Dubai gayrimenkul sektörü, 2025’in ilk yarısında hız kesmeden büyümeye devam ediyor.
Dubai Arazi Dairesi’nin (Dubai Land Department – DLD) son raporuna göre, emirliğin gayrimenkul piyasasında 2025’in ilk altı ayında tam 4.049 yeni faaliyet kaydedildi.
Bu güçlü performans, Dubai’nin küresel emlak pazarında ne kadar iddialı ve cazip bir konuma sahip olduğunu açıkça gösteriyor.
Trakheesi Sistemi ile Gayrimenkul Faaliyetleri Daha Güvenli ve Şeffaf
Dubai’de gayrimenkul sektörünün sürdürülebilirliği ve şeffaflığı, Tapu Dairesi çatısı altında geliştirilen “Trakheesi Sistemi” sayesinde sağlanıyor.
Trakheesi, emirlikte gerçekleştirilen tüm gayrimenkul faaliyetlerinin kayıt altına alınması, izlenmesi ve düzenlenmesi amacıyla hayata geçirilmiş resmi bir düzenleyici platformdur.
Bu sistem, yatırımcıların ve sektör paydaşlarının haklarının korunmasına yardımcı olurken, piyasa aktörleri için de daha güvenli ve sorunsuz iş yapma ortamı yaratıyor.
Trakheesi Sistemi’ne kayıt olmak, Dubai’de faaliyet göstermek isteyen gayrimenkul profesyonelleri için zorunludur.
Trakheesi Sistemine Kayıtlı Faaliyetler Nelerdir?
Dubai’de gayrimenkul sektöründe yürütülen birçok farklı iş kolu, Trakheesi Sistemi’ne kayıtla denetlenmektedir. Sisteme kayıtlı başlıca faaliyetler şunlardır:
- Satış ve kiralama için gayrimenkul komisyonculuğu: Alıcı ve satıcıları veya kiracı ve ev sahiplerini buluşturan aracılık hizmetleri,
- Emlak yönetimi denetimi: Mülklerin yönetimi ve bakımının takibi,
- Değerleme hizmetleri: Gayrimenkulün piyasa değerinin belirlenmesi,
- Arazi ve emlak ticareti: Alım-satım işlemlerinin düzenlenmesi,
- Ortak mülkiyetli mülk yönetimi: Site veya toplu konutlarda ortak alanların yönetimi,
- Gayrimenkul danışmanlığı: Yatırımcılar ve alıcılar için rehberlik hizmetleri,
- İpotek aracılığı ve danışmanlığı: Finansman ve kredi hizmetlerinin organize edilmesi.
| Aktivite Türü | Etkinlik Sayısı | Gözlem |
| Emlak Satışları için Emlak Aracılık Hizmetleri | 2.301 | Kaydedilen en yüksek aktivite |
| Arazi ve Emlak Ticareti | 273 | Arsalar ve geliştirilmiş mülkler dahildir |
| Leasing Brokerlik Hizmetleri | 1.279 | Kiracı ve ev sahiplerinden güçlü talep |
| Emlak Yönetimi Denetimi | 43 | Gözetim ve bakım hizmetleri |
| İpotek Komisyonculuğu | 43 | Finansman Kolaylaştırma hizmetleri |
| Gayrimenkul Danışmanlığı | 40 | Yatırımcı ve geliştiricilere yönelik danışmanlık |
| Kiralama ve Emlak Yönetimi Özel Mülkler | 24 | Sahibi Tarafından Yönetilen Varlıklar |
| 3. Kısım Kiralama ve Emlak Yönetimi | 09 | Başkaları adına yönetilir |
| Emlak Değerleme Hizmetleri | 14 | Varlık değerleme değerlendirmeleri |
| Ortak Mülkiyet Yönetimi Hizmetleri | 09 | Ortak mülkiyetli binalara yönelik hizmetler |
| Gayrimenkul Geliştirme | 11 | Yeni Proje Oluşturma |
| İpotek Hizmetleri | 03 | Kredi ve Finansman Rehberliği |
Bunların yanı sıra, bazı faaliyetler için özellikle gayrimenkul geliştirme, kiralama veya üçüncü şahıslara ait mülklerin yönetimi gibi alanlarda yetkililerden ön onay alınması gerekmektedir. Bu da Dubai’nin sektördeki kalite standartlarını yüksek tutmasını sağlar.
4.000’den Fazla Yeni Faaliyet: Sektörün Canlılığının Kanıtı
2025’in ilk yarısında kaydedilen 4.049 yeni gayrimenkul faaliyeti, Dubai piyasasındaki hareketliliğin önemli bir göstergesidir. Bu veriler, emirlikte gayrimenkule olan talebin ve sektörün ne kadar dinamik olduğunun kanıtı niteliğinde.
Yatırımcılar ve emlak profesyonelleri için böyle aktif bir piyasa, pek çok fırsatı da beraberinde getiriyor. Geliştiriciler yeni projelerle pazara girerken, alıcılar da geniş bir ürün yelpazesi içinden seçim yapabiliyor.
Ayrıca, sektörde hizmet veren danışmanlar, yönetim şirketleri ve finansal aracılar da giderek artan taleple birlikte iş hacimlerini büyütüyor.
Dijitalleşme ve Entegre Ekosistemle İş Yapma Kolaylaşıyor
Dubai Tapu ve Kadastro Dairesi, müşterilerinin lisans başvurularını ve yenilemelerini hızlıca yapabilmeleri için entegre dijital sistemler geliştirmeye devam ediyor.
Bu dijitalleşme hamlesi, sadece işlem süreçlerini hızlandırmakla kalmıyor, aynı zamanda bürokrasiyi azaltarak yatırımcılar ve sektör oyuncuları için iş yapmayı kolaylaştırıyor.
Trakheesi Sistemi’ni de kapsayan bu dijital ekosistem, emirlikteki gayrimenkul faaliyetlerinin şeffaf, hızlı ve güvenli şekilde yürütülmesini destekliyor.
Bu sayede, yatırımcılar ve profesyoneller işlemlerini online platformlardan takip edebiliyor, ruhsatlarını kolayca yönetebiliyor.
Dubai Gayrimenkul 2033 Stratejisi ve Piyasa Cazibesi
Dubai, gayrimenkul sektöründe sürdürülebilir büyüme hedefiyle hazırladığı Dubai Gayrimenkul 2033 Stratejisi kapsamında önemli adımlar atıyor.
Bu strateji, sadece ekonomik büyümeyi değil, aynı zamanda piyasa şeffaflığını, yatırım güvenliğini ve sektörün çeşitlenmesini hedefliyor.
Tapu Dairesi’nin düzenleyici yaklaşımı, bu hedeflerle uyumlu şekilde sektör paydaşlarına esnek iş fırsatları sunuyor.
Bu durum, Dubai’yi yatırımcılar için daha çekici bir pazar haline getirirken, emirliğin küresel gayrimenkul arenasındaki lider konumunu pekiştiriyor.
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Önemli İpuçları
2025’in ilk yarısındaki bu pozitif ivme, Dubai’de gayrimenkul yatırımının hala çok cazip olduğunu gösteriyor. Ancak yatırımcıların bu süreçte aşağıdaki noktalara dikkat etmeleri önemlidir:
- Trakheesi Sistemi’ne kayıtlı firmalarla çalışmak: Bu, güvenli ve yasal işlem yapmak için kritik bir adımdır.
- Dijital platformları aktif kullanmak: Lisans, ruhsat ve işlem takiplerini dijital kanallardan yapmak, zaman ve enerji tasarrufu sağlar.
- Piyasa trendlerini takip etmek: Sektördeki gelişmeler ve düzenlemeler yatırım kararlarını doğrudan etkiler.
- Profesyonel danışmanlık almak: Gayrimenkul piyasası karmaşık olabilir, bu nedenle uzman yardımı almak riski azaltır.
Sonuç: Dubai Gayrimenkul Piyasasında Parlak Bir Gelecek
Dubai gayrimenkul sektörü, 2025’in ilk yarısındaki 4.000’den fazla yeni faaliyetle dinamik ve büyüyen bir yapıya sahip olduğunu kanıtladı. Trakheesi Sistemi gibi güçlü düzenleyici mekanizmalar sayesinde, yatırımcılar ve sektör oyuncuları güvenle hareket edebiliyor.
Dijitalleşme ve entegre ekosistemle desteklenen Dubai gayrimenkul piyasası, 2033 hedeflerine ulaşmak için sağlam adımlarla ilerliyor. Bu süreçte, doğru stratejilerle hareket eden yatırımcılar için emirlik, benzersiz fırsatlar sunmaya devam edecek.
Gayrimenkul yatırımlarınızı güvenle büyütmek ve Dubai piyasasındaki fırsatlardan haberdar olmak için Promega Properties uzmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.
