Dubai’de mülk kiralayan ya da sahip olan herkesin bilmesi gereken en önemli adımlardan biri Kiracı Kayıt Başvurusudur.
Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından yürürlüğe konulan bu sistem, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için resmi bir zorunluluk olup, toplulukların güvenliği ve yönetimi açısından büyük önem taşır.
Peki, kiracı kayıt başvurusu nedir, nasıl yapılır ve neden bu kadar önemlidir? İşte 2025 yılı için güncellenmiş kapsamlı rehberimiz.
Kiracı Kayıt Başvurusu Nedir?
Kiracı kayıt başvurusu, bir mülkü kiralayan veya orada yaşayan tüm kişilerin resmi olarak sisteme kaydedilmesini sağlayan dijital bir işlemdir.
Bu süreç, DLD tarafından geliştirilen Ejari sistemi ve Dubai REST mobil uygulaması üzerinden yürütülmektedir.
Amaç, sadece kira kontratlarını belgelemek değil, aynı zamanda:
- Güvenlik standartlarını artırmak,
- Acil durumlara hazırlık sağlamak,
- Resmi istatistikleri doğru tutmak,
- Konut hizmetlerinin yönetimini kolaylaştırmaktır.
Bu nedenle, ister ailece oturun, ister ev arkadaşlarınızla paylaşın; her kiracının sisteme kaydedilmesi zorunludur.
Kimler Kiracı Kayıt Başvurusu Yapmalı?
Kayıt başvurusu hem ev sahipleri, hem de kiracılar tarafından yapılabilir. Burada önemli olan nokta, ilgili mülkte kim yaşıyorsa, onların bilgilerinin sisteme eksiksiz girilmesidir.
Dolayısıyla:
- Ev sahibi, kiracıları kaydedebilir.
- Kiracılar, kendi aile bireylerini veya aynı evde yaşayan diğer kişileri ekleyebilir.
- Emlak danışmanlık şirketleri, yetkili oldukları projelerde kayıt işlemini yürütebilir.
Bu esneklik, sürecin hızlı ve sorunsuz tamamlanmasını sağlar.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Dubai’de kiracı kayıt süreci oldukça basittir. Uzun evrak listeleri veya zaman alan onay süreçleri yoktur. Gerekli belgeler şunlardır:
- Ejari sözleşmesi veya Dubai REST uygulaması erişimi,
- Kiracıların Emirates Kimliği (Emirates ID),
- Doğum tarihi bilgisi.
Ekstra belge talep edilmez. Bu da sistemi hem pratik hem de kullanıcı dostu hale getirir.
Dubai’de Kiracı Kayıt Süreci (Adım Adım)
Kiracı kayıt başvurusu tamamen dijital olarak yapılabilir. İşlem için iki yol vardır:
- Ejari Sistemi
- Dubai REST Mobil Uygulaması
Özellikle mobil uygulama üzerinden kayıt yapmak hem hızlı hem de kolaydır. İşte adımlar:
- Dubai REST uygulamasını indirin ve UAE PASS hesabınızla giriş yapın. (Yeni kullanıcıysanız önce kayıt olmanız gerekir.)
- Rolünüzü seçin: Ev sahibi, kiracı veya emlak şirketi.
- Kimliğinizi UAE PASS üzerinden doğrulayın.
- Yönetmek istediğiniz mülkü listeden seçin.
- “Kiracı Verilerini Yönet” seçeneğine girin.
- “Daha Fazla Ekle” seçeneği ile evde yaşayan diğer kişileri kaydedin.
- Her kiracı için Emirates ID ve doğum tarihi girin.
- Bilgileri doğruladıktan sonra gönderin.
Sistem anında onay verir ve kayıt tamamlanır.
Neden Kiracı Kayıt Zorunlu?
Dubai’de bu sistemin uygulanmasının birkaç önemli nedeni vardır:
- Toplumsal Güvenlik: Resmi kayıtlarda kimlerin hangi evde yaşadığının bilinmesi, acil durumlarda hızlı müdahale imkânı sağlar.
- Yasal Uyum: Dubai’de mülk düzenlemelerine uyumlu kalmak için kayıt şarttır.
- Veri Doğruluğu: Konut istatistikleri doğru tutulur, şehir planlaması kolaylaşır.
- Konut Yönetimi: Elektrik, su, internet gibi hizmetlerin yönetimi daha şeffaf hale gelir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kiracı kayıt işlemi ücretli mi?
Hayır. Dubai’de kiracı kayıt başvurusu tamamen ücretsizdir.
2. Online kayıt yapılabilir mi?
Evet. Ejari sistemi veya Dubai REST uygulaması üzerinden kayıt işlemi çevrimiçi tamamlanabilir.
3. Kaydı kim yapmalı: Ev sahibi mi, kiracı mı?
Her ikisi de kayıt yapabilir. Ev sahibi, mülkü üzerindeyse kiracıları kaydedebilir. Kiracılar da kendi aile bireylerini veya birlikte yaşadıkları kişileri ekleyebilir.
4. Emirates ID’si olmayanlar kaydedilebilir mi?
Hayır. Her işgalcinin Emirates ID’si olması gerekmektedir.
5. Kayıt yapılmazsa ceza var mı?
Resmi olarak belirtilmiş bir para cezası bulunmasa da, kayıt yapmayan mülklerde idari sorunlar yaşanabilir. Ayrıca mülk yönetimi, elektrik-su abonelikleri gibi işlemlerde kayıt istenebilir.
Dubai’de kiracı kayıt başvurusu, sadece yasal bir gereklilik değil; aynı zamanda güvenlik, düzen ve yaşam kalitesi için büyük önem taşıyan bir adımdır.
Dijital sistem sayesinde bu süreç oldukça basit, hızlı ve ücretsiz bir şekilde tamamlanabilmektedir.
Eğer siz de Dubai’de yeni bir eve taşınıyor, yatırım yapıyor veya kiracı oluyorsanız, bu adımı ihmal etmemeniz gerekir.
Daha fazla bilgi ve Dubai’de yatırım fırsatlarını keşfetmek için Promega Properties blogunu takip edin. Ayrıca plan dışı projeler, esnek ödeme planları ve yüksek kira getirisi potansiyeli sunan gayrimenkuller hakkında uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
