Dubai gayrimenkul piyasası, 2025 yılında da dünyanın en çok ilgi gören yatırım merkezlerinden biri olmaya devam ediyor.
Özellikle yabancı yatırımcılar ve ilk kez ev almayı planlayan alıcılar, piyasaya dair pek çok sorunun yanıtını arıyor. Bu blog yazısında, 2025’te Dubai emlak piyasasında en çok sorulan 10 soruyu ve bu soruların kapsamlı cevaplarını bulabilirsiniz.
Gayrimenkule yatırım yapmayı planlıyorsanız, bu rehber size Dubai’nin lüks ve yüksek getirili emlak yolculuğunda ilham verecek.
1. Yabancılar Dubai’de mülk satın alabilir mi?
Evet, yabancılar Dubai’de belirlenmiş “freehold alanları” içerisinde mülk satın alabilirler. Bu bölgeler, yabancıların tam mülkiyet hakkına sahip olmalarına olanak tanır.
21 yaş ve üzerindeki yabancılar, bu alanlarda gayrimenkul satın alabilir, kiralayabilir, satabilir ya da devredebilir.
Freehold bölgeleri arasında Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate gibi popüler bölgeler öne çıkar.
Bu bölgelerde yatırım yapan yabancılar, hem uzun vadeli değer artışından hem de yüksek kira getirilerinden yararlanabilirler.
2. 2025’te mülk satın almak için en iyi bölgeler hangileridir?
2025 yılında yatırım için öne çıkan bölgeler şunlardır:
- Dubai South: Expo 2020 sonrası artan talep ile dikkat çekiyor.
- Dubai Creek Harbour: Waterfront yaşam konseptiyle yükselen değer.
- Jumeirah Village Circle (JVC): Uygun fiyatlı daireler ve yüksek kira getirisi.
- Dubai Hills Estate: Lüks yaşam ve golf sahalarıyla öne çıkıyor.
- Mohammed Bin Rashid City (MBR City): Şehir merkezine yakınlığı ve prestijli projeleri ile yatırımcıların tercihi.
Bu bölgeler hem uzun vadeli sermaye kazancı hem de kira getirisi açısından 2025’in en cazip lokasyonları arasında yer alıyor.
3. Dubai’de devir sonrası ödeme planları mevcut mu?
Evet, birçok geliştirici 2025’te esnek ödeme planları sunuyor. Özellikle off-plan (inşaat halindeki) projelerde, mülk teslim edildikten sonra ödeme imkanı sağlayan planlar bulunuyor. Bu durum, yatırımcıların bütçelerini zorlamadan mülk sahibi olmasına imkan tanıyor.
Ancak her projenin koşulları farklı olduğundan, mutlaka geliştirici veya danışman aracılığıyla ödeme planlarının detaylıca incelenmesi önerilir.
4. Peşinat için ne kadar tasarruf etmeliyim?
2025’te Dubai’de ev satın almak isteyen alıcıların, satın alma fiyatının en az %20’sini peşinat olarak hazırlamaları gerekiyor.
Örneğin, 1 milyon AED değerinde bir mülk için minimum 200.000 AED peşinat ayırmanız gerekir. Daha yüksek bütçeli lüks projelerde ise bu oran yatırımın güvenilirliğini artırır.
5. Bir ipotek için nasıl ön onay alınır?
Dubai’de ipotek almak isteyenler, öncelikle gelir belgeleri, varlık kanıtı ve kredi geçmişini bankaya sunmalıdır. Bankalar, alıcının ödeme gücünü değerlendirerek ön onay verir.
Ön onay almak, ciddi bir alıcı olduğunuzu kanıtladığı için hem geliştiriciler hem de satıcılar karşısında güven sağlar. Ayrıca satın alma sürecini hızlandırır.
6. Dubai’de gayrimenkul yatırımıyla oturma vizesi alınabilir mi?
Evet, Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar oturma vizesi alma hakkına sahip olabilir.
- 1 milyon AED ve üzeri yatırım → 2 yıllık oturma vizesi.
- 2 milyon AED ve üzeri yatırım → 10 yıllık Altın Vize.
Bu sistem, yatırımcıların Dubai’de uzun vadeli yaşam planları yapabilmesini sağlar. Özellikle Altın Vize, aile üyelerini de kapsayan avantajlı bir statüdür.
7. 2025’te mülk satın almanın vergi avantajları var mı?
Dubai’nin en cazip yönlerinden biri vergi avantajlarıdır.
- Yıllık emlak vergisi yok.
- Sermaye kazancı vergisi yok.
- Gelir vergisi yok.
Sadece emlak alım-satım işlemlerinde %4 transfer ücreti ve bazı hizmetlerde %5 KDV uygulanır. Bu avantajlar, Dubai’yi dünyanın en cazip yatırım merkezlerinden biri yapmaktadır.
8. Dubai’de mülk satın almanın maliyetleri nelerdir?
2025 yılında Dubai’de mülk satın almak isteyenlerin karşılaşacağı temel maliyetler:
- Transfer ücreti: Mülk bedelinin %4’ü.
- Kayıt ücretleri: 2.000 – 4.000 AED.
- Ajans komisyonu: Genellikle %2.
- Bakım ücretleri: Proje ve topluluğa göre değişkenlik gösterir.
Bu maliyetlerin tümünü önceden planlamak, yatırım sürecinde sürprizlerle karşılaşmamanızı sağlar.
9. 2025’te Dubai’nin emlak yasalarında değişiklik var mı?
Dubai, son yıllarda gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artıran yeni düzenlemeler yaptı. 2025’te öne çıkan değişiklikler:
- Akıllı Kiralama Endeksi 2025: Kira fiyatlarını şeffaf ve adil hale getiren sistem.
- Kurumlar vergisi: Yabancı şirketler için geçerli düzenlemeler.
- Dubai Kentsel Ana Planı 2040: Uzun vadeli şehirleşme vizyonu.
Bu düzenlemeler, hem yatırımcıların güvenini artırıyor hem de piyasayı daha sürdürülebilir hale getiriyor.
10. Dubai’de güvenilir bir emlakçı nasıl seçilir?
Dubai’de emlakçı seçerken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, danışmanın RERA (Real Estate Regulatory Agency) sertifikasına sahip olmasıdır.
Ayrıca, geçmişte aldığı ödüller, müşteri memnuniyeti ve şeffaf iletişim tarzı da seçim kriterleri arasında yer almalıdır. Güvenilir bir emlak danışmanı, yatırım sürecinizi kolaylaştırır ve sizi doğru projelere yönlendirir.
2025 yılında Dubai emlak piyasası, yüksek kira getirileri, esnek ödeme planları, vergi avantajları ve hükümet teşvikleri ile yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor.
Yabancılar için mülk satın alma süreci oldukça kolaylaştırılmış olup, oturma vizesi gibi ek avantajlarla destekleniyor.
Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce doğru bilgiye ulaşmak, maliyetleri hesaplamak ve güvenilir danışmanlarla çalışmak büyük önem taşır.
Siz de 2025’te Dubai emlak piyasasında yerinizi almak istiyorsanız, en güncel trendleri takip ederek harekete geçebilirsiniz.
