Downtown Dubai Konut Piyasası Güncellemesi 24/25 Genel Bakış

3d6520f4 hood 209659 166b1b16378

Dubai’nin 2025’in 1. çeyreğindeki konut piyasası ivmesini korudu ve tüm temel göstergelerde yıllık bazda güçlü bir büyüme kaydetti; toplam işlem hacmi ise %4,9 arttı.

%22,8 oranında artış gösterdi ve toplam değer 2024’teki aynı döneme kıyasla %28,9 arttı. Gelin, 2025 yılında Dubai’deki önemli Downtown Dubai gayrimenkul güncellemelerini ve gayrimenkul trendlerini daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Dubai Şehir Merkezi: 2025’in 1. çeyreği

Driven Properties’de uzman acentelerimiz, son 12 ayda yatırımcı müşterilerimiz için Downtown’da 125’ten fazla anlaşmayı tamamladı ve toplam mülk değeri 685 milyon AED’yi aştı.

Vurgulamak gerekirse, 291 plan dışı ve 830 ikincil işlem olmak üzere 1.121 Q1 2025 genel işlem vardı. Toplam değer 4,9 milyar AED’ye ulaştı (%6,5 yıllık artış).

Ayrıca, 2025’in 1. çeyreğinde metrekare başına ortalama satış fiyatı 2.972 AED olup, plan dışı projeler için bu rakam 3.256 AED, ikincil projeler için ise 2.874 AED’dir.

Dubai Şehir Merkezine Yatırım Yapmak İçin Nedenler:

  • Çok aranan, birinci sınıf konum
  • Güçlü, kanıtlanmış Dubai gayrimenkul yatırım getirileri
  • Önemli noktalara dayalı talep
  • Birinci sınıf altyapı

2025’te Downtown Dubai emlak piyasası, son birkaç yıldır istikrarlı bir büyüme yörüngesini sürdürerek yatırımcı ve son kullanıcının bölgenin uzun vadeli değeri ve istikrarına olan güvenini pekiştirdi.

Dubai’de ikincil ve plan dışı olarak bakıldığında, her iki segment de devam eden talebi ve güçlü piyasa temellerini yansıtan satış fiyatlarında yıllık bazda (YoY) pozitif büyüme yaşadı.

Anahtar Vaka Çalışması:

Driven Properties, tüm alıcılar ve satıcılar için tam hizmetler sunar ve acentelerimizin bağlantıları ve bölge uzmanlığı sayesinde piyasa dışı fırsatları da sağlar.

Uzman acentelerimizden biri, The Address Downtown’da özel bir yatırımcı için 45. kattaki 6 ünitelik bir blok anlaşmasını başarıyla sağladı, yönetti ve sattı ve önemli getiriler elde etti ve hepsi bir yıl içinde.

  • Birimler: Toplam 7.000 m2 büyüklüğünde 6 daire.
  • Satın Alma Fiyatı: 21,75 milyon AED (ücret dahil)
  • Başarıyla kiralanan birimler
  • Çıkış fiyatı: 33,5 milyon AED
  • Zaman dilimi: Bir yıl
  • IRR: %40’tan fazla

Satış Pazar Performansı

İkincil Piyasa

İkincil pazardaki ortalama satış fiyatları 2023’te metrekare başına 2.448 AED’den 2024’te 2.689 AED’ye yükselerek yıllık %9,8’lik bir artışa işaret ediyor.2025’in 1. çeyreğinde fiyatlar metrekare başına 2.874 AED’ye yükselerek ek %7’lik bir artışa işaret ediyor.

Bu yükselen eğilim, hem yerel son kullanıcılar hem de anında getiri veya kullanım arayan uluslararası yatırımcılar tarafından yönlendirilen tamamlanmış, taşınmaya hazır birimlere yönelik sürekli talebi vurguluyor.

Downtown Dubai Secnday Price
Downtown Dubai Secnday Price

Plan Dışı Pazar

Downtown Dubai’deki plan dışı projelerde de fiyat artışı görüldü, ancak son bir yılda daha yavaş bir tempoda. Fiyatlar 2023’te metrekare başına 2.788 AED’den 2024’te 3.154 AED’ye yükseldi (%13 artış) ve 2025’in 1. çeyreğinde 3.256 AED’ye hafifçe yükseldi (%3 artış).

Ancak, şehrin geri kalanına kıyasla arzın ve gelecekteki gelişmelerin göreceli eksikliği göz önüne alındığında, bu fiyatların önümüzdeki yıllarda önemli ölçüde artması bekleniyor.

Kiralık Pazar Performansı

Kiralama pazarı, 2025’in başında büyüme hızı da yavaşlamış olsa da, satış eğilimlerini sürekli yukarı yönlü bir yörünge ile yansıttı.

Kiralama pazarının nasıl performans gösterdiğine dair daha doğru ve açıklayıcı bir hikaye, 2025’in ortalarına ve sonlarına doğru daha belirgin hale gelecek ve 2025’te Dubai kiralama pazarı eğilimlerinin daha net bir resmini çizecek.

Kira getirileri, sermaye değer artışının kira değer artışından biraz daha yüksek bir oranda artması nedeniyle 2025’in 1. çeyreğinde 2024’e kıyasla küçük bir düşüş gördü.

Tüm kiralamalar için ortalama kiralar 2023’te metrekare başına 128 AED’den 2024’te 143,5 AED’ye yükseldi (%12 artış). 2025’in 1. çeyreğinde kiralar metrekare başına 145,7 AED’ye yükseldi (%2 artış).

Şehir Merkezindeki Plan Dışı Projelerin Seçimi (2025’in 1. Çeyreği itibarıyla)

Aşağıdaki tablo, önümüzdeki 3 yıl içinde Downtown’da teslim edilecek plan dışı geliştirmelerin bir kısmını vurgulamaktadır. Veriler, lansmandan bu yana elde edilen Ortalama metrekare fiyatının yanı sıra kalan birimler için güncel fiyatlandırmayı içerir.

Şehir Merkezindeki İkincil Pazar Projelerinin Seçilmesi

Aşağıdaki tablo, Downtown Dubai’de halihazırda tamamlanmış olan tanınmış geliştirmelerin performansını vurgulamakta ve 2022’den 2025’in 1. çeyreğine kadar metrekare başına ortalama fiyattaki değişimi analiz etmektedir. Ayrıca metrekare başına ortalama kira fiyatı da dahil edilmiştir.

Dubai şehir merkezindeki ilgi gören projelerde 2022’den bu yana %50’ye varan fiyat artışları görüldü ve bölgenin şu anki metrekare başına 2.973 AED ortalamasının çok üzerinde performans gösterildi.

Bu gelişmelerdeki kira oranları ayrıca, metrekare başına 146 AED olan Downtown ortalamasını aşarak metrekare başına 246 AED’ye kadar ulaşıyor.

Bu performans, yüksek kaliteli, talep gören binalara yatırım yapmanın güçlü sermaye büyümesini ve kira geliri potansiyelini vurgulayarak, Downtown Dubai’nin en köklü binalarına hedefli yatırım yapılmasına yönelik durumu güçlendiriyor.

Bu mülkler veya diğer şehir merkezi yatırım fırsatları ile ilgili sorularınız için lütfen Driven Properties ile iletişime geçin.

Piyasa Görüşleri ve Yorumlama

Veriler, Downtown Dubai’nin, birinci sınıf konumu, dünya standartlarında altyapısı ve özellikle markalı konut sektöründe devam eden geliştirme girişimleri tarafından desteklenen dayanıklı ve çekici bir alt pazar olmaya devam ettiğini gösteriyor.

Son yıllarda ikincil satış fiyatlarındaki güçlü büyüme, yatırımcıların sermaye artışına ve yüksek kaliteli varlıklara olan güveniyle desteklenen tamamlanmış birimlere yönelik güçlü talebi işaret ediyor.

Veriler, Downtown Dubai’nin yüksek büyüme alanından piyasa döngüsünün daha olgun bir aşamasına geçiş yaptığını, sermaye değerlerinin yüksek seviyelerde sabitlendiğini ve kira getirilerinin normalleşmeye başlayabileceğini gösteriyor; tüm yatak odaları için mevcut 2025 1. çeyrek brüt getirileri %6,2 seviyesinde bulunuyor.

Ancak Dubai’deki amiral gemisi destinasyon olarak konumu hem yatırımcılar hem de sakinler için uzun vadeli değeri desteklemeye devam ediyor ve ikamet etmek için oldukça aranan bir topluluk olmaya devam ediyor.

Doluluk oranları 2020’den bu yana güçlü bir toparlanma gördü ve 2024’te %81,2’den %87,4’e yükseldi.

Daha fazla bilgi ve kapsamlı gayrimenkul danışmanlık hizmetleri için bizimle iletişime geçin.

Tartışmaya Katıl

İlanları Karşılaştır

Karşılaştır