MERAAS PROJELERİ
Dubai Meraas: Modern Yaşamın ve Akıllı Yatırımın Yeni Merkezi
Dubai, mimarisi, yaşam kalitesi ve hızlı gelişimiyle dünyanın dört bir yanından yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Bu gelişimde rol oynayan önemli geliştiricilerden biri de Meraas Holding.
Meraas, yalnızca konut projeleri ile değil; aynı zamanda ticari, turistik ve kültürel alanlarda da şehir yaşamına katkı sağlayan projelere imza atarak, Dubai’nin vizyoner dönüşümünde öncü rol oynuyor.
Meraas Nedir?
Meraas, Dubai hükümetine bağlı bir yatırım şirketi olan Dubai Holding’in bir parçası. Kentin çehresini değiştiren projelere imza atan Meraas, sadece inşaat değil; yaşam tarzı, turizm, perakende, eğlence ve sağlık sektörlerinde de faaliyet gösteriyor.
Geliştirdiği projeler; estetik, fonksiyonellik, sürdürülebilirlik ve modern yaşam anlayışını bir araya getirerek hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alıcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Meraas Projelerinin Avantajları
1. Stratejik Konumlar
Şehir merkezine, ticaret merkezlerine ve turistik bölgelere yakınlığı ile dikkat çekiyor. Lokasyon seçimindeki bu stratejik yaklaşım, hem kısa vadeli kira getirisi hem de uzun vadeli değer artışı açısından büyük avantaj sağlıyor.
2. Yüksek Kira Getirisi
City Walk, Bluewaters veya Port de La Mer gibi bölgelerdeki Meraas projeleri, %6 ila %9 arasında yıllık kira getirisi potansiyeline sahip. Kısa dönem kiralamaya uygun dairelerde bu oran daha da yükselebiliyor.
3. Benzersiz Mimari
Modern mimari anlayışı ile sadece bir yaşam alanı değil; aynı zamanda estetik bir deneyim sunuyor. Geniş pencereler, açık plan mutfaklar, deniz veya şehir manzaralı balkonlar ile her detay özenle tasarlandı.
4. Sürdürülebilir Yaşam
Meraas, projelerinde çevreye duyarlı materyaller kullanıyor ve enerji verimliliği ön planda tutuyor. Yeşil bina sertifikalarına sahip projeler sayesinde hem doğa dostu bir yaşam hem de tasarruflu enerji kullanımı sağlanıyor.
5. Toplu Taşımaya ve Altyapıya Erişim
Projeler metro istasyonlarına, tramvay hatlarına ve ana arterlere kolay ulaşım sunuyor. Ayrıca alışveriş merkezleri, sağlık kuruluşları, okullar ve eğlence alanları da yürüme mesafesinde.
Kimler Meraas Projelerine Yatırım Yapmalı?
Lüks yaşam arayan bireyler ve aileler,
Yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar,
Kısa dönem kiralama (Airbnb vb.) yapmak isteyen girişimciler,
Değer artışı potansiyeli yüksek bölgelerde yatırım yapmak isteyen yatırımcılar,
Oturum almak isteyen yabancı yatırımcılar.
Meraas Projelerinde Oturum İzni ve Golden Visa
Satın alınan ve 1 milyon AED üzeri değere sahip olan gayrimenkuller, 2 yıllık oturum izni hakkı sağlıyor. Eğer yatırım miktarı daha yüksekse, 5 yıl ve 10 yıl süreli Golden Visa alma hakkı da doğuyor. Bu, aile bireylerini de kapsayan uzun vadeli yasal ikamet fırsatı.
Meraas Projelerinde Ödeme Planları
Meraas, esnek ödeme planları ile yatırım sürecini kolaylaştırıyor. Genellikle:
%10 ila %20 peşinat,
İnşaat süresince %30 – %40 ödeme,
Teslim sonrası ödeme imkânı,
sunarak, farklı yatırımcı profillerine hitap ediyor.
Meraas ile Yaşamın Tadını Çıkarın
Meraas, sadece bir mülk geliştiricisi değil, aynı zamanda yaşam mimarı olarak öne çıkıyor. Doğayla iç içe, sanat ve kültürle zenginleşen, sağlık ve güvenlik standartları yüksek bir yaşam sunan projeler; Dubai’nin yeni yüzünü temsil ediyor.
Günümüzde Dubai’ye yatırım yapmak isteyen yerli ve yabancı bireyler, Meraas projeleriyle sadece bugünü değil, geleceği de satın alıyor. İster deniz manzaralı bir rezidans, ister şehir merkezinde bir daire ya da modern bir villa olsun, Meraas ile kalite ve prestij her zaman elinizin altında.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Meraas nedir?
Meraas, Dubai Hükümeti’ne bağlı olan Dubai Holding çatısı altındaki önemli bir gayrimenkul geliştiricisi. Konut, ticari alan, eğlence ve perakende projeleriyle öne çıkan Meraas; modern, sürdürülebilir ve yüksek yaşam kalitesi sunan yapılar geliştiriyor.
Meraas projeleri Dubai’nin hangi bölgelerinde yer alıyor?
Meraas’ın Dubai’de geliştirdiği başlıca bölgeler:
City Walk
Bluewaters Island
Port de La Mer
Jumeirah Bay Island
Al Seef
La Mer
The Outlet Village
Bu bölgeler, turistik ve yatırım açısından yüksek potansiyele sahip.
Meraas projelerinden ev almak güvenli mi?
Evet. Meraas, Dubai Land Department (DLD) tarafından lisanslı ve denetlenen, güvenilir bir kamu iştirakidir. Tüm projeleri yasal güvence altında ve resmi kayıtlarla koruma altına alınmıştır.
Yatırım için uygun mu?
Kesinlikle. Meraas projeleri genellikle merkezi konumda, turistik veya sahil bölgelerinde yer aldığından dolayı yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeline sahip olup özellikle kısa dönem kiralama için oldukça uygundur.
Hangi tip konutlar mevcut?
Projeye bağlı olarak şu konut tipleri sunulur:
Stüdyo daireler,
1+1, 2+1, 3+1 daireler
Dubleks daireler,
Penthouse rezidanslar,
Ultra lüks sahil villaları ve özel malikâneler.
Meraas projelerinde oturum izni alınabilir mi?
Evet. 1 milyon AED ve üzeri bir gayrimenkul yatırımı yaptığınızda 2 yıllık oturum izni alabiliyorsunuz. Daha yüksek meblağlarda ise Golden Visa (5 yıl ve 10 yıl) başvurusu yapma hakkınız doğuyor.
Meraas projelerinde kısa dönem kiralama (Airbnb vb.) yapılabilir mi?
Evet. Özellikle Bluewaters, City Walk ve La Mer gibi projeler, Dubai Turizm Ofisi’nden alınacak lisans ile kısa dönem kiralama için uygun. Bu sayede yüksek günlük kira getirisi elde edilebiliyor.
Yaşam olanakları nelerdir?
Projeler lüks ve konforlu bir yaşam için birçok olanağa sahip:
Yüzme havuzları,
Fitness salonları,
Spa ve wellness alanları,
Çocuk oyun alanları,
Deniz ve şehir manzaralı teraslar,
Kafeler, restoranlar, alışveriş alanları,
7/24 güvenlik ve resepsiyon hizmetleri.
Meraas projelerinde ödeme planları nasıl?
Genellikle esnek ödeme planları ile sunuluyor:
%10 – %20 peşinat,
İnşaat süresince kademeli ödeme,
Teslim sonrası ödeme seçenekleri.
Bu sayede hem oturum hem yatırım amaçlı alımlarda bütçeye uygun çözümler sunuluyor.
Yabancılar Meraas projelerinden mülk satın alabilir mi?
Evet. Dubai’de serbest mülkiyet (freehold) alanlarında bulunan Meraas projeleri, yabancı yatırımcılara açık. Yurt dışında yaşayan bireyler de kolaylıkla mülk sahibi olabiliyor.
Meraas projelerinde kira getirisi ortalama ne kadar?
Lokasyona ve konut tipine göre değişmekle birlikte %6 ila %9 arasında yıllık net kira getirisi sağlayabiliyor. Özellikle turistik bölgelerde bu oran daha da yükselebiliyor.
Neden bu kadar popüler?
Meraas projeleri;
Şehir merkezine yakınlığı,
Lüks tasarımı,
Güçlü marka itibarı,
Sosyal olanakları,
Deniz ve şehir manzaralı seçenekleri,
sayesinde yatırımcılar ve yaşam arayan bireyler arasında büyük ilgi görüyor.
Meraas projelerinden nasıl yatırım yapılır?
İstanbul, Ankara, Londra gibi büyük şehirlerdeki temsilcilikler ya da online kanallar aracılığıyla rezervasyon yapılabiliyor. Gerekli belgeler dijital ortamda tamamlanıp, ödeme banka üzerinden gerçekleştiriliyor.
Hangi bankalarla mortgage kullanılabilir?
Dubai’deki birçok yerel ve uluslararası banka, Meraas projeleri için mortgage (ipotekli kredi) sunuyor. HSBC, Emirates NBD, ADCB gibi bankalar, yabancı yatırımcılara uygun oranlarla finansman sağlayabiliyor.
Teslim süresi nedir?
Projeye göre değişmekle birlikte, Meraas genellikle zamanında teslimat yapan geliştiricilerden biri. Satın alma sırasında teslim tarihi net olarak sözleşmeye ekleniyor.