Dubai: Türkler İçin Yeni Yatırım Rotası. Son yıllarda Dubai, dünya genelinden yatırımcıların radarına girmeyi başaran önemli bir gayrimenkul merkezi haline geldi.
Bu yükselen cazibe merkezlerinden biri de Türkiye. Özellikle Türk yatırımcılar, Dubai‘de ev sahibi olmanın hem finansal getirisi hem de yaşam kalitesi açısından sunduğu avantajları fark ettikçe bu pazara olan ilgi giderek artıyor.
Peki, Dubai’de ev alan Türklerin yatırım deneyimi nasıl şekilleniyor? Gelin, bu sorunun yanıtını yatırımcı hikâyeleri, finansal veriler ve piyasa analizleri ışığında inceleyelim.
Neden Dubai?
Dubai, son yıllarda sadece bir turizm ve ticaret merkezi olmanın ötesine geçerek, gayrimenkul yatırımı açısından da dikkat çeken bir destinasyon haline geldi. Bunun başlıca nedenleri arasında:
- Vergi avantajları (Dubai’de gelir vergisi ve gayrimenkul vergisi yok),
- Yüksek kira getirisi (ortalama %7-10 arası net kira getirisi),
- Yabancı mülkiyet hakkı (belirli bölgelerde tam mülkiyet hakkı veriliyor),
- Modern altyapı ve yaşam standartları,
- Yatırım karşılığı oturum izni gibi unsurlar yer alıyor.
Bu unsurlar, özellikle yüksek enflasyon ve kur dalgalanmalarından etkilenen Türk yatırımcılar için Dubai’yi cazip kılıyor.
Türk Yatırımcıların Profili
Dubai’de ev alan Türklerin profili oldukça çeşitli. Bunlar arasında:
- İkinci bir gelir kaynağı oluşturmak isteyen beyaz yakalılar,
- Varlıklarını dövize endeksli güvenli bir limanda değerlendirmek isteyen iş insanları,
- Aile yaşamını Dubai’nin düzenli, güvenli ve çok kültürlü ortamında sürdürmek isteyenler,
- Yazlık/ikinci ev sahibi olmayı planlayan bireyler bulunuyor.
Bazı Türk yatırımcılar ise yalnızca finansal getiri amacıyla değil, Dubai’yi ikinci yaşam merkezi olarak görerek taşınma kararı da alıyor.
Hangi Bölgeler Tercih Ediliyor?
Dubai’de Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölgeler şunlar:
Jumeirah Village Circle (JVC): Daha uygun fiyatlı ama yüksek kira getirili seçenekler sunan bu bölge, orta segment yatırımcıların gözdesi.
Dubai Marina: Deniz manzaralı rezidanslar ve otel konforundaki daireler ile lüks yaşam arayanların tercihi.
Downtown Dubai: Burj Khalifa ve Dubai Mall gibi ikonik yapıların bulunduğu bu bölge, prestij arayan yatırımcıları çekiyor.
Business Bay: Hem iş hem yaşam alanı olarak öne çıkan bu bölge, özellikle genç profesyonellerin radarında.
Yatırımın Finansal Getirisi
Dubai gayrimenkul piyasası, yatırımcısına sunduğu yüksek kira getirisi ile dikkat çekiyor. Özellikle kısa dönem kiralama (Airbnb vb.) sistemleri ile daire sahipleri, yıllık %8-10 oranında getiri elde edebiliyor.
Türk yatırımcılar genellikle Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarına kıyasla Dubai’nin daha likit ve şeffaf bir piyasa sunduğunu belirtiyor. Ayrıca döviz üzerinden kazanım elde etmenin sağladığı avantaj da göz ardı edilemez.
Gerçek Yatırımcı Deneyimleri
Elif Hanım – İstanbul’dan Dubai Marina’ya
“2023 yılında Dubai Marina’dan 1+1 daire aldım. Türkiye’de birikimlerimi TL bazlı değerlendirmek istemiyordum.
Daireyi kısa dönem kiraya veriyorum ve beklediğimden çok daha hızlı geri dönüş aldım. İlk yıl sonunda %9 getiri elde ettim. Ayrıca Dubai’ye gelip gittiğimde kendi evimde konaklamak büyük rahatlık.”
Mehmet Bey – İş Adamı
“Dubai’de hem şirketim için ticari temaslar kurmak hem de uzun vadeli bir yatırım yapmak istiyordum. Business Bay bölgesinden 2+1 daire aldım.
İlk yıl sonunda dairemin değeri %15 arttı. Ayrıca bölgedeki yabancı ilgisi, piyasanın canlılığını gösteriyor.”
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dubai’de ev almak her ne kadar avantajlı olsa da, yatırım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken bazı noktalar var:
- Kısa dönem kiralama kuralları: Dubai’de Airbnb gibi platformlar yasal ancak belirli ruhsat ve kayıt süreçlerine tabidir.
- Doğru emlak danışmanı seçimi: Yerel piyasayı bilen, Türk yatırımcı deneyimi olan danışmanlarla çalışmak büyük fark yaratıyor.
- Bölge araştırması: Yatırım amacıyla alınan evin lokasyonu, kira getirisini doğrudan etkiler.
- Yasal süreçlerin takibi: Tapu işlemleri, developer güvenilirliği ve oturum izni süreçleri dikkatle yönetilmelidir.
Uzun Vadeli Bakış
Dubai’de gayrimenkul sektörü, Expo 2020’den sonra da yükselişini sürdürüyor. Yeni altyapı projeleri, artan yabancı nüfus ve liberal ekonomik politikalar, piyasaya olan güveni artırıyor.
Türk yatırımcılar da bu büyümeden pay almak için artık sadece bireysel değil, ortak yatırım fonları veya gruplar aracılığıyla da bu pazara giriş yapıyor.
Ayrıca Dubai’de gayrimenkul alarak 2 ila 10 yıl arası oturum izni almak da mümkün.
Dubai’de ev alan Türk yatırımcılar, hem finansal kazanç hem de yaşam kalitesi açısından oldukça memnun. Gerek yüksek kira getirisi, gerekse ekonomik istikrar Dubai’yi güçlü bir yatırım merkezi haline getiriyor.
Türk yatırımcıların deneyimleri gösteriyor ki, doğru lokasyon ve profesyonel destekle yapılan her yatırım, kazançla sonuçlanıyor.
Dubai’de siz de yatırım yapmak istiyorsanız, piyasa dinamiklerini iyi analiz etmeli ve güvenilir danışmanlık hizmetleriyle ilerlemelisiniz.
Geleceğinizi güvence altına almanın yollarından biri de belki Dubai’de bir ev sahibi olmaktan geçiyordur.
Hemen bizimle iletişime geçerek doğru projeyi, doğru bölgeyi ve doğru yatırım planını keşfedin!
