Dubai mi Türkiye mi? Konutta Yatırım Tercihi. Yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bu iki şehir, özellikle konut satışları ve yatırım potansiyeli açısından sık sık karşılaştırılıyor.
Peki, yabancıya ev satışında Türkiye mi yoksa Dubai mi daha avantajlı? Gelin, bu iki pazarı kapsamlı bir şekilde inceleyelim.
1. Yabancıya Ev Satışında Yasal Düzenlemeler
Türkiye’de Durum
Türkiye, 2012 yılında çıkardığı Mütekabiliyet Yasası ile yabancı yatırımcılara konut satın alma hakkını genişletti. Bugün birçok ülkenin vatandaşı, Türkiye’de herhangi bir kısıtlama olmadan gayrimenkul sahibi olabiliyor.
Ayrıca 250.000 USD tutarında gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara Türk vatandaşlığı verilmesi, bu pazarı daha da cazip hale getirdi (bu rakam daha sonra 400.000 USD’ye çıkarıldı).
Dubai’de Durum
Dubai, 2002 yılında yabancıların belirli bölgelerde tam mülkiyet (freehold) ile gayrimenkul almasına izin vererek büyük bir devrim yaptı.
Yabancılar, “freehold” bölgelerde ev, daire veya ticari mülk alarak 99 yıla kadar mülkiyet hakkı elde edebiliyor. Ayrıca 2021’de yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle birlikte, 750.000 AED (yaklaşık 200.000 USD) ve üzeri konut alanlara Golden Visa (2-10 yıllık oturum izni) veriliyor.
2. Kira Getirisi ve Yatırım Geri Dönüş Süresi
Türkiye’de Kira Geliri
Türkiye’de büyük şehirlerde ortalama kira getirisi yıllık %3-5 arasında değişiyor. İstanbul, Antalya ve İzmir gibi şehirlerde talep yoğun olsa da döviz bazlı kazanç arayan yatırımcılar için TL’nin dalgalanması bir risk unsuru olarak öne çıkıyor. Döviz kurlarındaki oynaklık, kira gelirinin değerini uzun vadede etkileyebiliyor.
Dubai’de Kira Geliri
Dubai, yatırımcısına döviz (AED – Amerikan Doları’na sabit) üzerinden kira geliri sağladığı için çok daha öngörülebilir bir finansal tablo sunuyor.
Özellikle Dubai Marina, Downtown Dubai ve Business Bay gibi bölgelerde yıllık kira getirisi %6-10 seviyelerine kadar çıkabiliyor. Ayrıca Dubai’de kiralar genellikle yıllık olarak peşin ya da çekle alındığı için, nakit akışı daha güvenli ve kesintisiz oluyor.
3. Vergilendirme Avantajları
Türkiye’de Vergi
Türkiye’de konut alım-satım işlemlerinde tapuda %4 oranında harç, kira gelirleri için ise yıllık gelir beyanı yapılması gerekiyor. Yabancı yatırımcılar da bu kurallara tabidir. Ayrıca satıştan doğan değer artış kazancı vergisi de gündeme gelebilir.
Dubai’de Vergi
Dubai, gelir vergisi uygulamayan nadir ülkelerden biridir. Yani kira gelirinden ya da mülk satışından herhangi bir vergi kesintisi yapılmaz. Ayrıca alım-satım işlemlerinde tapu harcı oldukça düşüktür (genellikle %4).
4. Vatandaşlık ve Oturum İzni
Türkiye
Türkiye, 400.000 USD ve üzeri konut alımı yapan yabancılara doğrudan vatandaşlık hakkı tanıyor. Bu oldukça cazip bir uygulama ve özellikle Ortadoğu, Asya ve Rusya’dan yatırımcıları çekiyor.
Dubai
Dubai’de konut alımıyla vatandaşlık verilmez, ancak 750.000 AED ve üzeri yatırım yapanlara 10 yıllık Golden Visa verilir. Bu oturum izni, yatırımcıya hem Dubai’de yaşama hem de ticari faaliyet yürütme hakkı sunar.
5. Gayrimenkul Değer Artışı ve Pazar Güvenilirliği
Türkiye
Türkiye’de konut fiyatları son yıllarda hızla artmış olsa da ekonomik istikrarsızlık, yüksek enflasyon ve döviz dalgalanmaları gibi faktörler uzun vadeli yatırımcılar için bazı riskler doğuruyor. Aynı zamanda bazı projelerdeki müteahhit sorunları da yabancı yatırımcılarda güven problemi yaratabiliyor.
Dubai
Dubai’de gayrimenkul sektörü devlet denetimi altında ve oldukça şeffaf. Tüm projeler Dubai Land Department (DLD) tarafından onaylanıyor. Ayrıca bölgedeki yüksek talep, turizm ve Expo 2020 gibi küresel etkinliklerle birlikte mülk değerlerinde istikrarlı bir artış sağlıyor.
Yaşam Kalitesi ve İklim
Her iki şehir de farklı yaşam tarzlarına hitap ediyor. Türkiye’de dört mevsim yaşanırken, Dubai yıl boyu sıcak ve güneşli bir iklime sahip.
Dubai’deki güvenlik, modern yaşam altyapısı, uluslararası okul ve hastaneler gibi olanaklar yatırımcılara cazip bir yaşam standardı sunuyor.
Dubai mi, Türkiye mi?
Kısa vadede yüksek kira getirisi ve vergi avantajı arayan yatırımcılar için Dubai, oldukça öne çıkıyor. Ayrıca döviz bazlı gelir ve yasal güvenceler, yatırımınızı daha güvenli hale getiriyor.
Hangi pazarı seçerseniz seçin, önemli olan doğru lokasyon, doğru proje ve uzman danışmanlıkla hareket etmek. Dubai’de yatırım yapmak istiyorsanız, size en uygun fırsatları sunmak için buradayız!
Siz de Dubai’de fırsatlar hakkında detaylı bilgi almak için bizimle hemen iletişime geçin!
