeri artıkça, hem de Dubai’deki evlerinin değeri ve kira oranları artıkça dolar bazında çifte kazanç elde ederler.
Dubai, dünyanın en güvenli şehirlerinden biri olarak bilinir ve düşük suç oranlarıyla öne çıkar. Şehir, güçlü güvenlik altyapısı ve gelişmiş teknolojik gözetim sistemleri sayesinde hem yerel halk hem de ziyaretçiler için güvenli bir yaşam ortamı sunmaktadır. Ayrıca, Dubai’de yasaların ciddi bir şekilde herkese eşit uygulanması, toplumsal düzenin korunmasına büyük katkı sağlar.
Dubai'de Golden Visa (Oturma İzni) Sahibi Olma
Golden Visa, yatırımcılara uzun süreli oturma izni sağlayan bir vize türüdür. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar, belirli bir yatırım tutarını karşılamaları durumunda Golden Visa başvurusunda bulunabilir. Bu vize, yatırımcılara ve ailelerine gayrimenkulun değerine göre 10 yıla kadar Dubai’de oturma hakkı tanır.
Golden Visa almak için, Dubai’de belirli bir gayrimenkul yatırım tutarını karşılamanız gerekiyor. Dubai hükümeti, yatırımcıların 10 yıllık Golden Visa’ya hak kazanabilmesi için en az 2 milyon AED (yaklaşık 550.000 USD) değerinde bir gayrimenkul satın almasını şart koşuyor. Bu tutar, birden fazla mülk üzerinden de karşılanabilir. Yani, farklı projelerden mülk alarak toplamda 2 milyon AED değerine ulaşabilirsiniz.
Ek olarak Dubai’de daha az bir yatırım tutarı ile daha kısa süreli Golden Visa almak da mümkün. 750.000 AED ve üzerinde bir yatırım yaparak 2 Yıllık Golden Visa alınabilir. Yatırımcılar bu vizeyi, Serbest Bölgelerdeki gayrimenkullere minimum 750.000 AED (yaklaşık 204.000 $) yatırım yaparak alabilirler
Golden Visa sadece Dubai’de yaşam hakkı sağlamaz, aynı zamanda yatırımcılar için iş kurma fırsatları da sunar. Dubai, iş dünyasında girişimciler için birçok avantaj ve teşvik sunan bir şehir. Golden Visa sahibi olarak, Dubai’de iş kurma ve işletme faaliyetlerinizi yönetme hakkına sahip olursunuz. Bu da gayrimenkul yatırımınızın yanı sıra başka alanlarda da kazanç elde etmenizi sağlar.
Dubai’de ev alarak sadece kendiniz için değil, aile üyeleriniz için de Golden Visa alabilirsiniz. Golden Visa sahibi olan bir yatırımcı, eşini ve çocuklarını da bu vize kapsamına dahil edebilir. Dubai’de ev alarak ailenizle birlikte uzun süreli bir yaşam planı yapabilirsiniz. Ayrıca, Dubai’de eğitim, sağlık hizmetleri ve diğer sosyal haklardan da yararlanabilirsiniz.
Evet. Dubai’de sıfır projeden bir ev almak, Golden Visa’ya hak kazanmanız için uygun bir yoldur. Dubai’deki inşaat firmaları, yatırımcılara genellikle cazip fiyatlar ve sabit uzun vadeli ödeme planları sunmaktadır.
Dubai’de bir gayrimenkul sahibi olarak Golden Visa aldıysanız, gayrimenkulünüze sahip olduğunuz süre boyunca Golden Visa’nızı yenileyerek uzatabilirsiniz. Visa için gerekli olan minimum değerin üzerinde kalmak şartıyla evinizi satarak, kar elde edip Dubai’de farklı bir eve tekrar yatırım yapabilirsiniz.
Dubai'de Sıfır Proje (Off-Plan) Alımı
Sıfır proje alımı, henüz inşaat aşamasında olan gayrimenkullerin satın alınmasıdır. Bu tür alımlar genellikle lansman fiyatlarıyla satışa sunulur, bu da piyasa değerine göre daha düşük maliyetlerle yatırım yapma imkânı sağlar. Ayrıca, proje tamamlandığında mülkün değeri artabilir, bu da sermaye kazancı elde etme potansiyeli sunar.
Yatırımcılar, projenin inşaat firmasının güvenilirliğini, eski projelerinin yaptığı primleri, malzemelerin kalitesini, inşaatın tamamlanma süresini ve mülkün konumunu dikkate almalıdır. Ayrıca, satış sözleşmesi ve ödeme planı da Dubai’deki resmi şartlara ve koşullara hakim tecrübeli bir uzmanla dikkatle incelenmelidir.
Dubai’de inşaat şirketleri, sıfır projelerde yatırımcılardan topladıkları paraları doğrudan kullanamazlar. Bunun yerine, Dubai hükümeti tarafından zorunlu tutulan bir uygulama olan escrow hesabı devreye girer. Escrow hesabı, yatırımcıların ödemelerinin güvenli bir şekilde tutulduğu ve yalnızca proje belirli aşamalara ulaştığında inşaat firmasının bu fonları kullanabildiği bir bankacılık sistemidir.
Yani, inşaat şirketi projeyi tamamlayamazsa veya inşaat sürecinde bir sorun yaşanırsa, escrow hesabında bulunan paranız kaybolmaz. Bu, yatırımcıların projeler tamamlanana kadar paralarının güvende kalmasını sağlayan en büyük teminatlardan biridir.
Evet. Bazı durumlarda, yatırımcılar sıfır projelerden aldıkları gayrimenkulü başka bir mülkle değiştirmek isteyebilir. Dubai’de inşaat firmaları genellikle takas ve iade seçenekleri sunarak, yatırımcılara esneklik sağlarlar. Eğer bir ödeme planlarınızda beklenmedik bir sorun çıkarsa ya da başka bir projeyi daha cazip bulursanız, inşaat firması ile anlaşarak bu tür bir değişiklik talep edebilirsiniz. Projenin toplam bedelinin % 40 ını ödedikten sonra da dairenizi dilediğiniz gibi satıp, başka bir alıcıya devrederek kar elde edebilirsiniz.
Evet alabilirsiniz. Bu şekilde fiziki olarak Dubaiye gelmeden yatırım yapan yatırımcılarımız bulunmaktadır. Satış sözleşmelerini sizin mevcut adresinize göndererek, pasaport bilgilerinizle birlikte satınalma ve tapu işlemleriniz sizin adınıza Promega tarafından tamamlanmaktadır.
Sıfır projelerde sabit ödeme planları, yatırımcıların finansal planlamalarını kolaylaştıran büyük bir avantajdır. Projenin inşaat süresi boyunca belirli aralıklarla sabit tutarlarda ödemeler yapılır. Bu sayede, yatırımcılar anlık büyük maliyetlerden kaçınarak uzun vadeli bir ödeme planıyla mülk sahibi olabilirler. Post-handover ödeme planı ise, mülk teslim edildikten sonra kalan ödemelerin belirli bir süreye yayılmasıdır. Bu, yatırımcıların mülkü teslim aldıktan sonra kira getirisi elde etmeye başlayarak kalan ödemelerini karşılamalarına olanak tanır.
Dubai'de İkinci El Gayrimenkul Alımı
İkinci el gayrimenkuller genellikle daha düşük fiyatlarla pazara sunulur ve pazarlık yapılabilir. Ayrıca, bu mülkler tamamlanmış olduğundan, kiralama veya oturma gibi süreçlere hemen başlanabilir, bu da yatırımcılara hızlı bir şekilde gelir elde etme imkânı sunar. Piyasa koşullarına göre, uygun fiyatlı bir mülk alarak değer artışından faydalanma potansiyeli de mevcuttur.
Mülkün fiziksel durumu, yaşına bağlı olarak bakım ve onarım gerektirebilir, bu nedenle detaylı bir inceleme yapılmalıdır. Ayrıca, mülkün yasal durumu, önceki sahiplik belgeleri ve tapu durumu kontrol edilmelidir. Bir başka önemli konu ise, mülkün bulunduğu bölgedeki gelecekteki gelişim planları ve çevre şartlarıdır.
Dubai’de ikinci el mülkler için birçok banka uygun ipotek (mortgage) seçenekleri sunmaktadır. Ancak, bankalar mülkün yaşı ve durumunu göz önünde bulundurabilir. Yatırımcıların, mülk finansmanı için bankaların sunduğu şartları ve faiz oranlarını karşılaştırması önemlidir. Alıcının gelir durumu ve geçmiş kredi notları da başvuru aşamasında önemli bir belirleyicidir.
İkinci el mülkler, konumlarına ve durumlarına bağlı olarak genellikle yüksek kira getirisi sunabilir. Hazır bir mülk olduğu için, hemen kiraya verilebilir ve nakit akışı başlatılabilir. Ayrıca, merkezi ve popüler bölgelerde bulunan ikinci el mülkler, istikrarlı bir kira geliri sağlamaktadır.
Yine turistik ve çok rağbet gören bölgelerde alacağınız evi kısa süreli günlük kiralamalarla veya Airbnb seçeneği ile daha fazla getiri ile kiralamak da mümkündür. Bu yöntemle yatırımcılarımız % 10-12 bazında kira getirisi elde etmektedir.
Yatırımcılar, piyasa koşullarını ve mülkün bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesini analiz ederek doğru zamanda satış yapmayı planlamalıdır. Ayrıca, mülkün değeri artırılmak isteniyorsa, gayrimenkul içinde bakım ve yenileme çalışmaları yapılabilir.
Dubai’de yerleşik, bölgeye ve piyasaya hakim, güçlü bir yatırımcı network ağı olan profesyonel bir gayrimenkul yatırım danışmanı ile çalışmak, mülkün en iyi fiyatla ve hızlı bir şekilde satılmasını sağlar.
Dubai'de Ev Kiralaması ve Gelir Elde Etme
Dubai’de gayrimenkul kiralayarak aylık veya yıllık bazda kira gelirleri elde edebilirsiniz. Özellikle merkezi bölgelerde ve turistik alanlarda bulunan mülkler, yüksek kiralama talepleri nedeniyle yatırımcılarına istikrarlı bir gelir sağlar.
Dubai’deki kira getirileri, mülkün konumuna, büyüklüğüne ve türüne bağlı olarak değişmekle birlikte, genellikle %8 ila %10 arasında değişen yıllık kira getirileri sunmaktadır. Airbnb ve günlük kiralamalarda, ya da eşyalı olarak yapılan kiralamada bu oranlar yüzde %12 ve üzerine çıkmaktadır.
Dubai’de kira getirilerinin cazip olmasının birkaç temel nedeni var. Birincisi, şehirdeki nüfus artışı ve yabancı iş gücü. Dubai, dünyanın dört bir yanından profesyonellerin ve yatırımcıların tercih ettiği bir şehir. Bu da gayrimenkul talebini artırıyor. Her yıl binlerce insan iş, eğitim ya da yaşam amaçlı Dubai’ye taşınıyor ve bu, kira piyasasında büyük bir hareketlilik yaratıyor.
İkincisi, vergi avantajları. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar, kira gelirleri üzerinden herhangi bir vergi ödemiyorlar. Bu, yatırımcılar için büyük bir avantaj çünkü elde ettikleri kira gelirinin tamamı cebine kalıyor. Bu durum, kira getirilerini cazip hale getirirken, vergi yükü olmayan ender şehirlerden biri olarak Dubai’yi öne çıkarıyor.
Dubai’de kira gelirleri genellikle yıllık olarak tahsil edilir. Yani, kiracınız kira bedelini ya bir kerede ya da birkaç çekle yıllık olarak öder. Bu durumun en büyük avantajı nedir? Kesintisiz ve düzenli bir gelir akışı. Kiracı bir yıl boyunca evde oturma taahhüdünde bulunduğu için, kira gelirinizin kesilme ihtimali neredeyse sıfırdır.
Özellikle yatırımcılar için bu düzenli nakit akışı, maddi güvence sağlar. Bir yıl boyunca kira geliri konusunda endişe etmeden, bu parayı başka yatırımlarınızda kullanabilirsiniz. Yani, sadece kira gelirine değil, aynı zamanda gelecekteki yeni fırsatlara da kapı açmış olursunuz.
Dubai’deki kira sisteminde genellikle çek ile ödeme veya nakit şekilde yıllık olarak yapılır. Bu çekler, kira sözleşmesinin başlangıcında size teslim edilir. Diyelim ki yıllık kira bedeliniz 120.000 AED; bu bedeli ister tek seferde ister üçer aylık çeklerle alabilirsiniz. Çek sistemi, Dubai’de oldukça güvenli ve yasalarla korunan bir ödeme yöntemidir.
Eğer kiracınız ödeme yapmazsa, Dubai’nin güçlü yasal altyapısı sayesinde çeklerinizi tahsil edebilir ve kira alacağınızı koruyabilirsiniz. Yani, hem kira bedelini baştan almanın rahatlığını yaşarsınız, hem de yasal bir güvenceye sahip olursunuz.
Dubai’de kira gelirlerinden vergi alınmamaktadır. Diğer birçok ülkede kira gelirlerinden vergi alınırken, Dubai’de böyle bir zorunluluk yoktur. Bu da demek oluyor ki, kazandığınız paranın tamamı sizin cebinize kalıyor. Kira gelirinizin tamamını başka yatırımlara yönlendirebilirsiniz.
Bu vergi avantajı, Dubai’yi uluslararası yatırımcılar için daha cazip kılmaktadır. Kazancınızı koruyarak daha yüksek bir getiri elde edebilir, birikimlerinizi büyütebilirsiniz.
Kısa dönem kiralamalar genellikle daha yüksek günlük kira getirisi sağlar, ancak doluluk oranı uzun dönem kiralamalara göre daha düşük olabilir. Uzun dönem kiralamalar ise daha istikrarlı bir gelir kaynağı sunar. Hedeflerinize ve mülkün konumuna göre tercih yapabilirsiniz.
Mülkiyet Hakları ve Hukuki Süreçler
Evet, yabancılar Dubai’de belirlenen serbest bölgelerde mülk sahibi olabilirler. Freehold olarak bilinen bu bölgelerde, yabancı yatırımcılara tam mülkiyet hakkı tanınmaktadır, bu da gayrimenkul üzerinde tam kontrol ve uzun vadeli yatırım fırsatları sağlar.
Satın alma süreci genellikle bir ön anlaşma, depozito ödemesi ve noter huzurunda imzalanan resmi bir satış sözleşmesiyle gerçekleşir. Tüm süreç Dubai Tapu Dairesi tarafından denetlenir ve onaylanır.
Gayrimenkul Değer Artışı ve Yeniden Satış
Dubai’de mülklerin değeri, özellikle stratejik bölgelerdeki altyapı projeleri ve şehir genelindeki ekonomik büyüme ile artış gösterir. Ayrıca, büyük etkinlikler (Expo 2020 gibi) ve sürekli nüfus artışı da değer artışına katkıda bulunmaktadır.
Mülk satışı sırasında, piyasa koşullarını doğru analiz etmek, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak ve resmi satış prosedürlerini doğru şekilde takip etmek önemlidir. Ayrıca, mülkün pazarlamasını Dubai’de yerleşik bir firma ile birlikte yönetmek, satış sürecini hızlandıracaktır.
Promega Hakkında
Promega Properties, Dubai hükümeti tarafından denetlenen ve resmi otoriteler tarafından verilen 1415096 lisans numarası ile Dubai Mainland’de faaliyet gösteren, Dubai Emlak Düzenleme Kurumunda 45807 numarasıyla kayıtlı ve onaylı bir gayrimenkul yatırım şirketidir.
Şirket politikası “Profesyonel Yatırımlar, Mega Kazançlar” olan Promega, adını bu politakada geçen “Profesyonel” ve “Mega” kelimelerinin birleşimden almaktadır.
Evet, gayrimenkul alımı sonrası yatırımcılarımıza mülkün yönetimi, bakım ve onarım hizmetleri, kira yönetimi ve yeniden satış gibi konularda tam kapsamlı destek sunuyoruz. Böylece, yatırımınızdan maksimum verim almanızı sağlıyoruz.
Kira yönetimi hizmeti, Dubai’de gayrimenkul sahibi olan yatırımcılara kiracı bulma, kira sözleşmelerini düzenleme, kira toplama ve mülk bakımını üstlenme gibi konularda profesyonel destek sağlar. Bu hizmet, yatırımcıların Dubai’ye hiç gelmeden mülklerinden dolar bazlı gelir elde ederken, zaman ve maliyet tasarrufu yapmalarına yardımcı olur. Belirlediğiniz ülkedeki banka hesabınıza kiranız Amerikan Doları olarak yatırılır.
Evet. Yatırımcılarımıza Golden Visa başvuruları konusunda destek oluyoruz. Golden Visa, yatırımcılara ve ailelerine Dubai’de uzun süreli oturma hakkı tanır. Ayrıca, eğitim ve sağlık gibi hizmetlere daha kolay erişim sağlar ve çalışma izni gerektirmeden Dubai’de yaşama fırsatı sunar.
Gayrimenkul yatırımı dışında, Dubaide şirket açılışı yaparak veya stratejik alanlarda faaliyet gösteren şirketlere yatırım yaparak da Golden Visa başvurusunda bulunabilirsiniz.
Evet. Promega olarak uluslararası yatırımcılarımıza Dubai’de sahip oldukları evleri onlar adına kiralama hizmeti sunuyoruz. Yani, uzakta olsanız bile mülkünüzü güvenle kiraya verip, gelirlerinizi düzenli olarak alabilirsiniz. Bu da özellikle Dubai’de ikamet etmeyen uluslararası yatırımcılar için büyük bir kolaylık sunuyor.
Evet her ay Dubai’de yaşam kurmak isteyen veya şehre yeni gelen bir çok aileye yönlendirme ve bilgilendirme desteği veriyoruz. Ayrıca Dubai’deki tüm ihtiyaçlarınız ve resmi işlemleriniz için Dubai Türk Başkonsolosluğu ile de iletişime geçebilirsiniz.