Son yıllarda Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), özellikle Dubai ve Abu Dabi, küresel yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
700 milyar doların üzerinde varlığı yöneten uluslararası şirketlerin Dubai’de ofis açması, bölgenin finansal cazibesini bir kez daha gözler önüne seriyor.
Bloomberg’in raporuna göre, bu trend yalnızca sermaye çekmekle sınırlı değil; aynı zamanda doğrudan yatırım ve kalıcı kurumsal varlık oluşturma yönünde bir değişimi de işaret ediyor.
Küresel Şirketler Dubai ve Abu Dabi’ye Akın Ediyor
Baron Capital, EQT, Eurazeo, Pollen Street ve Silver Point gibi büyük varlık yönetimi firmaları, Dubai ve Abu Dabi’de ofis açarak BAE’nin finansal ekosistemine olan güvenlerini gösteriyor.
ABD ve Avrupa’da faiz oranlarının yükselmesi ve anlaşma hacimlerinin düşmesiyle birlikte firmalar, hızlı büyüyen ve fırsatlarla dolu pazarlara yönelmeye başladı.
Körfez bölgesi, artık sadece bir sermaye kaynağı değil; aynı zamanda doğrudan yatırımın hedefi haline geldi.
BAE’nin Yatırım Altyapısı Güçleniyor
BAE hükümetinin yatırım dostu politikaları ve sağlam ekonomik temelleri, bu firmaların bölgeye girişinde önemli rol oynuyor.
Özellikle Dubai, sıfır gelir vergisi politikası, şeffaf regülasyonları ve küresel bağlantı imkânları sayesinde yatırımcılar için cazip bir merkez haline gelmiş durumda.
EQT, 322 milyar doların üzerindeki varlık yönetimiyle öne çıkarken; Eurazeo, 43,4 milyar dolar, Baron Capital 41 milyar dolar ve Silver Point yaklaşık 155 milyar dolar ile BAE’ye doğrudan sermaye taşıyor.
Dubai, Küresel Finans Merkezleri Arasında Yükseliyor
Dubai’nin stratejik konumu ve güçlü altyapısı, onu Londra, Singapur ve Hong Kong gibi yerleşik finans merkezleriyle rekabet eder hale getiriyor.
Dubai’nin yürüttüğü kalkınma planları, sadece gayrimenkul değil aynı zamanda finans, teknoloji ve eğitim gibi birçok sektörde yatırım ortamını iyileştirmeyi amaçlıyor.
📈 2024 yılında BAE, doğrudan yabancı yatırımda (FDI) küresel olarak 10. sırada yer aldı.
📌 Aynı yıl içinde BAE’ye gelen doğrudan yabancı yatırım miktarı 45,6 milyar dolara ulaşarak, bir önceki yıla göre %48 artış gösterdi.
2031 ve 2033 Stratejileri Yatırımı Teşvik Ediyor
BAE’nin 2031 Ulusal Yatırım Stratejisi, doğrudan yabancı yatırımı 2,2 trilyon AED’ye çıkarmayı hedefliyor. Aynı zamanda Dubai’nin 2033 Gayrimenkul Stratejisi, sürdürülebilir ve yatırımcı dostu bir emlak ekosistemi oluşturmak için yol haritası sunuyor.
Bu planlar, şehrin sadece ekonomik değil sosyal altyapısını da geliştirerek Dubai’nin cazibesini artırıyor.
A Sınıfı Ticari Gayrimenkul Talebi Artıyor
Uluslararası firmaların Dubai’de ofis açması, özellikle DIFC (Dubai International Financial Centre) ve Downtown Dubai gibi prestijli bölgelerde A sınıfı ofis alanlarına olan talebi yükseltiyor.
Bu durum, ticari gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir fırsat sunuyor. Artan talep sayesinde kiralar yükseliyor ve getiriler artıyor.
Konut Piyasasında Yukarı Yönlü Hareket
Kurumsal taşınmalar sadece ticari değil konut piyasasını da doğrudan etkiliyor. Yüksek gelirli yabancı profesyonellerin Dubai’ye yerleşmesiyle birlikte lüks ve üst segment konutlara olan ilgi artıyor.
- 2025’in ilk çeyreğinde Dubai emlak piyasası işlem hacmi %23 arttı.
- Bu dönemde piyasaya 30.000’den fazla yeni konut arz edildi.
- İşlemlerin %69’u plan dışı (off-plan) satışlardan, %31’i ise tamamlanmış konutlardan oluştu.
Dubai’nin merkezi konumdaki yaşam alanları, uluslararası yeteneklerin ilgisini çekiyor. Bu durum konut piyasasında sürdürülebilir büyümenin habercisi.
Dubai 1. Kademe Finans Şehirleri Arasında Yükseliyor
Driven x Forbes Global Properties’in ‘Tier-1 City Index’ raporuna göre Dubai, 28 göstergeye göre değerlendirildi ve 7 ülke arasında 5. sırayı aldı.
- Altyapı: 2. sıra
- Uluslararası çekicilik: 3. sıra
- Güvenlik ve yaşam kalitesi: 4. sıra
Dubai, Singapur, Londra, New York ve Paris gibi şehirlerle artık doğrudan kıyaslanıyor. Bu yükselişte; havalimanı altyapısı, turizm potansiyeli, eğitim ve sağlık olanakları da önemli rol oynuyor.
Yatırımcı Güveni Güçleniyor
Yatırımcıların büyük çoğunluğu Dubai gayrimenkul piyasasını istikrarlı ve büyüme potansiyeli yüksek olarak görüyor:
- %43: Fiyatlar makul
- %35: Fiyatlar fazla değerli
- %11: Fiyatlar düşük
Sınırlı arz nedeniyle özellikle kıyı ve sahil mülkleri yatırımcılar için cazip hale geliyor.
Kurumsal Sermaye Girişleri Gayrimenkulü Destekliyor
Dubai’ye giren sermaye sadece finans sektörüne değil, aynı zamanda gayrimenkul piyasasına da olumlu etki ediyor. Orta sınıf konutlardan ultra lüks projelere kadar genişleyen yelpaze, kurumsal yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Artan nüfus, değişen demografik yapı ve sağlam altyapı sayesinde Dubai, yatırımcılara ölçeklenebilir ve istikrarlı getiriler sunuyor.
Dubai, küresel finans merkezleri arasında hızlı ve kararlı bir yükseliş içinde. Sıfır vergi avantajı, uluslararası yatırımcı dostu ortamı, güçlü finansal altyapısı ve yaşam kalitesi ile sadece bugünün değil, geleceğin de yatırım merkezlerinden biri olmaya aday.
Daha fazla bilgi ve gayrimenkul yatırım fırsatları için Promega Properties ile iletişime geçin.
Siz de bu yükselişe ortak olun!
