2025’in ilk yarısında Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC), tarihindeki en güçlü büyümeyi kaydederek hem bölgesel hem de küresel finans piyasalarında dikkatleri üzerine çekti.
DIFC’nin rekor kıran performansı, Dubai’nin küresel finans merkezi olma vizyonunu pekiştirirken, Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) yatırım ve iş dünyasındaki hızlı yükselişine de ışık tutuyor.
DIFC, Şirket Sayısında ve İstihdamda Rekor Kırdı
DIFC’de aktif kayıtlı şirket sayısı 2025’in ilk yarısında 6.153’ten 7.700’e yükselerek %25 artış gösterdi. Bu şirketlerden
1.081’i yılın ilk altı ayında kayıt olan yeni firmalar oldu; bu da bir önceki yıla göre %32’lik kayda değer bir büyümeyi ifade ediyor. Profesyonel çalışan sayısı da %9 artışla 47.901’e ulaştı.
Bu büyüme, DIFC’nin küresel finans sektöründeki konumunu daha da sağlamlaştırırken, merkezde faaliyet gösteren firmalara yönelik güçlü bir ekosistem sunuluyor. Bu durum, iş dünyasının DIFC’ye olan güvenini ve ilgisini net bir şekilde ortaya koyuyor.
Finansal Hizmetler ve FinTech Ekosistemi Güçleniyor
DIFC’nin düzenleyici kurumu DFSA, şu anda 980 kuruluşu denetliyor ve bu sayı geçen yıla göre %17’lik artışı temsil ediyor.
Finansal hizmet yetkilendirmeleri ise %28 artarak 78’e ulaştı. DIFC bünyesindeki banka ve sermaye piyasası firmalarının sayısı da 247’den 289’a yükseldi.
FinTech ve inovasyon firmaları da DIFC’ye büyük ilgi gösteriyor. Bu alandaki şirket sayısı %28 artarak 1.388’e çıktı. Böylece Dubai, küresel finans merkezleri endeksinde dünyanın en iyi beş FinTech merkezinden biri olarak konumunu koruyor.
DIFC’nin Sunduğu Eğitim ve İnovasyon Olanakları
DIFC Akademisi, 32 saygın üniversite ile yaptığı iş birlikleri sayesinde Dubai Eğitim Stratejisi 2033 ve Ekonomi Gündemi D33’ü destekliyor.
46.000’den fazla öğrenci DIFC Akademisi’nde eğitim aldı. Ayrıca, “1 Milyon Öğrenci” girişimiyle 2030 yılına kadar bir milyon kişiye sürdürülebilir finans eğitimi verilmesi hedefleniyor.
Dubai FinTech Zirvesi ve Yapay Zeka Festivali gibi büyük ölçekli etkinlikler de DIFC’yi yalnızca bir finans merkezi değil, aynı zamanda bir inovasyon üssü haline getiriyor.
Dubai, Özel Piyasa Firmalarının İlgi Odağı
DIFC’nin ötesinde, tüm Dubai genelinde artan yatırımcı ilgisi dikkat çekiyor. EQT, Eurazeo, Baron Capital ve Silver Point gibi özel sermaye firmaları Dubai ve Abu Dabi’de ofisler açtı.
Bu firmalar, Körfez bölgesini artık sadece sermaye toplama değil, sermaye dağıtma merkezi olarak görüyor.
Dubai, 2024 yılında 45,6 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırım çekerek dünya genelinde 10. sıraya yerleşti. Bu başarı, 2025’teki ekonomik patlamanın temelini oluşturdu.
Şehir, altyapısı, stratejik konumu ve iş dostu politikalarıyla Londra ve Singapur gibi büyük merkezlerle yarışıyor.
DMCC ve ADGM Gibi Serbest Bölgeler de Hızla Büyüyor
Dubai Çoklu Emtia Merkezi (DMCC), ABD eski başkanı Donald Trump’ın 2025 Mayıs’ında Dubai’ye gerçekleştirdiği ziyaret sonrası Amerikan şirket kayıtlarında %7’lik artış yaşadı.
Bu dönemde savunma, yapay zeka ve enerji gibi stratejik sektörlerde 200 milyar doların üzerinde anlaşma yapıldı.
DMCC şu anda 700’ü aşkın Amerikan şirketine ve toplamda 26.000’den fazla şirkete ev sahipliği yapıyor. Bu büyüme, özellikle Business Bay ve DIFC çevresindeki birinci sınıf ofis ve konutlara olan talebi artırıyor.
Abu Dabi tarafında ise ADGM, 2024’te firma sayısını %32 artırırken yönetim altındaki varlıklarında %245 artış yakaladı.
BlackRock ve Morgan Stanley gibi dev yatırımcılar, ADGM’de aktif faaliyet gösteriyor. A sınıfı ofis alanlarının doluluk oranları %100’e yaklaşmış durumda.
Gayrimenkul Talebi Rekor Kırıyor
2025’in ilk çeyreğinde Dubai’de gayrimenkul işlemleri, özellikle plan dışı projelerin öncülüğünde %23 artış gösterdi. Yabancı yatırımcıların ilgisi ve DIFC gibi iş merkezlerinin büyümesi, lüks konut ve ofis piyasasında talebi zirveye taşıdı.
Abu Dabi’de de konut fiyatları artış gösterdi. 2019’da metrekare başına 487 AED olan plan aşamasındaki konut fiyatı, 2025’te 1.127 AED’ye yükseldi.
Hazır konutların ortalama fiyatı ise 1.086 AED seviyesinde seyrediyor. Kira getirileri %6 seviyelerinde kalarak yatırımcılar için cazibesini koruyor.
BAE’nin FDI Başarısı: Geleceğe Yönelik Stratejik Büyüme
UNCTAD’ın 2025 Dünya Yatırım Raporu’na göre, BAE 2024 yılında 45,6 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırım alarak rekor kırdı. Bu miktar, MENA bölgesine yapılan tüm FDI’ların %37’sine denk geliyor.
BAE’nin FDI portföyü özellikle yazılım, BT hizmetleri, yenilenebilir enerji ve gayrimenkul sektörlerinde yoğunlaşıyor. Yeşil enerji projeleri de ülkenin çevreci dönüşüm vizyonunu destekliyor.
2031 Ulusal Yatırım Stratejisi, bu yatırımları 2,2 trilyon AED’ye çıkarmayı hedefliyor. Bu stratejik vizyon, ülkenin uzun vadeli ekonomik büyümesini destekleyen temel unsurlardan biri olarak öne çıkıyor.
DIFC’nin Yükselişi, BAE’nin Küresel Gücünü Yansıtıyor
DIFC’nin 2025’in ilk yarısında elde ettiği rekor büyüme, sadece Dubai’nin değil, tüm BAE’nin küresel finans sahnesindeki yükselişini gösteriyor. Dubai’nin DMCC gibi serbest bölgeleri ve Abu Dabi’deki ADGM gibi merkezler de bu büyümeden payını alıyor.
İnovasyon, regülasyon kolaylığı, eğitim altyapısı ve yatırım dostu politikalar sayesinde hem Dubai hem de Abu Dabi, dünya genelinden yatırımcılar, şirketler ve profesyoneller için cazip destinasyonlar olmaya devam ediyor.
Eğer siz de bu büyük dönüşümde yer almak ve doğru yatırımı yapmak istiyorsanız, Promega Properties uzman danışmanlığıyla Dubai gayrimenkul piyasasında yerinizi alın!
