Birleşik Arap Emirlikleri para birimi veya kısa adıyla dirhemdir. Uluslararası para birimi kodu AED'dir. Dirhem, 1997 yılından beri ABD dolarına sabitlenmiştir, yani döviz kuru hiç değişmez. 1 USD 3,67 AED değerindedir. Dolayısıyla Dolar TL karşısında arttıkça sizin evinizin değeri de otomatik olarak TL bazında artar.
Dolar TL karşısında değer kazandıkça Dubai'de yatırım yapanların parası da doların artış miktarı kadar otomatik artar. Dubai'de yatırım yaparak paranızı dolarda tutarak TL enflasyonuna karşı korursunuz. Bununla birlikte paranızı doların artış miktarı kadar TL bazında arttırmış olursunuz.
Dubai’de evinizin değeri arttıkça, yatırımınızın kazancı da artar. Dubai'de gayrimenkul piyasası, sürekli gelişen ve büyüyen bir yapıya sahip olduğu için eviniz zamanla değer kazanır. Evinizi satmak veya kiralamak istediğinizde, başlangıçtaki alım ve kiralama fiyatınızdan daha yüksek bir kazanç elde edebilirsiniz. Bu, Dubai’de gayrimenkul yatırımlarının uzun vadede kazançlı olmasını sağlayan önemli bir avantajdır.
Dubai Marina’da yer alan “Cayan Tower” isimli binada 2021 yılının sonunda 1.2 Milyon Dirheme 1 odalı daire almasını önerdiğimiz bir yatırımcımızın dairesi aradan geçen 3 yılda yaklaşık % 80 prim yaptı. Bu süre zarfında dairesini kiraya veren yatırımcımız ortalama yıllık 100.000 Dirhem kira getirisi elde etti.
Aşağıda ve yukarıda gördüğünüz tablolar resmi tapu satışlarında belirtilen satış rakamı kayıtlarıdır. 2024 Eylül ayında aynı daire ortalama 2 Milyon Dirheme satılmaktadır.
2021 Ekim ayında 1 Dirhem 2.30 TL olduğundan o zamanki kurla 2.750.000 TL (1.2 Milyon AED) ye yatırımcımızın aldığı bu daire, Ekim 2024’te 2 milyon AED değere ulaşmıştır.
Ekim 2024 güncel AED & TL kuru 9.30 TL olduğundan daire fiyatı Türk Lirası olarak 18 milyon 600 bin TL’ ye çıkmıştır.
Aynı zamanda yatırımcımız 3 yılda 300.000 AED‘nin biraz üzerinde kira getiri elde etmiştir. Bu kira getirisinin TL karşılığı yine Ekim 2024 kuru ile 2.790.000 TL yapmaktadır.
Yatırımcımız sadece 3 yılda hem parasını TL bazında 6 katına çıkarmış, hem de 3 yıllık kira getirisi ile ilk yatırdığı ana parası kadar TL bazında kira geliri elde etmiştir.
Üstelik Dubai’de gayrimenkul alım satımı ve kira getirilerinden hiç vergi alınmadığından tüm kazanç direkt olarak yatırımcımıza kalmaktadır.
Fiyatlar Dubai Marina bölgesinde tüm daireler için konuma ve talebe bağlı olarak aşağı yukarı bu civarda yükselmiştir. İlgili binanın geçmiş satış fiyatlarını bu linkten inceleyip karşılaştırabilirsiniz. ı
Bluewaters Island, Dubai’de lüks yaşam, eğlence ve turizm olanaklarını bir araya getiren ikonik bir projedir.
Projenin yapımına 2013 yılında başlanmış ve 2018 yılında tamamlanmıştır. Yapay bir ada olarak tasarlanan Bluewaters, özellikle dünyanın en büyük dönme dolabı olan Ain Dubai ile ünlüdür.
Bluewaters’taki rezidanslar, deniz manzaralı lüks dairelerden oluşur ve Dubai’nin seçkin bölgelerinden biri olarak kabul edilir.
2021 yılında Dubai’de orta vadeli bir yatırım yapmak için bize danışan bir yatırımcımıza bu projeyi önerdik. ” Building 8″ binasından 4.600.000 AED bedelle bir daire satın aldı.
Yukarıdaki tablo Bluewater Projesinde 2020- 2024 yılları arasında metrekare başına birim fiyatlarının artış oranlarını göstermektedir.
Yatırımcımızın satın aldığı dairenin metrekare fiyatı 3 yıl gibi kısa bir sürede 2250 AED’den 6295 AED’ye çıkmıştır. 2024 Ekim ayı itibariyle bu artış oranı 3 katın üzerine ulaşmıştır.
Yukarıdaki tablo resmi tapu satışlarında belirtilen satış rakamı kayıtlarıdır. 2024 Şubat ayında benzer konumda ve büyüklükteki daireler ortalama 12 Milyon Dirheme satılmıştır.
2021 yılında 4.6 Milyon AED’ye yatırımcımızın aldığı 3 odalı daire, Ekim 2024’te en az 12 milyon AED değere ulaşmıştır.
Ekim 2024 güncel AED & TL kuru 9.30 TL olduğundan 2021 yılında 11.5 milyon TL’ye satın alınan dairenin fiyatı, hem kurdaki artış, hem de evin kendi değer artışı sonucunda 110 milyon TL’ nin üzerine çıkmıştır.
Yatırımcımız satın aldığı bu evde kendi yaşadığı için ek bir kira getirisi olmamıştır.
Yatırımcımız 3 yılda parasını dolar bazında 2.5 katına, TL bazında 10 katına çıkarmayı başarmıştır.
Dubai’de gayrimenkul alım satım gelirlerinden hiç vergi alınmadığından, yatırımcımız ileride evini satmak istediğinde, herhangi bir vergi ödemesi yapmayacaktır.
İlgili binanın geçmiş satış fiyatlarını bu linkten inceleyip karşılaştırabilirsiniz.
Creek Edge Tower, Dubai Creek Harbour bölgesinde yer alan ve modern mimarisiyle dikkat çeken bir rezidans projesidir.
Emaar Properties tarafından geliştirilen proje, Dubai’nin yeni downtownu olacak ve prim yapacak bir bölgede olduğu için uzun vadeli bir yatırım tavsiyesi olarak yatırımcımıza önerilmiştir.
Yatırımcımız yapımına 2019 yılında başlanan bu projeden, 2023 Ocak ayında inşaat devam ederken 1.530.000 AED bedelle, 2 yıllık faizsiz ödeme planı ile sadece %20 peşinat ödeyerek 1+1 daire almıştır.
Yatırımcımız projesinin tamamlandığı 2024 Mart ayında, Promega vasıtasıyla dairesini yıllık 110.000 AED bedellle kiralamıştır.
2024 Eylül ayında bu binada aynı büyüklükteki ve konumdaki daireler ortalama 1.8 Milyon AED bedelle satılmaktır.
Yatırımcımız, aynı zamanda ev sahibi olduğu için kendisi ve eşi adına Golden Visa başvurusu yapararak Birleşip Arap Emirlikleri’nde oturma izni sahibi olmuştur.
Ek olarak kendi firması için Dubai’de şirket kuruluş işlemlerine başlayarak ciddi bir vergi avantajı elde etmeyi de planlamaktadr.
2023 Ocak ayında 1.530.000 AED’ye yatırımcımızın aldığı deniz manzaralı bu daire, Ekim 2024’te 1.800.000 AED değere ulaşmıştır.
Yatırımcımız aradan geçen 1.5 senede dolar bazında %20 prim yapmıştır.
Aynı zamanda yatırımcımız 1 yılda 110.000 AED kira getirisi elde etmiştir. Dubai’de kiralar yıllık olarak alındığı için bu ödemeyi tek seferde toplu olarak almış ve başka yatırımlarında değerlendirmiştir.
Yatırımcımız 2 yıl gibi kısa sürede hem taksitle Dubai’de sıfır bir daire sahip olmuş, hem dolar bazında kira getirisi elde etmeye başlamış, hem de kendisi ve ailesi için Dubai’de oturma izni alarak akıllı bir yatırım yapmıştır.
Üstelik Dubai’de kira gelirlerinden hiç vergi alınmadığından tüm kira getirisi direkt yatırımcımıza kalmıştır.
Kendisinin aldığı bu ev, Creek Harbour bölgesi hızla büyüyen bir lokasyon olduğu için önümüzdeki 2 yıl içinde yapımı planlanan metro istasyonun, alışveriş merkezinin ve su kanalının tamamlanması ile artan bir ivme ile prim yapmaya devam edecektir.
İlgili binanın güncel satış fiyatlarını bu linkten inceleyip karşılaştırabilirsiniz. Yatırımcımıza Ocak 2023’te tavsiye ettiğimiz Creek Edge projesinin detaylarını bu linkten görebilirsiniz.
İlanları Karşılaştır
Karşılaştır