Dubai’de Emlak Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Etmeli? – Sarp Ertekin

Dubai’de Emlak Yatırımı: Gerçekten Doğru Zaman mı? – Sarp Ertekin ile Röportaj

Dubai son yıllarda sadece tatil ve lüks yaşam değil, aynı zamanda emlak yatırımı açısından da dünyanın dört bir yanındaki yatırımcıların radarına girdi. Peki, gerçekten şu an Dubai’de emlak yatırımı yapmak için doğru zaman mı?

Bu sorunun yanıtını almak ve Dubai’deki emlak yatırım atmosferini yakından tanımak için deneyimli bir yatırımcı ve gayrimenkul danışmanı olan Sarp Ertekin ile konuştuk.

Kurumsal Hayattan Gayrimenkule Uzanan Yolculuk

Sarp Bey’in Dubai macerası 2021 yılında başladı. 21 yıllık kurumsal hayatın ardından, Dubai’ye bir expat olarak taşındı. Başlangıçta kiralık bir ev ararken yaşadığı zorluklar, onu bu sektöre yöneltti.

Zamanla hem Türkiye’den gelen arkadaşlarına danışmanlık verdi, hem de bu süreci daha profesyonel bir yapıya taşıma kararı aldı. Bugün Dubai’de kendi gayrimenkul danışmanlık firmasını başarıyla yönetiyor.

Dubai Emlak Yatırımı Sektöründe Güven Sorunu Var mı?

Sarp Ertekin’e göre, Dubai emlak yatırımı sektörü zaman zaman yanıltıcı emlakçılarla sorunlar yaşansa da, sistemsel olarak oldukça sağlam temellere sahip.

Özellikle Dubai hükümetinin regülasyonları, hem yatırımcıyı hem de müteahhidi koruyan bir yapı sunuyor.

En çok korkulan konulardan biri olan “topraktan yatırım” yani off-plan projeler konusunda ise şöyle açıklıyor:

“Dubai’de paranız müteahhide değil, devletin kontrolündeki ESCROW hesabına yatırılıyor. Müteahhit sadece inşaat ilerledikçe ödeme alabiliyor. Bu da yatırımcıyı ciddi anlamda koruyan bir sistem.”

Balon Var mı? Piyasa Doydu mu?

Dubai’deki emlak yatırımındaki hızlı büyüme bazı yatırımcılarda “balon” endişesi yaratsa da, global olarak hazırlanan Küresel Balon Endeksi verilerine göre Dubai, 24. sırada ve balon riski en düşük şehirler arasında yer alıyor.

Dubai hükümeti, verilen inşaat izinlerini nüfus ve talep artışına göre dengeliyor. Bu nedenle kontrolsüz bir inşaat furyası yaşanmıyor.

Yatırımcılar İçin 5 Önemli Avantaj

Sarp Bey’e göre Dubai’yi cazip kılan bazı başlıca nedenler şunlar:

1. 1. Oturum İzni Kazanımı: Yatırım miktarına göre 2 ila 10 yıllık oturum izni imkânı.

1. 1. Esnek Ödeme Planları: Taksitle ödeme ve hatta teslim sonrası ödeme opsiyonları.

1. 1. Vergi Avantajı: Dubai’de gelir vergisi ve emlak vergisi olmaması.

1. 1. Yüksek Kira Getirisi: Yatırımı pasif gelir haline dönüştürme imkânı.

1. 1. Devlet Güvencesi: Yatırım sürecinde devletin yatırımcıyı koruyan sistemi.

Peki Her Bölge Yatırıma Uygun mu?

Dubai’nin her bölgesi emlak yatırımı için uygun değil. Bazı bölgeler doygunluğa ulaşmış durumda. Bu noktada en kritik unsur, yatırımcının doğru bölgede, doğru projeye yönlendirilmesi.

Sarp Bey’in şirketinde çalışan tüm danışmanlar en az 3 yıl Dubai’de yaşamış, bölgeyi iyi tanıyan uzmanlardan oluşuyor.

Dubai’de Yatırım İçin Doğru Zaman mı?

Verilere ve deneyimlere göre evet. Özellikle 2025-2026 yılları Dubai’de emlak yatırımı için hâlâ güçlü fırsatlar sunuyor. Ancak her yatırım gibi bu da doğru bilgi, doğru danışmanlık ve iyi bir analizle yapılmalı.

Eğer siz de Dubai’de emlak yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, uzman desteği almak bu süreci hem güvenli hem de kârlı hale getirebilir.

Kiracıyla Uğraşmak Yok, Sistem Güvende

Türk yatırımcıların en çok endişe ettiği konulardan biri “Kiracıyla kim uğraşacak?”, “Kiracı çıkmazsa ne olacak?”, “Zamanında ödeme yapar mı?” gibi sorular. Ancak Dubai’deki sistem Türkiye’dekinden çok daha farklı işliyor.

Burada uzun süren dava süreçleri yok. Regülasyonlar net ve her birey için eşit şekilde uygulanıyor. Kiracıya yapılacak resmi bildirimler sonrası belirli süreler içinde mülkün boşaltılması gerekiyor.

Ayrıca, kiralarla ilgili anlaşmazlıklar da minimumda tutuluyor. Çünkü her şey yazılı sözleşmeler ve resmi yazışmalarla yürütülüyor.

Dubai hükümeti, kira artışlarında da dengeyi koruyor. Resmi sistem üzerinden bölgelere göre minimum ve maksimum kira değerleri belirleniyor. Bu, ev sahibi ve kiracı arasında adil bir zemin oluşturuyor.

Yatırımcıların içini rahatlatan bir diğer konu ise kira ödemelerinin genellikle yıllık peşin alınması.

Alternatif olarak 2 ya da 3 çekle ödeme yapılması durumunda ise kira bedeline ekleme yapılabiliyor. Bu sayede mülk sahipleri ödemelerini güvence altına almış oluyor.

Promega’nın Farkı: Anahtar Teslim Yönetim

Yatırımcıların en büyük çekincesi, evi aldıktan sonra “Peki şimdi ne olacak?” sorusu. Promega olarak biz, Türkiye’de yaşayan yatırımcılar için Dubai’de adeta bir temsilci gibi çalışıyoruz.

Ev kiralama, sözleşme süreci, tahsilatlar, bakım ve onarım gibi tüm işlemleri biz üstleniyoruz. Gerekli durumlarda tadilat hizmetleri için birden fazla teklif alarak yatırımcıya sunuyor ve nihai kararı onlara bırakıyoruz.

Eşya seçimi ve yerleştirme gibi detaylarda da tamamen yatırımcı onayıyla hareket ediyoruz.

Tüm bu property management hizmetlerini Promega’dan ev alan yatırımcılarımıza ücretsiz sunuyoruz. Çünkü bizim için bu iş sadece satış değil, uzun vadeli bir güven ilişkisidir.

Dubai’de Vergi Gerçekten Sıfır!

Dubai’de emlak yatırımı yapanlar için en şaşırtıcı avantajlardan biri vergi muafiyeti. Evet, gerçekten de sıfır vergi! Ne alımda, ne satışta, ne de kira gelirinde vergi ödeniyor.

Bunu duyunca genelde ilk soru şu oluyor: “Hiç mi yok?” Evet, hiç yok. Dubai’nin yatırımcılara sunduğu en cezbedici avantajlardan biri bu.

Türk Yatırımcı Ne Bekliyor?

Türk yatırımcının en büyük beklentisi güven. Yatırdığı paranın tam karşılığını alabileceği, riski minimize edilmiş bir sistem.

Birçok kişi, belki de hayatında yapacağı en büyük yatırımı gerçekleştiriyor. O nedenle biz de bu hassasiyeti çok iyi anlıyor ve buna göre hareket ediyoruz.

Dubai’de 230’un üzerinde inşaat firması bulunuyor ama biz sadece 14 tanesiyle çalışıyoruz. Neden?

Çünkü bu firmaların tamamlanmış projelerini görmüş, malzeme kalitesine ve müşteri hizmetlerine dair doğrudan deneyim elde etmiş durumdayız. Bu elemeyi kendi kalite kriterlerimize göre yapıyoruz.

Profesyonel Yatırımlar, Mega Kazançlar

Promega ismi de buradan geliyor: Profesyonel yatırımlar, Mega kazançlar. Hedefimiz, yatırımcılara minimum riskle maksimum fayda sağlamak.

Bu süreçte yatırımcılarımızdan gelen talepler genellikle şu şekilde oluyor:

• • Güvenilir firma ile çalışmak

• • Kısa vadede kazanç sağlamak

• • Kiracıyla uğraşmak istememek

• • Düzenli ve vergisiz gelir elde etmek

• • Yatırımı büyütebilecek ortamı bulmak

Bu beklentilerin tamamına yanıt verecek şekilde hizmet sunuyoruz.

Dubai’de Yatırım Yapmak İsteyenler İçin Tavsiyeler

Programın sonunda, yatırım yapmayı düşünenlere birkaç öneri sunmak istiyorum:

1. 1. Doğru firma seçimi: Mutlaka geçmişi olan, bitmiş projeleriyle kendini kanıtlamış firmalarla çalışın.

1. 1. Bölge bilgisi: Dubai’nin her bölgesi farklı yatırım hikayeleri sunar. Gelişmekte olan bölgeleri bilen, sahada aktif olan danışmanlarla çalışmak çok önemli.

1. 1. Ödeme planı: Bütçenize uygun, sizi zorlamayacak ödeme planlarını tercih edin. En güvenli yatırım, sizi zorlamayan yatırımdır.

Sadece Yatırım Değil, Yeni Bir Hayat

Son olarak şunu da eklemek isterim: Promega sadece yatırım danışmanlığı yapmıyor. Dubai’ye taşınmak isteyen ailelere eğitimden sosyal yaşama kadar birçok alanda da destek sunuyoruz.

Gelin, tanışalım. Bir kahvemizi için, Dubai’yi birlikte keşfedelim.