İş Dünyasının Kalbi: Dubai’de Ticari Mülk Sahibi Olmak
Dünya çapında iş merkezlerinin hızla değiştiği bir dönemde, Dubai sadece bir turizm ve yaşam merkezi değil, aynı zamanda küresel ticaretin merkezi olma unvanını da güçlendiriyor.
Gelişmiş altyapısı, yatırım dostu yasaları, vergi avantajları ve stratejik konumuyla Dubai, ticari gayrimenkul yatırımı açısından benzersiz fırsatlar sunuyor.
Özellikle 2025 itibarıyla, Dubai’de ticari mülk sahibi olmak sadece prestij değil; aynı zamanda yüksek getiri potansiyeli, şirketleşme avantajı ve oturum hakkı gibi birçok kapıyı da aralıyor.
Bu yazıda Dubai’de ticari mülk yatırımı yapmanın tüm yönlerini inceliyoruz.
Dubai’nin Ticari Cazibesi Neden Bu Kadar Yüksek?
Dubai; Avrupa, Asya ve Afrika’nın kesişim noktasında, coğrafi olarak oldukça avantajlı bir konumda bulunur. Bu özellik, özellikle ticari faaliyetlerin merkezi haline gelmesini sağlar.
Temel nedenler:
- Altyapı: Lojistik merkezler, akıllı ofisler, dünya standartlarında iş merkezleri.
- Vergi Avantajları: Kurumlar vergisi, kişisel gelir vergisi gibi vergiler ya çok düşük ya da yok.
- Yatırımcı Dostu İklim: Hızlı lisans süreçleri, mülkiyet güvencesi ve şeffaf regülasyonlar.
- Serbest Bölgeler (Free Zones): %100 yabancı mülkiyet hakkı, gümrük vergisiz ithalat, vize kolaylıkları.
Ticari Mülk Nedir? Hangi Türleri Kapsar?
Dubai’de “ticari mülk” geniş bir yelpazeyi kapsar. Yatırımcılar kendi işini kurmak ya da kiraya vermek üzere çeşitli mülk türlerine yatırım yapabilir.
Başlıca ticari mülk türleri:
- Ofis Alanları (Business Bay, JLT, Downtown Dubai)
- Perakende Dükkanları / Mağazalar
- Depo ve Lojistik Merkezleri
- Restoran ve Kafe Alanları
- Otel / Servisli Daireler
- Endüstriyel Alanlar / Fabrikalar
- Coworking Ofisler
Her biri farklı yatırım profiline ve kullanım amacına göre avantajlar sunar. Örneğin, Business Bay’de bir ofis satın alarak hem kira geliri elde edebilir hem de işletmenizi prestijli bir lokasyonda kurabilirsiniz.liyor.
Ticari Mülk Sahibi Olmanın Adımları
Dubai’de ticari mülk alım süreci şeffaf, hızlı ve yatırımcı dostudur.
Satın alma süreci:
- Pazar Araştırması: Bölge ve mülk tipi seçimi.
- Yasal İnceleme: Mülkiyet haklarının doğrulanması.
- Finansman: Nakit veya banka kredisi ile ödeme.
- Satın Alma ve Tapu: Dubai Land Department (DLD) üzerinden işlem.
- Lisans ve Kayıt: Eğer mülkü iş olarak kullanacaksanız ticari lisans alınması gerekir.
Kira Getirisi: Konutlara Göre Daha Karlı mı?
Dubai’de ticari mülklerin kira getirisi, konutlardan genellikle %2 – %4 daha yüksektir. 2025 itibarıyla bazı ticari alanlarda %9’a kadar çıkan yıllık getiriler söz konusudur.
Örnek:
- Jumeirah Lake Towers’da bir perakende dükkanı: %8 kira getirisi
- Dubai Marina’da bir ofis katı: %7 kira getirisi
- Dubai South’ta depo alanı: %9’a yakın getiri
Bu yüksek getiri, işletmelerin stratejik konum arayışı ve Dubai’deki talep yoğunluğundan kaynaklanmaktadır.i daha kısa sürede geri kazanmak istemesi durumunda Dubai’yi tercih etmesine neden olmaktadır.
Serbest Bölgelerde Ticari Mülk Sahibi Olmak
Dubai’de ticari yatırım yapmak isteyen yabancılar için en cazip seçeneklerden biri free zone (serbest bölge) bölgelerinde yatırım yapmaktır. Bu bölgelerde sunulan ayrıcalıklar:
- %100 yabancı mülkiyet
- Kurumlar vergisinden muafiyet (belirli süreyle)
- Kolay vize alma süreçleri
- Ofis ve depo alanlarının kiralanması veya satın alınması imkânı
- Şirket kuruluşu için kolay süreçler
Başlıca serbest bölgeler:
- Dubai Airport Freezone (DAFZA)
- Dubai Multi Commodities Centre (DMCC)
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA)
- Dubai Silicon Oasis (DSO)
Oturum İzni ve Vize Avantajları
Dubai’de ticari mülk sahibi olan yatırımcılar, belirli koşulları sağladıklarında oturum vizesi alma hakkına da sahip olurlar. Bu vize;
- 2 yıl ile 10 yıl arasında geçerlidir (yatırımın büyüklüğüne göre değişir)
- Aile bireylerini kapsamaktadır
- Banka hesabı açma, araç satın alma, şirket kurma gibi birçok yasal avantaj sağlar
Gelecek Trendleri: 2025 ve Sonrası
2025 itibarıyla Dubai, Vision 2040 planı çerçevesinde ticari gelişim bölgelerini genişletmeyi sürdürüyor. Yeni metro hatları, teknoloji kümeleri ve dijital serbest bölgelerle birlikte;
- Yeşil bina konseptiyle sürdürülebilir ticari yapılar öne çıkıyor.
- Metaverse ve AI odaklı ofisler talep görüyor.
- E-ticaret depolama merkezleri büyük yatırım alıyor.
Bu gelişmeler, ticari mülklerin değerlenmeye devam edeceğinin güçlü sinyallerini veriyor.
Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Her yatırımda olduğu gibi, Dubai’de ticari mülk yatırımı yaparken de dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar vardır:
- Kiracı bulma süreci: Profesyonel yönetim şirketleri ile çalışmak faydalı olabilir.
- Lokasyon seçimi: İşlek bölgeler tercih edilmelidir.
- Mülk tipi: İş modelinize uygun olmalı.
- Yasal danışmanlık: Tapu, lisans ve işletme kuralları iyi anlaşılmalı.
İşin Geleceği Dubai’de
Dubai, 2025 itibarıyla sadece konut değil, ticari mülk alanında da yatırımcıların gözdesi haline gelmiştir. Yüksek kira getirileri, güçlü altyapı, hukuki şeffaflık, düşük vergi yükü ve hızlı büyüyen ekonomi ile Dubai’de ticari mülk sahibi olmak; kârla birlikte prestij ve stratejik avantajlar da sunar.
İster kendi işinizi kurmak, ister yüksek getirili bir kira geliri elde etmek isteyin; Dubai’de doğru lokasyonu seçerek yapacağınız ticari yatırım, uzun vadede güçlü bir adım olacaktır.
Siz de mülk sahibi iseniz mülkünüzün değerini artırmak, yatırımınızı kısa sürede geri almak ve oturum avantajlarından faydalanmak istiyorsanız, Dubai doğru adres olabilir.
