Dubai, son yıllarda dünya çapında yatırımcıların ilgisini çeken en cazip gayrimenkul pazarlarından biri haline geldi.
Lüks yaşam tarzı, güçlü ekonomisi, düşük vergi oranları ve güvenli yatırım ortamı ile Dubai, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için birçok fırsat sunuyor. Ancak Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce, özellikle yabancı yatırımcıların dikkat etmesi gereken bazı hukuki ve finansal süreçler bulunuyor.
Bu yazımızda, Dubai’de mülk sahibi olmayı planlayan yabancı yatırımcılar için temel adımları, hukuki gereklilikleri ve önemli bilgileri derledik.
1. Mülkiyet Hakkı ve Freehold Alanlar
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparken, özellikle mülk sahibi olma hakları yabancı yatırımcılar için önemli. Dubai, belirli bölgelerde yabancılara freehold (tam mülkiyet) hakkı tanımaktadır.
Freehold, yatırımcının mülkü kalıcı olarak sahibi olduğu ve mülkü satma, miras bırakma veya kiralama haklarına sahip olduğu bir sistemdir. Bu da yatırımcıya uzun vadeli güven sağlıyor.
Freehold Alanlar
Dubai’de yabancı yatırımcıların freehold hakkına sahip olabileceği bazı bölgeler şunlardır:
-
- Dubai Marina
-
- Downtown Dubai
-
- Jumeirah Village Circle (JVC)
-
- Business Bay
-
- Palm Jumeirah
Bu bölgeler, Dubai’nin prestijli ve gelişen alanları olup, yatırımcılar için yüksek değer artışı ve kiralama potansiyeli sunuyor.
Bu nedenle, yatırımcılar için doğru bölgeyi seçmek, gayrimenkul yatırımının başarısında kritik bir faktördür.
2. Gayrimenkul Alım Süreci Nasıl İşler?
Dubai’de gayrimenkul alım süreci, yabancı yatırımcılar için oldukça şeffaf ve güvenilir bir şekilde işlemektedir. Bu süreç genellikle aşağıdaki adımları içerir:
-
- Anlaşma Yapma: Alıcı ve satıcı arasında fiyat ve diğer koşullar üzerinde anlaşma sağlanır.
-
- MOU İmzalanır: Satın alma protokolü (Memorandum of Understanding) hazırlanır ve taraflarca imzalanır.
-
- DLD Kayıt İşlemleri: Dubai Land Department (DLD) üzerinden başvuru yapılır.
-
- %4 DLD Harcı Ödenir: Tapu harcı olarak %4 oranında bir ödeme yapılır.
-
- Tapu Belgesi Teslimi: İlgili işlemler tamamlandıktan sonra tapu belgesi teslim edilir.
Bu süreç genellikle 30 gün içinde tamamlanır, ancak her adımda dikkat edilmesi gereken önemli detaylar vardır. Yabancı yatırımcılar için doğru prosedürlerin takip edilmesi, işlemlerin güvenli ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlıyor.
3. Mortgage (Konut Kredisi) Olanakları
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcılar, mortgage (konut kredisi) kullanma hakkına sahiptirler. Ancak, kredi başvurusu yaparken bazı şartlar söz konusudur:
Mortgage Şartları:
-
- Minimum %20 Peşinat: Yabancı yatırımcılar, mülkün %20’si kadar peşinat ödemek zorundadır.
-
- Kredi Geçmişi: Bazı ülkelerden alınmış krediler de kabul edilebilir.
-
- Düzenli Gelir Belgesi: Yatırımcıların düzenli gelirlerine dair belgeler sunmaları gerekebilir.
-
- Kredi Süresi: Kredi süresi 15 ila 25 yıl arasında değişebilir.
Bazı projelerde geliştiriciler, banka anlaşmaları ile özel ödeme planları sunarak yatırımcılara esneklik sağlamaktadır. Bu da yabancı yatırımcıların finansal yüklerini hafifletir.
4. Gerekli Belgeler ve Vekaletname Süreci
Dubai’de gayrimenkul alımı için gereken belgeler, alım sürecinin şeffaf ve hızlı bir şekilde ilerlemesini sağlar. Yatırımcılar, aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:
Gerekli Belgeler:
-
- Pasaport Fotokopisi
-
- İkamet veya İletişim Adresi
-
- Satın Alma Sözleşmesi
-
- Vekaletname (temsilci aracılığıyla işlem yapılacaksa)
Belgelerin İngilizce veya Arapça olması gerekmektedir ve bazı durumlarda noter onayı da istenebilir. Yabancı yatırımcılar için belgelerin doğru ve eksiksiz olması, sürecin hızlı bir şekilde tamamlanmasını sağlıyor.
5. Vergiler ve Diğer Masraflar
Dubai, gayrimenkul sahiplerine büyük vergi avantajları sunan bir bölgedir. Yabancı yatırımcılar, Dubai’de yıllık emlak vergisi ödeme zorunluluğundan muaf tutulurlar. Bu, Dubai’yi gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için cazip kılan en büyük avantajlardan biridir.
Ödenmesi Gereken Masraflar:
-
- %4 DLD Tapu Harcı: Mülk alımında ödenecek tek vergi.
-
- Ajans Komisyonu: Ajans komisyonu genellikle %1 ile %2 arasında değişir.
-
- Tapu Tescil ve İşlem Ücretleri: Sabit bir ücretle yapılan işlemler.
Bu masrafların toplamı, genellikle mülk fiyatına bağlı olarak değişir ve yatırımcılar için belirli bir maliyet oluşturur.
6. Golden Visa Avantajı
Dubai’de 2 milyon AED ve üzeri bir gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılar, Golden Visa (Altın Vize) alabilirler. Bu vize, yatırımcılara 10 yıl süreyle oturum izni tanımaktadır ve bazı önemli avantajlar sunar:
Golden Visa Avantajları:
-
- Aile Bireylerinin Dahil Olması: Vize, yatırımcıyla birlikte ailesini de kapsar.
-
- İş Kurma ve Yaşam Hakkı: Yatırımcı, Dubai’de iş kurma ve yaşam hakkına sahip olur.
-
- Yenileme Kolaylığı: Vize yenileme süreci genellikle 30 gün içinde tamamlanır.
Golden Visa, Dubai’de uzun vadeli yaşamayı planlayan yabancı yatırımcılar için büyük bir fırsattır.
Güvenli, Şeffaf ve Avantajlı Bir Yatırım Pazarı
Dubai, gayrimenkul yatırımcılarına sadece lüks yaşam tarzı ve prestijli bölgelerde mülk sahibi olma fırsatı sunmakla kalmaz, aynı zamanda hukuki güvence, vergi avantajları ve şeffaf bir pazar yapısıyla da dikkat çeker.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak, doğru strateji ve profesyonel destekle finansal açıdan kazançlı bir fırsat haline gelebilir.
Yatırım sürecinizi doğru yönetmek için, deneyimli ve yerel pazarı iyi bilen bir danışmanlık firmasıyla çalışmak büyük fark yaratacaktır. Promega Properties olarak, yatırımcılarımıza doğru proje seçimi, belgelerin işlenmesi ve finansal planlama konusunda tam destek sunuyoruz.
Eğer siz de Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız, sizin için en uygun yatırımı belirlemek ve süreci sorunsuz bir şekilde yönetmek için bizimle iletişime iletişime geçin!
