Dubai’nin gelişmiş, istikrarlı ve yüksek kira talebine sahip bölgeleri arasında yer alan Motor City, bugün birçok yatırımcının radarına giren stratejik bir lokasyon olarak öne çıkıyor.
Bölge; şehir merkezine kolay ulaşım, yüksek yaşam kalitesi, güçlü spor–eğlence altyapısı ve aile odaklı nüfusu sayesinde sürekli canlı kalan bir kira piyasası yaratıyor.
Özellikle arzı düşük, doluluk oranı yüksek, aile yerleşim talebi yüksek (çünkü villaların ve okulların yoğun olduğu yerleşimlere yakın), kira düzeltmesi riski çok az, geniş daire planlaması ve oturmuş topluluk sebebiyle Motor City yatırım için tercih sebebi..
Ve Dubai’nin gelecek planlarında Motor City tarafına doğru bir büyüme mevcut. Dünyanın en büyük havaalanı olacak olan El Maktoum Havaalanı’na sadece 15 dakika mesafede yer alıyor. Hem yeni yerleşime hem de Dubai’nin merkezini baz alırsak şehrim tam ortasındaki konumuyla dikkat çekiyor.
Motor City’in Yatırımcılara Sunduğu Başlıca Avantajlar
1. Güçlü Lokasyon – Ana Yollara Hızlı Erişim
Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Hessa Street bağlantılarıyla Dubai’nin her bölgesine kolayca ulaşılabilen Motor City, çalışan profesyoneller ve aileler için ideal bir yaşam alanı oluşturuyor. 2029 ‘da metronun bu bölgeye gelişiyle yaptığınız yatırımlar daha da değer kazanacak.
2. İstikrarlı Kira Talebi
Bölgedeki konut tipolojisi, özellikle 1 yatak odalı ve stüdyo dairelerde sürekli talep görmektedir. Çevredeki ticari merkezler ve spor kompleksleri sayesinde yatırımcılar için yüksek doluluk oranı ve güçlü nakit akışı sunar.
3. Gelişen Altyapı ve Yeni Projeler
Son yıllarda bölgede hızla artan yeni konut projeleri, Motor City’nin uzun vadeli değer kazanımını desteklemektedir. Modern yaşam alanları, yeni perakende ve hizmet noktaları, bölgeyi yatırım açısından daha da cazip hale getiriyor.
4. Erişilebilir Giriş Fiyatları
Dubai’nin merkezi bölgelerine göre daha ulaşılabilir bir fiyat seviyesi sunan Motor City, gelecekteki değer artışı potansiyeli ile yatırımcıya hem kısa vadede kira getirisi hem de uzun vadede sermaye kazancı sağlar. Yatırımcı için giriş fiyatları çok makul, ortalama metrekare başına düşen fiyat 1600 AED (435 USD)
Binghatti Sky Terraces vs. Sobha Orbis: Hangisi Daha Güçlü Bir Yatırım? Avantaj ve Dezavantajlarını değerlendirelim..
Motor City’de aynı dönemde teslim edilmesi (2027 ARALIK) planlanan iki önemli proje var:
Binghatti Sky Terraces ve Sobha Orbis.
Her iki proje de kaliteli geliştiriciler tarafından hayata geçiriliyor olsa da, yatırım kriterleri açısından değerlendirildiğinde Sky Terraces birçok başlıkta daha güçlü bir performans sergiliyor.
Aşağıda projeleri yatırımcıların en çok önem verdiği üç başlıkta karşılaşıyoruz:
Konum – Ünite Sayısı – Metre kare başına fiyat
1. Konum Karşılaştırması
Sky Terraces
Çok Daha Stratejik ve Görünür Bir Konum , İş merkezi ve ofislerin olduğu Control Tower’a 5 dakika.. Hessa street’e yürüme mesafesinde..
Konumu buradan görebilirsiniz;
https://maps.app.goo.gl/DrBEH6LEerQrmfuX8?g_st=iwb
Sky Terraces, Motor City’nin en avantajlı noktalarından birinde konumlanıyor. Projenin yüksek görünürlük sunan mimarisi ve ana arterlere yakınlığı, bölgedeki kiracı segmentine ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Sobha Orbis
Gelişen kuşakta, daha sakin bir konum, avantajı Metroya yakın konumlanması..
Sobha Orbis modern bir konsept sunuyor olsa da, konum açısından Sky Terraces’ın sağladığı merkezî avantajı yakalayamıyor. Bu durum uzun vadede likidite ve kiralama hızında fark yaratabilir.
➡ Yatırımcı Avantajı: Konum, kira talebini ve yeniden satış gücünü belirleyen en önemli faktördür. Bu açıdan Sky Terraces daha güçlü bir yatırım profili sunuyor.
Manzara arıyorsanız Orbis projesinin A ve B bloğu arabian ranches villalarına bakıyor fakat diğer bloklar site içine ve yola bakıyor.
2. Ünite Sayısı ve Proje Ölçeği
Sky Terraces – Büyük ve Talep Yaratan Bir Proje
Sky Terraces toplamda 1.840 ünite ile bölgenin en kapsamlı projelerinden biridir. Büyük ölçekli projeler, hem topluluk dinamiği hem de yatırımcı likiditesi açısından avantaj sağlar.
Sobha Orbis’e göre daha az konut olması da kiralama açısından daha tercih edilebilir kılıyor. Sobha Orbis projesinde toplam daire sayısı 2900’dür.
- Geniş sosyal alanlar
- Farklı daire tipleri
- Daha fazla kiracı profili
Bu ölçek, özellikle kısa ve orta vadeli yatırımcılar için hızlı satış ve kiralama avantajı yaratır.
Sobha Orbis – Daha sınırlı ölçek
Orbis, daha kompakt bir projedir ve ağırlıklı olarak 1–2 yatak odalı tiplerle sınırlı bir portföy sunar. Bu, çeşitlilik açısından Sky Terraces’ın gerisinde kalmasına neden olur.
➡ Yatırımcı Avantajı: Büyük ve farklı tiplerde ünitelerden oluşan Sky Terraces ( Studio , 1/2/3 odalı ünitler), yatırımcıya daha geniş bir hedef kitle ve daha iyi çıkış stratejisi sunar.
3. Price per Sqft Karşılaştırması
Sky Terraces
Motor City için daha rekabetçi metrekare başına ödenen fiyat olarak Sky Terraces, bölgede aynı klasmanda yer alan projelere kıyasla daha ulaşılabilir bir price per sqft seviyesine sahiptir.
Bu durum hem giriş maliyetini düşürür hem de yatırımın geri dönüş süresini hızlandırır. Sobha Orbisde 1 odalar 925.38 sqft iken SKY TERRACES’da 1 odalar 1277 sqft ‘tir. Yani genişlik açısından açık ara farkla Binghatti projesi önde..
Sobha Orbis
Marka primi nedeniyle daha yüksek metrekare başı fiyatı mevcut. Sobha Orbis’de ,Bu durum özellikle kira çarpanını uzatabilir ve kısa vadeli yatırım geri dönüşünü Sky Terraces’a göre zayıflatabilir.
➡ Yatırımcı Avantajı: Daha uygun metrekare seviyeleri, yatırımcıya daha yüksek kira getirisi oranı (ROI) sağlar. Bu açıdan Sky Terraces daha avantajlıdır.
Son Olarak Orbis 2024 yılında lansman edilmiş ,Binghatti SkyTerraces ise 2025 Kasım ayında lansman edildi. Şuan Binghatti firmasından yapacağınız alımlar erken giriş fiyatlarında.
Orbis firmasında 1 oda daireler 1.6 M AED (435.670 USD) civarında iken , Sky Terraces’da 1.2 M AED (326.752 USD)civarında.
Ödeme planları ve daha detaylı bilgi için bana ulaşabilirsiniz. ➡ Instagram Linkedin
YEŞİM GENÇ