Dubaide Gayrimenkul Yatırımı Hakkında
Çok kültürlü ve yüksek profilli bir şehir olan Dubai, ister iş ister eğlence amaçlı olsun, dünyanın dört bir yanından birçok ziyaretçiyi çekmeye devam ediyor.
Hükümet tarafından konulan çok sayıda ilgi çekici yasa ve geliştiricilerin sunduğu esnek ödeme planları ile harika teklifler, yabancı yatırımcıların Dubai’deki gayrimenkul mülkiyeti piyasasının %20’sini oluşturmasına olanak tanımakta.
Geçtiğimiz iki yıl boyunca yaşanan karantina dönemi ve ardından düzenlenen World Expo 2020, Dubai’nin patlayan gayrimenkul yatırım piyasasını daha da körükledi.
Dubai’de satılık çok sayıda mülk bulunuyor. Ancak herhangi bir gayrimenkul yatırımına girişmeden önce, ihtiyaçlarınıza, mali durumunuza ve planlarınıza göre en iyi kararı verebilmeniz için bilmeniz gereken bazı gerçekleri gözden geçirin.
1- Kayıtlı Temsilci
Serbest çalışan bir aracıyı tercih etmek cazip gelebilir, ancak işlemde herhangi bir potansiyel sorun olması durumunda onlara karşı yasal bir başvuru hakkınızın olmadığını ve haklarınızı talep edemeyeceğinizi bilmelisiniz.
Bu nedenle, haklarınızın yasa tarafından korunduğundan emin olmak için, Emlak Düzenleme Ajansı (Real Estate Regulatory Agency) tarafından sertifikalandırılmış ve emlak piyasasında uzmanlaşmış lisanslı bir acenteyle çalışmanız daha iyi olacak. Resmi evraklarını istemekten çekinmeyin.
2- Dubai’nin popüler noktaları:
Şehrin her yerinde emlak projeleri hızla çoğalsa da, yatırımcılar ve genel olarak alıcılar tarafından çok aranan belirli mahalleler var, çünkü mükemmel konumları göz önüne alındığında yatırım getirisini büyük ölçüde etkileyebilirler.
Bu nedenle, aynı anda güvenlik, konforlu olanaklar, okullara ve ana yollara, parklara veya bahçelere yakınlık vb. sunan bir yere yatırım yapmalısınız.
3- Optimize edilmiş ROI
Açıkçası, yatırım yapmak, iyi bir yatırım getirisi elde etmek anlamına gelir. Dubai’de mülk satın almak için kesinlikle harika bir zaman! Çünkü mülklerdeki kira getirileri, dünyadaki en yüksekler arasında ve %10 seviyesinde; oysa Londra‘da bu oran yalnızca %3.
Cazip mülk fiyatları ve ödeme planlarıyla istikrarlı bir yatırım yapmayı planlayan yatırımcılar, Dubai’de kiralık bir mülke yatırım yapabilir ve hazır mülkler için %5 ila %6’lık bir yatırım getirisi elde edebilirler.
Dubai’ye sık sık gelen veya bir aydan fazla kalan daha fazla ziyaretçi, samimi ve otantik bir seyahat deneyimi için kısa süreli kiralamayı tercih ettikçe, karlı bir akıllı yatırımdan büyük kira getirileri elde edilebilir.
4- Hemen İkamet
Hükümetin emekliler ve uzaktan çalışanlar için oturma izni gibi yeni girişimleri başlatmasından bu yana, Dubai’deki konut mülklerine yatırım yapanlar şehirde yasal oturma izni alabilirler.
Ayrıca, 10 yıllık Altın Vize programının genişletilmesi, daha fazla yatırımcı ve girişimci çekmeyi amaçlamakta. Ancak, yabancıların yalnızca tek bir serbest mülk konut mülküne yatırım yapması gerektiğini ve ticari mülklere yatırım yapmaması gerektiğini belirtmekte fayda var.
10 yıllık vize, yatırımcı ülkede mülk sahibi olduğu sürece devam edebilir. Kuşkusuz, BAE Oturma Vizesi almaya hak kazanmak, mülk yatırımcıları için faydaları artırır; sürecin zahmetsiz olması ve sadece iki haftada tamamlanması da ayrı bir avantaj.
Altın Vize, sakinlere banka hesabı açabilme, ehliyet alabilme ve arabanızı Dubai’de tescil ettirebilme gibi birçok avantaj sunar ve ayrıca tüm aile üyeleri için birçok başka avantaj sağlar.
5- Yatırımı Teşvik Eden Yasalar
Dubai’deki gelişen emlak piyasasının arkasındaki temel neden, düşük vergi oranı, yüksek kaliteli mülkler, elverişli mülk düzenlemeleri ve güvenilir altyapı; tüm bunlara, daha fazla yabancı yatırımı teşvik etmek için tasarlanmış yeni bir ipotek yasası da eklendi.
Çok cazip olmasına rağmen, bir ipotek sınırı bulunmakta. Bu, BAE’de ilk kez ev sahibi olanların şu anda %20’lik asgari depozito ile %80’lik bir ipotek sınırından yararlanabileceği anlamına geliyor. Bu oran, ikinci bir ev veya 5 milyon AED’den fazla değere sahip bir mülk satın alanlar için %40’a kadar çıkıyor.
Bir birimi güvence altına almanın bir diğer iyi yolu, sadece %10’luk daha düşük bir peşinat ve sonraki iki yıl boyunca %40’tan %60’a kadar taksitler sağlayan plan dışı bir mülk satın almakta. Daha sonra, kalan miktar için teslimde kredi almak mümkün.
Ekonomisi küresel güvene sahip olan Dubai, şu anda gayrimenkul yatırımı yapmak için kesinlikle mükemmel bir yer.
