Son yıllarda Dubai gayrimenkul piyasası hem fiyat hem de kira tarafında ciddi hareketlilik gösterdi.
Yabancı yatırımcılar için “kira getirisi” cazip bir gösterge; fakat getiri seviyesi bölgeye, mülk tipine (stüdyo/1+1/apartman vs villa) ve pazar dinamiklerine göre büyük farklılıklar gösteriyor.
Bu yazım da resmi kaynaklar (Dubai Land Department) ve önde gelen piyasa raporları referans alınarak bölge bazlı bir özet ve yatırım önerileri sunmaktayım.,
Bu yazıda, Ocak-Temmuz dönemini kapsayacak şekilde (mümkün olan verilerle) Dubai gayrimenkul pazarındaki gelişmeleri, öne çıkan projeleri ve fırsatları ele alacağım.
Kullanılan Veri Kaynakları ve Yöntem
- Resmi veri: Dubai Land Department’in (DLD) Rental Index ve açık veri yayınları — pazar trendleri ve kira endeksleri için birincil referans.
- Piyasa raporları ve portallar: Bayut (H1 2025 raporu), Property Finder, bağımsız analizler (ValuStrat, Knight Frank gibi).
- Not: Aşağıdaki ‘kira getirisi’ rakamları çoğunlukla brüt getiri (yıllık kira geliri / satın alma fiyatı) yaklaşımlarına dayanmaktadır.Brüt getiriler genel olarak projenin yıllık aidat ve defermasyon giderleri hesaba katılarak ifade etmekteyim.
Özet — Bölge Bazlı Görünüm
| Bölge | Tipik Brüt Getiri |
| International City, Dubai Silicon Oasis, Discovery Gardens, DPC | %8 – %10 (yüksek) |
| Jumeirah Village Circle (JVC), JLT, International City çevresi | %7 – %9 (orta-yüksek) |
| Dubai Marina, DSO (bazı projeler), Business Bay | %5 – %7 (orta) |
| Downtown Dubai, Palm Jumeirah, premium villa bölgeleri | %3 – %5 (düşük) |
Bazı Somut Örnekler ve Piyasa Notları
– Bayut’un H1 2025 raporu, orta ve uygun fiyatlı toplulukların yatırımcılara daha yüksek brüt getiri sunduğunu göstermektedir.
– Downtown Dubai , Palm Jumeirah ve premium villa bölgelerinde yüksek karlıklarını tamamlamış ve yatırım tercihinden ziyade oturum amaçlı tercih edilen luxury bölgelerde kira getirilerinin biraz daha sınırlı olduğunu gözlemlemekteyim.
Yatırımcılar için Pratik Çıkarımlar
- Brüt vs Net Getiri: Servis ücretleri, bakım, boş dönemler çıkarıldığında net getiri azalır.
- Mikro-lokasyon: Ulaşım ve iş merkezlerine yakın projeler daha düşük boşluk riski taşır.
- Mülk tipi: Stüdyo/1+1 daireler daha yüksek getiri, villalar sermaye artışı potansiyeli sunar.
- Kısa dönem kiralama: Turistik bölgelerde getiriyi artırabilir ama ek maliyetleri vardır.
- Resmi veri kullanın: DLD Rental Index karar destek için önemlidir.
Sonuç ve Öneriler
Dubai, doğru lokasyon ve mülk tipi seçildiğinde cazip kira getirileri sunar. Uygun fiyatlı apartment toplulukları en yüksek brüt getiriyi verir.
Yatırım stratejinize göre stüdyo/1+1, premium daire veya villa arasında karar verin. Her zaman doğru bilgi ve sağlam bir analizle yatırım yapmak için Promega Dubai Seçkin Asal’a ulaşabilirsiniz.
