Dubai’de Freehold ve Leasehold Arasındaki Fark Nedir? Dubai gayrimenkul piyasası, yatırımcılar için sunduğu fırsatlar kadar, terimler ve yasal yapılar açısından da oldukça özel bir yapıya sahiptir.
Özellikle Freehold ve Leasehold kavramları, yatırım kararı verirken mutlaka anlaşılması gereken temel konular arasında yer alır.
Peki, Dubai’de Freehold ve Leasehold ne anlama geliyor? Aralarındaki farklar nelerdir? Bu yazıda tüm detaylarıyla anlatıyoruz.
Freehold Nedir?
Freehold, mülkün sahibi olduğunuz, üzerinde tam haklara sahip olduğunuz bir mülkiyet türüdür. Yani mülk üzerinde, sınırları ve hakları çerçevesinde istediğiniz gibi tasarruf etme hakkınız vardır.
Dubai’de Freehold Mülkiyetin Özellikleri:
- Mülk üzerinde tam mülkiyet hakkı (arazi ve yapı).
- Mülkü dilediğiniz gibi satma, kiralama, devretme hakkı.
- Mülkün süresiz size ait olması.
- Freehold bölgelerinde yabancı yatırımcılar da tam mülkiyet hakkı ile ev ya da ticari mülk satın alabilir.
- Mülkünüz üzerinde ipotek yapabilir, kredilendirme işlemleri yapabilirsiniz.
Freehold Hangi Bölgelerde Geçerlidir?
Dubai’de belirli bölgeler freehold mülkiyete açıktır. Bunlar arasında en çok bilinenler:
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Lake Towers (JLT)
- Business Bay
- Arabian Ranches
- Dubai Hills Estate
Bu bölgelerde ev ya da iş yeri satın alan yabancılar, mülk üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olur.
Leasehold Nedir?
Leasehold ise belirli bir süre için mülke sahip olma hakkını ifade eder. Yani mülkün gerçek sahibi siz değil, size mülkü belli bir süreliğine kiralayan kişidir veya kurumdur.
Leasehold Mülkiyetin Özellikleri:
- Mülk üzerinde mülkiyet değil, kiralama hakkınız vardır.
- Genellikle 30 ila 99 yıl arasında değişen sürelerde geçerlidir.
- Süre sonunda mülk, mülk sahibine (lessor) geri döner.
- Leasehold mülklerde, bazı kısıtlamalar olabilir; örneğin mülk üzerinde değişiklik yapma hakkı sınırlı olabilir.
- Kiralama süresi boyunca mülkü kullanabilir, satabilir ya da devredebilirsiniz, ancak bu haklar genellikle kira sözleşmesine bağlıdır.
Leasehold Bölgeleri ve Kullanım Alanları
Dubai’de bazı alanlarda, özellikle eski bölgelerde ya da bazı ticari alanlarda leasehold sistemi kullanılır. Örneğin:
- Dubai International Financial Centre (DIFC) gibi bazı özel ekonomik bölgeler
- Endüstriyel alanlar
- Bazı eski yerleşim ve ticari bölgeler
Freehold ve Leasehold Arasındaki Temel Farklar
| Özellik | Freehold | Leasehold |
| Mülkiyet Hakkı | Tam mülkiyet (süresiz) | Belirli süreli mülkiyet (genellikle 30-99 yıl) |
| Mülk Sahibinin Hakları | Satma, kiralama, ipotek, değişiklik yapma | Sadece kira hakkı, süresi dolunca mülk geri alınır |
| Yatırım Güvencesi | Yüksek (mülk sonsuza kadar size ait) | Süre bitiminde mülk sahibine döner |
| Yabancıya Açıklık | Evet, belirli freehold bölgelerinde | Sınırlı ve daha az yaygın |
| Kredi İmkanı | Daha kolay ipotek ve kredi kullanımı | Kredi almak zor olabilir veya sınırlı |
| Kira Süresi | Yok (süresiz) | Genellikle 30-99 yıl |
Dubai’de Freehold Mülkiyetin Avantajları
Dubai’de yatırımcıların büyük çoğunluğu freehold mülkiyeti tercih ediyor. Çünkü:
- Sonsuz Mülkiyet Hakkı: Satın aldığınız mülk size süresiz aittir, mülkü dilediğiniz gibi kullanabilir, satabilir ya da kiralayabilirsiniz.
- Yüksek Yatırım Değeri: Freehold mülkler, genellikle leasehold mülklere göre daha yüksek değer ve talep görür.
- Kolay Kredi İmkanı: Bankalar freehold mülkler için daha rahat ipotek kredisi verir.
- Daha Fazla Esneklik: Mülk üzerinde tadilat, yenileme gibi işlemler yapma özgürlüğü vardır.
- Oturma İzni Avantajı: Freehold mülk sahibi yabancılar, belirli koşullarda oturma izni alma şansına sahiptir.
Leasehold Mülkiyetin Avantajları ve Dezavantajları
Leasehold mülkler, genellikle daha uygun fiyatlı olurlar ve kısa dönem kullanımlar için caziptir. Ancak:
Avantajlar:
- Daha düşük başlangıç maliyeti
- Kısa vadeli yatırımlar için uygun
- Belirli projelerde sınırlı süreli haklar sağlayabilir
Dezavantajlar:
- Süre sonunda mülk size ait olmaz, geri verilir.
- Bazı kısıtlamalar nedeniyle mülk üzerinde tam tasarruf hakkı yoktur.
- Kredi bulmak daha zordur.
- Uzun vadeli yatırım için uygun değildir.
Dubai’de Hangi Durumda Hangi Mülkiyet Türü Tercih Edilmeli?
- Uzun Vadeli Yatırım ve Oturum Amaçlı: Freehold mülkiyet tercih edilmelidir. Çünkü bu sistem, mülk üzerinde tam hak sağlar ve uzun vadeli getiri sunar.
- Kısa Süreli İş veya Proje Amaçlı: Leasehold mülkler, özellikle ticari alanlarda ve belirli projelerde tercih edilebilir.
- Yabancı Yatırımcılar için: Freehold bölgelerindeki yatırımlar daha caziptir ve Dubai hükümeti tarafından desteklenir.
Dubai’de Freehold Satın Alma Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Güvenilir Emlak Danışmanı: Freehold mülk satın alırken profesyonel destek alın.
- Tapu ve Resmi İşlemler: Dubai’de tapu (Title Deed) işlemleri Dubai Land Department tarafından yürütülür.
- Ödeme Planı ve Kredi: Peşinat ve ödeme planlarını dikkatlice inceleyin.
- Yasal İnceleme: Mülkün üzerinde herhangi bir ipotek veya borç olmadığından emin olun.
- Freehold ve Leasehold Bölge Ayrımını İyi Bilin: Satın alacağınız mülkün hangi mülkiyet türünde olduğunu netleştirin.
Freehold ve Leasehold Arasındaki Farklar Yatırımınızı Belirler
Dubai gayrimenkul piyasasında freehold ve leasehold terimleri yatırımcılar için hayati öneme sahiptir. Freehold, uzun vadeli, güvenli ve tam mülkiyet imkanı sunarken; leasehold daha çok kısa vadeli kiralama hakkı anlamına gelir.
Yatırımcıların hedefleri, bütçeleri ve kullanım amaçlarına göre doğru tercihi yapmak, Dubai’de kazançlı bir gayrimenkul yatırımı için kritik önem taşır.
Dubai’de mülk alırken, freehold mülkiyetin sağladığı avantajları iyi anlamak ve profesyonel danışmanlık almak, yatırımın başarısını garantileyecektir.
