Dubai’de off-plan projeler ile bütçenize uygun yatırım yapıp bu yatırımları kira gelirine dönüştürebilir ya da tamamlanma sürecinde satışını yaparak yatırım kazancınızı artırabilirsiniz.
Dubai’nin büyüyen gayrimenkul piyasasında, yatırımcılar genellikle tamamlanmadan önce satma amacıyla ve daha fazla kar elde etmek için sıfır (off-plan) mülkler satın alırlar.
Dubai’de bir mülk satmak, doğru yapıldığında kârlı bir girişim olabilir. Ancak, Dubai’de sıfır projeden alınan bir mülkü tamamlanmadan nasıl satabilirsiniz? Bunu yaparken hangi yasal süreçler izlenmeli? Plan dışı mülk satmanın avantajları nelerdir?
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan Mülkler
“Sıfır Projeden Alınan Mülkler”, inşa edilmeden önce satılan gayrimenkul birimleridir. Alıcılar bu mülkleri genellikle tamamlanmış birimlere göre daha düşük bir fiyata, planlara ve dijital görüntülere dayanarak satın alırlar.
Basitçe söylemek gerekirse, inşaat başlamadan önce veya devam ederken ev satın alma işlemidir.
Sıfır Projeden Alınan Mülkler Dubai’de Neden Popüler?
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan mülkler birkaç nedenden dolayı popüler hale gelmiştir. İlk olarak, genellikle tamamlanmış mülklerden daha ucuzdur, çünkü inşaat şirketleri toplu malzeme alımından elde edilen tasarrufları müşterilere yansıtabilirler.
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan Mülk Satışı Nasıl Olur?
Dubai’de plan dışı bir mülk satın aldığınızda, inşaat tamamlanmadan önce tasarım planına dayanarak mülkü satın alıyorsunuz. Ödemeler aşamalar halinde yapılır:
İlk depozito mülkü güvence altına alır, ardından inşaat ilerledikçe ek ödemeler yapılır. Tam ödeme yapıldığında ve mülk resmen kaydedildiğinde, mülkiyeti ve tapuyu alırsınız.
Dubai’de Sıfır Projeden Alından (Off-Plan) Mülk Nasıl Satılır?
Aşağıda adım adım izlenecek süreçleri bulabilirsiniz.
- İnşaat Şirketinden NOC Almak
Tamamlanmamış mülkü Dubai’de yeniden satmak için öncelikle inşaat şirketinizden bir NOC (No Objection Certificate – İtirazsızlık Belgesi) almanız gerekir.
Bu belge, inşaat şirketinin satışa onay verdiğini gösterir. Çoğu inşaat şirketi, transfer ücreti karşılığında bu belgeyi sağlar. NOC’yi aldıktan sonra diğer adımlara geçebilirsiniz.
- Mülkünüz İçin Fiyat Belirleyin ve Reklam Verin
NOC aldıktan sonra, mülkünüz için mevcut piyasa fiyatlarına ve benzer ilanlara dayanarak bir fiyat belirlemeniz gerekir.
Dubaide yerleşik, lisanslı ve onaylı bir emlak ajansıyla çalışmak, mülkünüzü tanıtmak ve pazarlamak için iyi bir fikirdir. Onlar, mülkünüzü büyük gayrimenkul sitelerinde listeleyebilir ve potansiyel alıcıları bulmak için çevrelerini kullanabilirler.
- Teklifleri Yönetin
Memnun kaldığınız bir teklif aldığınızda, alıcının peşinatı ve diğer ödemeleri inşaat firmasına yapmasını sağlayın. Hem sizin hem de alıcının bu ödeme makbuzlarını inşaat şirketine sunması önemlidir. Bu belgeler, yeni alıcının mülkü üzerine resmi olarak kaydetmesi için gereklidir.
- Satışı Tamamlayın
Son adım, mülkiyet devri için gerekli belgeleri imzalamaktır. İnşaat firmasının gözetiminde bir Mülkiyet Devir Anlaşması düzenlenmesi gerekir. Bu imzalanmış belgeleri inşaat şirketine sunarak onların kayıtlarını güncellemelerini ve yeni sahibin kayıt altına alınmasını sağlayabilirsiniz.
Bu adımları tamamladıktan sonra, Sıfır Projeden Alınan mülkünüzü Dubai’de inşaat tamamlanmadan önce başarılı bir şekilde satmış olursunuz. Yeni alıcı, mülk teslim edilene kadar inşaat şirketine varsa kalan ödemeleri yapmaya devam eder.
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan Mülk Satışı İçin Gereken Önemli Şartlar
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan bir mülkü satmak için, mülk sahiplerinin inşaat şirketleri ve hükümet tarafından belirlenen belirli kurallara uyması gerekir.
Genellikle, Sıfır Projeden Alınan bir mülkü satabilmek için toplam fiyatın %30 ila %40’ını ödemeniz gerekir. Ancak, bu oran projeye ve inşaat şirketine bağlı olarak değişebilir.
Satışa başlamadan önce mülkünüz için gerekli olan kesin yüzdeleri kontrol edin. Ayrıca, satıcı ve alıcının inşaat şirketinin sözleşmesinde belirtilen tüm koşulları karşılaması gerekmektedir.
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan Mülk Satışı Maliyetleri
Sıfır projelerden mülk almayı düşünen alıcıların aşağıdaki maliyetlerin farkında olması gerekir:
Kayıt Ücreti: Bu, toplam maliyetin önemli bir kısmını oluşturur. Alıcıların mülkün fiyatının %4’ü kadar bir kayıt ücretini Dubai Arazi Dairesi’ne (DLD) ödemesi gerekir.
Transfer Ücreti: 500.000 AED’nin altındaki mülkler için transfer ücreti 3.500 AED’dir. Mülk değeri 500.000 AED’yi aşıyorsa, ücret 5.000 AED’ye yükselir.
NOC Ücreti: İnşaat şirketinin NOC ücreti genellikle 5.000 AED civarındadır ve bu ücreti genellikle alıcı öder.
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan (Off-Plan) Bir Mülkü Yeniden Satmanın Faydaları
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan bir mülk satmanın satıcılar için sunduğu temel avantajlar şunlardır. Alıcılar da Dubai’de Sıfır Projelerden mülk alarak büyük kazançlar elde edebilirler.
Daha Yüksek Talep ve Fiyatlar
Sıfır Projeden Alınan bir mülkü tamamlanmadan önce yeniden satmak, projenin ilk aşamalarındaki yüksek talepten faydalanmanızı sağlar.
Alıcılar, genellikle yeni bir projede mülk sahibi olma fırsatını kaçırmamak için daha fazla ödeme yapmaya istekli olurlar.
Bu aşamada satış yaparak, mülk tamamlandıktan ve piyasaya daha fazla ünite sunulduktan sonraki döneme kıyasla genellikle daha yüksek bir fiyat elde edebilirsiniz.
Alıcılar İçin Esnek Taksit Seçenekleri
Sıfır Projeden Alınan bir mülk almanın en büyük avantajlarından biri, esnek ödeme seçenekleridir.
Çoğu inşaat şirketi, toplam maliyeti aylık taksitlere bölme imkanı sunar, bu da alıcıların ödemelerini bütçelerine göre ayarlamalarını kolaylaştırır.
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan mülkler için çeşitli ödeme planları mevcuttur ve size en uygun olanını seçebilirsiniz.
Azaltılmış Risk
İlk mülk sahibi olarak, kârınızı güvence altına alır ve yatırımdan tüm daire parasını ödemden karlı bir şekilde çıkabilirsiniz.
Sıfır projeden alınan mülkü Dubai’de satmak için nasıl alıcı çekebilirsiniz?
Dubai’de plan dışı mülkünüz için daha fazla alıcı çekmek istiyorsanız, mülkün manzarası, konumu, alışveriş merkezlerine, okullara ve toplu taşımaya yakınlığı gibi öne çıkan özelliklerini vurgulamalısınız. Ayrıca, indirimler, esnek ödeme planları veya döşenmiş seçenekler sunarak mülkünüzü daha cazip hale getirebilirsiniz.
Sıfır Projeden alınan bir mülkü Dubai’de satmak ne kadar sürer?
Piyasa koşulları, mülkün konumu ve kalitesi, pazarlama çalışmalarınız bu süreyi etkiler.
Bir alıcı bulmak ve satış işlemlerini tamamlamak birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir. Etkili pazarlama ve rekabetçi fiyatlandırma, süreci hızlandırabilir.
Tamamlanmadan önce Sıfır Projeden alınan mülkümü satabilir miyim?
Evet, Dubai’de mülkünüz tamamlanmadan önce satabilirsiniz. Ancak, bunu yapmayı planlıyorsanız inşaat şirketinin kurallarına ve gereksinimlerine uymanız gerekir.
Dubai’de Sıfır Projeden Alınan mülk için mortgage alabilir miyim?
Evet, Dubai’de Sıfır Projeden mülk almak için mortgage alabilirsiniz. Ancak, banka veya finans kurumunun belirlediği özel şartları karşılamanız gerekir.
Sıfır Projeden Alınan mülklerin doğru şekilde yönetilmesi durumunda karlı bir şekilde satılması mümkündür. Bu tarz mülkler, genellikle daha uygun fiyatlı olmaları ve özelleştirme seçenekleri sunmaları nedeniyle Dubai’de oldukça popülerdir.
Promega Properties ile çalışan yatırımcılar, Dubai’deki en cazip fırsatlar ve oluşabilecek ek masraflar hakkında önceden iyice bilgilendirilerek akıllı yatırımlar yapmaktadırlar.
