Dubai’de, Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olun. Son yıllarda Türk yatırımcılar için yurt dışı gayrimenkul yatırımları daha cazip hale geldi.
Artan konut fiyatları, düşük kira getirisi ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle, birçok kişi yatırım için alternatif lokasyonlara yöneliyor.
Bu noktada Dubai, sunduğu yüksek kira getirisi, güçlü ekonomik altyapısı ve avantajlı yatırım koşullarıyla öne çıkıyor. Üstelik Dubai’de ev sahibi olmak, Türkiye’de kira öder gibi aylık ödeme planlarıyla mümkün!
Dubai Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış
Dubai, Orta Doğu’nun en hızlı büyüyen şehirlerinden biri olarak, sadece iş dünyasının değil, aynı zamanda gayrimenkul yatırımcılarının da radarında.
Şehirdeki konut projeleri modern mimarisi, yüksek inşaat kalitesi ve sunduğu sosyal yaşam olanakları ile dikkat çekiyor.
Üstelik Dubai hükümeti, yabancı yatırımcıyı destekleyen yasalar, vergi avantajları ve kolay mülk edinim süreci ile emlak piyasasını cazip hale getiriyor.
Türkiye ile Karşılaştırıldığında: Neden Dubai?
Türkiye’de özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının artması ve kira getirilerinin düşmesi, yatırımcılar açısından cazip olmayan bir tablo oluşturuyor. Örneğin:
- Türkiye’de kira getirisi ortalama %1-2 seviyelerindeyken,
- Dubai’de bu oran %7-10 aralığında değişiyor.
Ayrıca, Türkiye’de ev sahibi olmak isteyen biri bankalardan yüksek faizli konut kredileri almak zorundayken, Dubai’de projeye özel ödeme planları sayesinde krediye gerek kalmadan taksitli ev sahibi olmak mümkün.
Türkiye’deki Kira Maliyetleriyle Dubai’de Ev Sahibi Olmak
İstanbul, Ankara ya da İzmir gibi büyük şehirlerde 2+1 bir daire için ödenen aylık kira, ortalama 25.000-40.000 TL aralığında değişiyor.
Bu da bugünkü döviz kuruyla yaklaşık 2.500-3.500 AED (Birleşik Arap Emirlikleri Dirhemi) arasında bir tutara denk geliyor.
Dubai’de ise yeni konut projelerinde, 1+1 ya da 2+1 bir daire için ödenecek aylık taksitler benzer düzeyde. Özellikle proje aşamasında olan konutlarda:
- Peşinatsız veya düşük peşinatlı satışlar yapılabiliyor,
- 5 ila 10 yıla kadar uzayan ödeme planları sunuluyor,
- Proje tesliminden sonra ödeme seçeneği (post-handover) mümkün,
- Kira garantili sistemlerle yatırım geri dönüşü sağlanıyor.
Dubai’de Mülk Edinmenin Avantajları
1. Yüksek Kira Getirisi: Dubai’de konut yatırımında yıllık net kira getirisi %7’nin üzerindedir. Bu oran Türkiye’nin çok üstündedir.
2. Vergi Avantajı: Dubai’de emlak gelirlerine ya da şahsi gelire vergi uygulanmaz. Kira gelirinden vergi kesintisi olmadığı için yatırımcı daha fazla kazanır.
3. Oturum Vizesi İmkanı: Dubai’de belirli bir tutarda gayrimenkul yatırımı yapanlara uzun süreli oturum vizeleri verilir. Bu da yatırımınızı aynı zamanda yaşam fırsatına dönüştürür.
4. Güvenli ve Modern Yaşam: Dubai, düşük suç oranı ve üst düzey altyapısıyla güvenli bir yaşam alanı sunar. Eğitimden sağlığa kadar birçok alanda dünya standartlarında hizmet vardır.
5. Yabancılar İçin Kolay Mülk Edinimi: Yabancıların mülk edinebildiği “freehold” bölgelerde satın alınan mülkler, %100 mülkiyet hakkı sağlar.
Dubai’de Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Güvenilir Geliştiricilerle Çalışın: Tanınmış ve lisanslı inşaat firmalarını tercih edin. Promega gibi yerel danışmanlarla çalışarak süreci güvenle yönetebilirsiniz.
2. Bölge Seçimi Önemlidir: Şehir merkezine yakınlık, metro hatları, okul ve hastane gibi imkanlara göre konum seçimi yapın. Business Bay, JVC, Dubai Marina gibi bölgeler yatırım için idealdir.
3. Ödeme Planlarını Karşılaştırın: Farklı projelerin sunduğu ödeme planlarını inceleyin. Teslim sonrası ödeme (post-handover) gibi esnek modeller yatırımcılar için avantaj sağlar.
Türkiye’de Kira Öder Gibi: Gerçek Bir Senaryo
Örnek: Türkiye’de İstanbul’da 2+1 bir daireye 30.000 TL kira ödeyen bir kişi, bu tutar karşılığı Dubai’de yeni teslim bir daire için aylık taksit ödeyebilir. Üstelik:
- Mülk kendisine ait olur,
- 10 yıl sonunda borcu biter,
- Yatırımı değer kazanır,
- İster kiraya verir, ister satar ya da oturum vizesi ile Dubai’de yaşam kurabilir.
Yatırımda Yeni Dönem: Huzur ve Kazanç Bir Arada
Günümüz yatırımcıları yalnızca para kazanmayı değil, aynı zamanda yaşam kalitesini artırmayı da önemsiyor.
Dubai bu anlamda hem kazandırıyor, hem de huzurlu ve modern bir yaşam sunuyor. Türkiye’de kira öder gibi, Dubai’de ev sahibi olmak; akıllı yatırımın yeni adı olabilir.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı, sadece kazanç odaklı değil aynı zamanda yaşam odaklı bir tercih haline geldi.
Türkiye’de her ay kira ödeyen bireyler, aynı bütçeyle Dubai’de mülk sahibi olabilir, uzun vadede maddi ve sosyal kazanç elde edebilir.
Eğer siz de bu fırsatlardan yararlanmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin. Doğru proje, doğru bölge ve doğru ödeme planıyla Dubai’de siz de ev sahibi olun!
