Uluslararası Yatırımcılar Neden Dubaide yatırım yapıyor?
Son yıllarda uluslararası yatırımcıların gözdesi haline gelen Dubai, sadece lüks yaşam ve ihtişamlı gökdelenlerle değil, aynı zamanda yüksek getirili yatırım fırsatları ile de dikkat çekiyor.
Dubaide yatırım yapan birçok kişi, hem kazanç hem de yaşam kalitesi açısından oldukça memnun. Peki yatırımcılar bu şehir hakkında gerçekten ne düşünüyor? “Dubaide yatırım yapanlar ne diyor?” sorusunun cevabını, gerçek deneyimlere, yatırım türlerine ve genel izlenimlere göre birlikte inceleyelim.
1. Neden Dubai? Yatırımcıların İlk Tercihi Olmasının Sebepleri
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri’nin en modern, en gelişmiş ve en liberal şehridir. Birçok yatırımcı için Dubai, yalnızca Ortadoğu’nun değil, dünyanın da yeni yatırım başkentlerinden biri olarak görülüyor.
Yatırımcıların Sıklıkla Belirttiği Nedenler:
-
- Vergisiz gelir: Kişisel gelir vergisi ve kira geliri vergisi yok.
-
- Yüksek kira getirisi: Gayrimenkul yatırımında yıllık %6-10 arası kazanç.
-
- Stabil ekonomi ve politik istikrar.
-
- Hızlı gelişen turizm ve ticaret sektörü.
-
- Yabancı yatırımcıya açık mülkiyet sistemi (freehold).
2. Yatırımcı Deneyimleri: Gerçek Hikâyeler ve Yorumlar
Dubai’de farklı ülkelerden binlerce yatırımcı bulunuyor. Aralarında Türkiye, Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin ve Almanya gibi ülkelerden gelenler ağırlıktadır. İşte yatırımcıların kendi ifadeleriyle Dubai hakkındaki görüşleri:
Ahmet Y. (Türkiye – Gayrimenkul Yatırımcısı):
“Dubai’de stüdyo daire aldım ve şu an Airbnb üzerinden kiraya veriyorum. Daire 3 haftada doluyor ve yıllık %9 civarında net gelir sağlıyorum. Vergisiz olması büyük avantaj.”
Sarah L. (İngiltere – Startup Sahibi):
“Teknoloji odaklı bir girişimim vardı ve Dubai Future Foundation ile tanıştım. Hem finansal destek aldım hem de işimi büyüttüm. Buradaki startup ekosistemi gerçekten etkileyici.”
Rajiv P. (Hindistan – Ticari Mülk Yatırımcısı):
“Dubai Marina’da bir ofis alanına yatırım yaptım. Kiracı bulmakta zorlanmadım. Profesyonel ortam, yüksek kira bedeli ve şeffaf sistem sayesinde işimi büyüttüm.”
Bu gibi yorumlar, yatırımcıların genel anlamda Dubai’den memnun kaldığını ve sistemin işlerliğinden tatmin olduklarını gösteriyor.
3. En Çok Tercih Edilen Yatırım Alanları
Dubaide yatırım yapanların ağırlıklı olarak tercih ettiği sektörler ve bu sektörlerdeki yatırım avantajları şu şekildedir:
3.1. Gayrimenkul Yatırımı
-
- Konut (rezidans, villa, stüdyo)
-
- Ticari alanlar (ofis, mağaza)
-
- Kısa dönem kiralama (Airbnb)
“Dubai Hills Estate’te bir daire aldım. Proje yeni tamamlandı ama şimdiden %20 değer kazandı.”
– Melis K., Türkiye
3.2. Emlak Fonları ve Ortak Mülkiyet
-
- Fractional ownership sistemleri
-
- Emlak fonları ile minimum bütçeyle yatırım
“Bütçem kısıtlıydı ama ortak yatırım modelini kullanarak Palm Jumeirah’ta hissem oldu.”
– Jorge A., İspanya
3.3. Dijital Yatırımlar
-
- Kripto para ve blockchain girişimleri
-
- E-ticaret ve SaaS girişimleri
“Dubai’de kripto dostu bir ortam var. Lisans almak kolay, yasal sistem destekleyici.”
– Wei L., Çin
4. Dubaide Yatırım Yapmanın Artıları ve Eksileri
Her yatırım alanında olduğu gibi Dubai’de de avantajlar ve bazı dezavantajlar bulunuyor. Ancak yatırımcılar, avantajların genellikle çok daha baskın olduğunu söylüyor.
Artılar:
-
- Vergisiz kazanç
-
- Yüksek kira getirisi
-
- Hızlı tapu işlemleri
-
- Dijitalleşmiş devlet sistemleri
-
- Güvenli ve prestijli yaşam
Eksiler:
Yıllık bakım ve aidat ücretleri yüksek olabilir.
-
- Bazı bölgelerde yabancı talebi nedeniyle fiyat artışları hızlı.
-
- Kısa dönem kiralama için lisans şart.
“Her yıl %4 tapu harcı ödemek zor olabilir ama kazanç bunu fazlasıyla karşılıyor.”
– Dario F., İtalya
5. Hangi Bölgeler Daha Çok Tercih Ediliyor?
Dubai’nin bazı bölgeleri yatırım açısından daha popüler. Genellikle kira getirisi yüksek, konumu merkezi ve inşaat kalitesi yüksek olan bölgeler öne çıkıyor.
En Çok Yatırım Yapılan Bölgeler:
-
- Dubai Marina
-
- Downtown Dubai
-
- Business Bay
-
- Jumeirah Village Circle (JVC)
-
- Dubai Hills Estate
-
- Palm Jumeirah
“JVC’de daire aldım. Düşük giriş maliyeti ile başladım, 2 yılda %30 değer kazandı.”
– Ali T., Türkiye
6. Dubaide Yatırım Yapmak Kolay mı?
Bu konuda neredeyse tüm yatırımcılar hemfikir: Evet, Dubaide yatırım yapmak oldukça kolay. Bürokratik işlemler dijital sistemlerle hızlandırılmış. Dubai Land Department (DLD) üzerinden tapu işlemleri genellikle birkaç gün içinde tamamlanabiliyor.
Yatırımcı Geri Bildirimi:
“Emlak ofisiyle çalıştım, tüm belgeler online gönderildi. 10 gün içinde tapumu aldım.”
– Nour A., Lübnan
“Krediyle ev aldım. Banka işlemleri Türkiye’ye göre çok daha hızlıydı.”
– Serkan G., Almanya
7. Dubaide Yatırımcılara Sağlanan Teşvikler
Dubai yönetimi, yabancı yatırımcıları cezbetmek için pek çok avantaj sağlıyor:
-
- Golden Visa: 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) değerinde yatırım yapanlara 10 yıllık oturum hakkı.
-
- Şirket kurulum teşvikleri: Free zone bölgelerinde %100 yabancı sahipli şirket kurulabiliyor.
-
- Start-up destek programları: Teknoloji ve yenilik odaklı girişimlere finansal destek.
8. Yatırımcıların Gözünden Dubai
Dubaide yatırım yapanların ortak görüşü şudur: Doğru bölge, doğru sektör ve güvenilir iş ortakları ile yatırım çok kârlı. Vergi avantajları, yüksek getirili gayrimenkul piyasası ve yenilikçi ekonomi politikaları sayesinde Dubai, yatırımcıların hem bugünü hem de geleceği için güvenli bir liman sunuyor.
Özetle yatırımcılar şunu söylüyor:
-
- “Dubaide yatırım yapmaktan pişman değilim.”
-
- “Kazancım sürekli artıyor, değer yükseliyor.”
-
- “Bir sonraki mülkümü de Dubai’de alacağım.”
Siz Ne Düşünüyorsunuz?
Eğer siz de yatırım yapmayı düşünüyorsanız, Dubai’yi mutlaka değerlendirmelisiniz. İster gayrimenkul, ister dijital yatırım, ister girişimcilik… Dubai fırsatlarla dolu bir şehir. Yatırımcıların deneyimleri de bunun en büyük kanıtı.
Hemen bizimle iletişime geçin, geleceğinizi güvence altına alacak yatırımı birlikte planlayalım.
