Dubai gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcı oranları, hem büyüme hem de çeşitlilik açısından dikkat çekici boyutlara ulaşıyor. 2024 itibarıyla yabancı yatırımcıların Dubai’deki emlak piyasasına olan ilgisi artmaya devam ediyor:
Dubai gayrimenkul sektörü, son yıllarda dünya genelinden yatırımcıların yoğun ilgisini çeken bir merkez haline geldi.
Özellikle 2024 itibarıyla yapılan analizlere göre, Dubai’deki gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık %38’i yabancı yatırımcılardan geliyor. Bu oran, şehrin uluslararası cazibesini ve yatırım ortamının açıklığını net biçimde ortaya koyuyor.
Dubai’deki düşük vergi politikaları, istikrarlı ekonomi, yüksek kira getirisi ve yabancıların mülk sahibi olabilmesine olanak tanıyan düzenlemeler, yatırımcılar için güvenli bir zemin oluşturuyor.
Hintli, İngiliz, Rus, Çinli ve son dönemde Türk yatırımcıların yoğunlukta olduğu pazarda, lüks konut projelerinden ticari mülklere kadar geniş bir yelpazede seçenek sunuluyor.
Ayrıca, vize avantajları ve oturum izinleri gibi ek faydalar da yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor.
Kısacası Dubai, sadece konut değil; yaşam tarzı ve finansal kazanç anlamında da global yatırımcılar için cazip bir merkez olmayı sürdürüyor.
Yabancı Yatırımcı Oranları ve Trendler
1. Yabancı Yatırımcıların Piyasa İçindeki Payı
2024 yılında Dubai’de yabancı yatırımlar toplam pazara hâkim oldu. Talepler, satış değerlerinin yüzde 28 oranında artmasına katkı sağladı.
“2024’te yabancı yatırımların toplam emlak harcamalarındaki payı %38 civarındaydı” . Bu oran, global ortalamayı açık ara geride bırakıyor.
2. Uygulamalı Veriler
2024’te toplam işlem sayısı: 522,5 milyar AED (yaklaşık 142 milyar USD), yıllık %27 artışla.
Yabancı sermaye girişi: Rus yatırımcılar başta olmak üzere, mülk fiyatlarının %124 yükseldiği bu dönemde, Dubai’ye yaklaşık 6,3 milyar USD Rus kaynaklı yatırım geldi.
3. CNBC ve Financial Times’a Göre Resim
FT, 2024 boyunca 120 milyar AED satışla yatırımın patladığını, özellikle Avrupa ve ABD’li yatırımcıların devreye girdiğini aktarıyor.
Reuters’e göre yabancı emlak danışmanlığı şirketlerinin Dubai pazarına giriş oranı hızlandı.
Kimler Yatırım Yapıyor?
Vatandaş Kökeni
Avrupalı ve Kanadalı yatırımcılar, Golden Visa avantajları sayesinde ciddi şekilde artış gösterdi.
İngiltere, Dubai’de yatırım yapan Batılılar arasında resmenç ilk sırada .
Rusya ve Hindistan, hacimli mülk alımlarında öne çıkan diğer büyük gruplar.
Türk Yatırımcılar
Türkiye’den Dubai’ye gayrimenkul yatırımı rekor seviyede artıyor; 2024’te 2,5 milyar USD’lik talep ve yıllık %20’lik artış.
Türk yatırımcılar, Golden Visa elde etme ve kira geliri kazanmak amacıyla ortalama 250.000–400.000 USD arasında mülkler tercih ediyor .
Neden Yabancılar Tercih Ediyor?
Yüksek Getiri
Dubai’de brüt kira getirileri %6–8, bazı bölgelerde %10–12 oranlarında.
Vergi Avantajı
Emlak gelirine, sermaye kazancına veya mülk vergisine maruz kalınmaması büyük çekicilik yaratıyor. Ayrıca yatırımcı dostu Golden Visa programı da devreye giriyor.
Regülasyon ve Şeffaflık
RERA ve DLD gibi kurumlar, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde güven ve şeffaflık sağlıyor
Altyapı ve Prestij
Metro, yeni konut projeleri, okullar, sağlık merkezleri gibi altyapı avantajları ve ikonik mimari Dubai’yi cazip hale getiriyor. FT de bu gelişmeleri vurguluyor.
2025 ve Ötesinde Beklentiler
Sürdürülebilir Trend: Deloitte ve LinkedIn raporları, Dubai’nin büyümeye devam ettiğini, 2024’te satış fiyatlarının %20, kira artışlarının %19 olduğunu bildiriyor.
SDEX, Expo Legacy ve 2040 Planı: Dubai’nin mega projeleri, sürdürülebilirlik odaklı şehirleşme planları emlak talebini artırmaya devam ediyor.
Yabancı Rekabet: Ras al‑Khaimah, Abu Dhabi gibi emirliklerin yanı sıra, global yatırımcılar Dubai’ye yönelmeye devam ediyor.
Yatırımcılar İçin Öneriler
Lokasyonlar: Downtown, Marina, Palm Jumeirah gibi prestijli bölgeler uzun vadede cazip kalmaya devam ediyor. JVC, MBR City, Dubai South gibi yeni gelişen bölgeler ise yüksek kira getirisi sunuyor.
Piyasa Takibi: Yıllık %25’lik fiyat artışları, alım zamanlamasını önemli hale getiriyor.
Vergi Planlaması: Dubai vergiden muaf olsa da, anavatanlarının vergi yasaları göz önünde bulundurulmalı. Amerikan yatırımcılar için ABD vergi düzenlemeleri etkili olabilir.
Yasal Danışmanlık: Alım sürecinde RERA ve DLD belgeleriyle doğru prosedür izlenmeli; altın vize veya kurumsal yapılandırma gibi durumlar profesyonelle tartışılmalıdır.
Dubai, hızlı yükselen fiyat trendleri, global yatırımcı çeşitliliği, güçlü kira getirileri ve yatırımcı dostu düzenlemeleriyle dünyanın en çekici emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor.
Yabancı yatırımcı oranı yaklaşık %38 seviyesinde kalırken, global krizlere rağmen güvenilir yapısını koruyor.
Yatırım yaparken bilgi birikimi, doğru lokasyon seçimi ve profesyonel rehberlik büyük önem taşıyor. Sizin için bu süreçte en uygun önerileri bulmak ve doğru stratejiyle ilerlemek için memnuniyetle destek olabiliriz.
