Birleşik Arap Emirlikleri’nin yükselen yıldızı olan Dubai, sadece turistik cazibesiyle değil, aynı zamanda yatırım ve girişimcilik fırsatlarıyla da iş dünyasının dikkatini çekiyor.
Özellikle gayrimenkul yatırımcıları için Dubai, hem mülk edinme hem de şirket kurarak ticari faaliyetlere başlama imkânı sunuyor.
Bu yazıda, gayrimenkul yatırımıyla birlikte Dubai’de şirket kurma süreci adım adım ele alınacak ve Türk yatırımcılar için önemli bilgiler aktarılacaktır.
Neden Gayrimenkul Yatırımıyla Şirket Kurmak?
Dubai, yatırımcılara geniş fırsatlar sunarken, gayrimenkul yatırımı yapan yabancıların şirket kurma ve oturum alma süreçlerinde ayrıcalıklara sahip olması, bu yöntemi oldukça cazip hale getiriyor.
Dubai’de satın alınan mülk sayesinde:
- Şirket kurma hakkı elde edilebilir
- Oturma iznine başvuru yapılabilir
- Uzun vadeli yatırım avantajı yakalanabilir
- Altın Vize programından yararlanılabilir
- %0 gelir vergisi avantajıyla ticari faaliyetlere başlanabilir
Dubai’de yatırım yaparak şirket kurmak, sadece iş dünyasına giriş değil, aynı zamanda yüksek yaşam standartlarına adım atmak anlamına gelir.
1. Uygun Gayrimenkulün Seçilmesi
Dubai’de şirket kurmak isteyen yatırımcılar için ilk adım, doğru bir mülk seçimidir. Şirket kurulumu için genellikle minimum 750.000 AED (yaklaşık 200.000 USD) değerinde bir mülk yatırım şartı aranır. Bu mülk:
- Tamamlanmış ve tapusu alınmış olmalıdır
- Dubai’nin serbest mülkiyet bölgelerinde (freehold areas) yer almalıdır
- Ticari faaliyetlere uygun, konut ya da ofis olabilir
Bölgeler arasında Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay ve JVC gibi yatırım açısından karlı lokasyonlar öne çıkar.
2. Tapu Tescili ve Evrak Süreci
Gayrimenkul satın alımı tamamlandıktan sonra tapu tescili işlemi yapılır. Dubai Land Department (DLD) nezdinde yapılan bu işlem sonucunda, mülk resmi olarak yatırımcının adına geçer. Tapu (title deed) alındıktan sonra şirket kurma sürecine geçilir.
Gerekli belgeler:
- Tapu fotokopisi
- Pasaport kopyası
- Vize (varsa)
- İkamet belgesi
- Mülkün ödemesinin tamamlandığına dair belge
3. Şirket Türünün Belirlenmesi
Gayrimenkul yatırımınız sonrası şirket kurmak için birkaç alternatif bulunur. En yaygın olanı, Free Zone (Serbest Bölge) şirketi kurmaktır. Bu yapı sayesinde:
- %100 yabancı sahiplik
- %0 gelir vergisi
- Kolay vize işlemleri
- Global ticaret yapabilme imkânı
- Ofis kiralama zorunluluğu olmayan esnek paketler
Tercih edilen serbest bölgeye göre faaliyet alanları ve ek izinler değişebilir. Dubai Multi Commodities Centre (DMCC), Dubai Silicon Oasis (DSO), Meydan Free Zone ve IFZA gibi bölgeler Türk girişimciler tarafından sıklıkla tercih edilir.
4. Kurulum Süreci ve Lisanslama
Şirketin faaliyet alanına ve bulunduğu serbest bölgeye göre farklı lisans türleri alınır. En çok tercih edilen lisanslar:
- Ticaret lisansı
- Danışmanlık lisansı
- E-ticaret lisansı
- Gayrimenkul yatırım şirketi lisansı
Lisans alındıktan sonra şirket tescil edilir. Şirket adı, pay yapısı ve yönetici atanması gibi bilgiler resmi kayıtlara geçer.
5. Yatırımcı Vizesi ve Oturma İzni
Gayrimenkul yatırımıyla kurulan şirket sayesinde yatırımcı vizesine başvurabilirsiniz. Bu vize ile:
- Dubai’de yasal olarak ikamet edebilir
- Banka hesabı açabilir
- Aile bireylerinizi yanınıza alabilir
- Uzun vadeli Altın Vize’ye başvurabilirsiniz
Yatırımcı vizesi genellikle 2-3 yıl süreyle verilir ve yenilenebilir.
6. Banka Hesabı Açma
Şirket kurulduktan sonra BAE içinde bir banka hesabı açmak mümkündür. Kurumsal banka hesabı sayesinde:
- Uluslararası ticaret yapılabilir
- E-faturalar ve ödeme sistemleri entegre edilebilir
- İşletme gelirleri Dubai’de toplanabilir
Bankalar genellikle yatırımcılardan ek belgeler ve iş planı talep eder.
7. Şirketle İlgili Devam Eden Yükümlülükler
Şirket kurulduktan sonra bazı prosedürleri yıllık olarak sürdürmek gerekir:
- Lisans yenilemesi
- Ofis sözleşmesinin güncellenmesi (varsa)
- Vize yenilemeleri
- Muhasebe ve raporlama işlemleri (bazı serbest bölgelerde zorunlu değildir)
Neden Türk Yatırımcılar İçin Büyük Fırsat?
Türkiye’den Dubai’ye yönelen girişimciler, gayrimenkul yatırımı ile şirket kurmayı aynı çatı altında gerçekleştirebilir. Bu sayede hem maddi kazanç hem de yaşam tarzı açısından avantaj sağlanır.
- Türk mallarına ve hizmetlerine Dubai’de büyük ilgi var
- Türk yatırımcılar için özel danışmanlık hizmetleri mevcut
- Mevzuat ve prosedürler uzman ekiplerle kolayca aşılabilir
Gayrimenkul ile Şirket Kurmak, Stratejik Bir Yatırım Hamlesi
Dubai’de gayrimenkul yatırımıyla şirket kurmak, tek bir adımla birden fazla avantaj elde etmenin en akıllı yollarından biridir.
Hem pasif gelir sağlamak, hem uluslararası iş yapmak, hem de oturum izni almak isteyen Türk yatırımcılar için bu yol eşsiz fırsatlar sunuyor.
Doğru gayrimenkul seçimi, yasal süreçlerin uzmanlarca yönetilmesi ve stratejik planlama ile siz de Dubai’de güçlü bir girişimci olabilir, işinizi küresel vitrine taşıyabilirsiniz.
Daha fazla bilgi ve profesyonel danışmanlık için uzman ekibimizle iletişime geçerek yolculuğunuza güvenle başlayabilirsiniz.
