Dubai konut piyasası, 2025 yılının başından itibaren artan yatırımcı ilgisi, hızla büyüyen nüfus ve plan dışı pazara sunulan çok sayıda yeni projeyle birlikte gücünü bir kez daha gözler önüne serdi.
Gerek yerel gerekse uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisiyle desteklenen bu hareketlilik, Dubai’nin gayrimenkul sektöründe istikrarlı bir büyüme trendinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
Bu kapsamda hazırlanan aşağıdaki rapor, Reidin verilerine dayanarak 2025 yılının ilk çeyreğine ilişkin olarak Dubai konut piyasasındaki temel eğilimleri detaylı bir şekilde ele almaktadır.
Rapor; nakit ve ipotekli satış işlemleri başta olmak üzere, ikincil pazar (ikinci el satışlar), plan dışı pazar (yeni ve inşaat aşamasındaki projeler) ve kiralık pazar gibi önemli segmentlerdeki gelişmeleri kapsamlı biçimde analiz etmektedir.
Elde edilen veriler, piyasadaki genel durumu değerlendirmenin yanı sıra, yatırımcı davranışlarını, arz-talep dengesini ve kira eğilimlerini daha iyi anlamaya olanak sağlamaktadır.
Böylece, Dubai konut piyasasının mevcut durumu ile birlikte, önümüzdeki dönem için potansiyel yönelimler hakkında da önemli ipuçları sunulmaktadır.
Başlık Pazar Performansı (Satışlar)
Dubai’nin konut piyasası, 2025 yılının ilk çeyreğinde de güçlü performansını sürdürerek istikrarlı büyüme trendini devam ettirdi. Tüm temel göstergelerde yıllık bazda kayda değer artışlar gözlemlendi.
Bu dönemde toplam işlem hacmi %22,8 oranında artış gösterirken, toplam işlem değeri ise 2024’ün aynı çeyreğine kıyasla %28,9 oranında yükseldi. Bu dikkat çekici artış, piyasanın sağlıklı bir şekilde genişlemeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
Söz konusu yükseliş eğilimi, yatırımcıların Dubai konut piyasasına olan güveninin güçlendiğini açıkça yansıtıyor. Hem plan dışı (off-plan) projelerde hem de ikincil (ikinci el) pazarda, hem yerel hem de uluslararası alıcılardan gelen talebin sürdüğü görülüyor.
Bu da Dubai’nin, yatırım açısından cazip bir destinasyon olmaya devam ettiğini ve konut piyasasında istikrarlı bir büyüme potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor.
Plan Dışı İşlemler
Plan dışı pazar, 2025’in ilk çeyreğinde de güçlü performansını sürdürerek, 2024’ün aynı dönemine kıyasla önemli bir büyüme kaydetti. İşlem sayısında %33,4’lük, toplam işlem değerinde ise %34,4’lük bir artış yaşandı.
Bu etkileyici artış, piyasaya sunulan yeni projelerin sayısındaki artış ve alıcılar arasında devam eden yüksek talep sayesinde mümkün oldu.
Özellikle yatırımcıların erken aşamadaki projelere olan ilgisi, plan dışı segmentin büyümesinde belirleyici rol oynarken, geliştiricilerin pazara sunduğu cazip ödeme planları ve yenilikçi konut konseptleri de bu yükselişi destekleyen başlıca faktörler arasında yer aldı.
Bu durum, plan dışı pazarın Dubai’nin genel konut piyasasındaki itici güç olmaya devam ettiğini bir kez daha gösteriyor.
İkincil Piyasa İşlemleri
Öte yandan, ikincil (ikinci el) konut piyasası da 2025’in ilk çeyreğinde istikrarlı bir büyüme sergiledi. İşlem hacminde %4,6’lık bir artış yaşanırken, toplam işlem değeri %18,3 oranında yükseldi.
Bu veriler, piyasadaki fiyat dayanıklılığını, alıcıların istikrarlı bir şekilde işlem yapmaya devam ettiğini ve özellikle tamamlanmış mülk stoklarına duyulan güvenin güçlü bir şekilde sürdüğünü ortaya koyuyor.
Tamamlanmış ve oturuma hazır mülklere yönelik bu eğilim, yatırımcıların ve kullanıcıların kısa vadeli getiri ve kullanım potansiyeline sahip varlıklara yönelme eğiliminde olduğunu da yansıtıyor.
Aynı zamanda, bu segmentteki büyüme, Dubai’nin olgunlaşan konut piyasasının ne denli sağlam temellere dayandığını da gözler önüne seriyor.
Kiralama İşlemleri
Dubai’de kira fiyatları, 2025 yılının ilk çeyreğinde de pozitif eğilimlerini sürdürdü. Ancak, işlem hacimleri büyük ölçüde sabit kaldı ve kira işlemleri yıllık bazda yalnızca %2,7 oranında mütevazı bir artış gösterdi.
Bu artışa rağmen, toplam kira değeri, artan kira oranları ve güçlü kiracı talebini yansıtarak %18,7 oranında bir yükseliş kaydetti.
Medyan kira değeri ise, topluluklar genelinde kira fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskının devam ettiğini işaret ederek %9,9 oranında arttı.
Bu da, özellikle popüler ve talep gören bölgelerde kiraların daha hızlı bir şekilde yükseldiğini ve genel olarak kiracıların daha yüksek kira bedellerine uyum sağladığını gösteriyor.
Kira piyasasında yaşanan bu değişim, Dubai’nin konut sektörü için devam eden büyüme ve istikrarın bir göstergesi olarak değerlendirilebilir.
Lider Topluluklar
İşlem hacmi açısından öne çıkan topluluklar arasında Jumeirah Village Circle, Emaar South, Business Bay ve Dubai Marina dikkat çekti.
Jumeirah Village Circle, 2025’in ilk çeyreğinde ‘Satış Listeleme Hacmi’ bakımından listenin zirvesinde yer aldı. Bu bölge, Jumeirah Village Triangle, Business Bay ve Arjan gibi diğer toplulukların listeleme sayısının iki katından fazlasına sahip olarak öne çıktı.
Çözüm
Dubai konut piyasası, 2025 yılının ilk çeyreğinde güçlü büyüme trendini sürdürdü. Yatırımcıların artan ilgisi ve planlama aşamasındaki yeni projelerin devam etmesiyle birlikte, piyasa hem genel işlem hacminde hem de toplam işlem değerinde yıllık bazda kayda değer artışlar yaşadı.
Genel olarak bu veriler, dinamik ve dirençli bir Dubai konut piyasasının tablosunu ortaya koyuyor. Mevcut göstergeler, piyasanın yılın geri kalanında sürdürülebilir bir yukarı yönlü hareket için sağlam bir zemine sahip olduğunu gösteriyor.
