Günümüzün küresel emlak piyasasında yatırımcılar, yalnızca yüksek getirili değil, aynı zamanda güvenli ve sürdürülebilir piyasalara yöneliyor.
Bu bağlamda Dubai ve Londra, dünya genelinde en çok ilgi gören iki şehir olarak öne çıkıyor. Her ikisi de benzersiz yatırım avantajları sunuyor.
Ancak, bu iki şehri karşılaştırmak isteyen yatırımcılar için önemli olan; fiyat eğilimleri, kira getirileri, vergi ortamı, mülkiyet hakları ve uzun vadeli yatırım potansiyelini detaylıca değerlendirmektir.
Bu yazıda, Dubai ve Londra emlak piyasalarının 2024 performansını, 2025 öngörülerini ve yatırımcılara sunduğu fırsatları kıyaslamalı bir şekilde ele alıyoruz.
Piyasa Görünümü: 2024’te Dubai ve Londra Emlak Trendleri
Dubai emlak piyasası, 2024 yılında olağanüstü bir büyüme sergiledi. Resmi verilere göre, şehirde 168.407 konut satışı gerçekleşti; bu da bir önceki yıla göre %42’lik artış anlamına geliyor.
Dubai’de plan dışı projelere (off-plan) ve anahtar teslim mülklere olan talep artışı, yatırımcı ilgisinin sürdüğünü gösteriyor. Özellikle villa ve müstakil konutlara yönelik ilgi, arzın dahi önüne geçti.
Öte yandan Londra, 2024’te daha temkinli ancak istikrarlı bir performans sergiledi. Şehirde konut fiyatları yıllık %2 oranında artarken, özellikle £50.000–£1.000.000 arası konutların satışında %37’lik artış gözlemlendi.
Bu toparlanmanın, faiz oranlarındaki yumuşama ile doğrudan ilişkili olduğu düşünülüyor. Ayrıca 3. çeyrekte net satışlar %33 yükseldi.
Her iki şehir de 2024’te yatırımcılardan yoğun ilgi gördü, ancak Dubai’nin büyüme hızı ve işlem hacmi Londra’nın önünde yer aldı.
Fiyat Karşılaştırması: Metrekare Maliyetleri
Gayrimenkul yatırımında ilk değerlendirilmesi gereken konulardan biri de fiyat düzeyidir.
- Dubai’de ortalama metrekare fiyatı 438 USD seviyesindeyken,
- Londra’da bu rakam yaklaşık 582 GBP (yaklaşık 740 USD) civarındadır.
Bu fark, yatırımcılara Dubai’de aynı bütçeyle daha büyük, lüks ve merkezi konutlar edinme imkânı sağlar. Dubai, düşük giriş maliyeti ile yüksek değer vadeden bir pazardır.
Kira Getirisi: Yatırımcının Aradığı Rakamlar
Dubai, kira getirileri açısından dünya genelindeki birçok metropolü geride bırakıyor. Dubai’deki kira getirileri mülk türüne ve lokasyona göre %5 ila %8 arasında değişiyor. Örneğin:
- Dubai Marina,
- Business Bay,
- Jumeirah Village Circle (JVC) gibi bölgelerde bu oran %8’i bulabiliyor.
Kısa dönemli kiralamalarda ise bu oran %10+ seviyesine ulaşabiliyor.
Londra’da ise kira getirileri görece daha düşük. Ortalama %2 ila %4 arasında değişen getiriler, bazı bölgelerde istisnai olarak %5’e ulaşabiliyor. Bunun başlıca nedeni, yüksek emlak fiyatlarının kira getirilerini baskılamasıdır.
Kısa vadeli kazanç odaklı yatırımcılar için Dubai, çok daha cazip bir tablo sunmaktadır.
Vergi Ortamı ve Mülkiyet Hakları
Dubai, vergi avantajları sayesinde yatırımcılara büyük bir maliyet avantajı sunar:
- Gelir vergisi yok
- Emlak vergisi yok
- Sermaye kazancı vergisi yok
Ayrıca, yabancılar için %100 mülkiyet hakkı tanınmakta ve Dubai Golden Visa programı ile 2 milyon AED ve üzeri yatırım yapanlara 10 yıllık oturum izni verilmektedir.
Bu durum, yatırımcılara yalnızca maddi kazanç değil, yaşam hakkı da sunmaktadır.
Londra ise güçlü hukuk sistemi ve mülk koruma altyapısı ile öne çıkar. Ancak:
- Kira geliri vergilendirilir,
- Sermaye kazancı vergisi uygulanır,
- Gurbetçiler için %2 ek vergi yükümlülüğü bulunmaktadır.
Bu nedenle Londra, daha çok uzun vadeli değer artışı ve güvenli liman arayan yatırımcılara hitap ederken, Dubai yüksek nakit akışı ve vergisiz getiri arayanlar için ideal bir tercihtir.
Yatırımcıya Sağlanan Diğer Avantajlar
Dubai, yatırımcılar için yalnızca kazanç değil, aynı zamanda kolaylık da sunuyor. Hızlı işlem süreçleri, şeffaf regülasyonlar, dijital tapu sistemleri ve esnek ödeme planları sayesinde süreç yatırımcı dostu bir şekilde ilerliyor.
Buna karşılık Londra’da da güçlü düzenleyici altyapı, yatırımcı haklarının korunması ve krediye erişim imkânları yatırımcıları cezbediyor.
Ancak bürokratik süreçlerin ve yasal zorunlulukların daha karmaşık olması, yeni yatırımcılar için zorluk yaratabilir.
2025 ve Sonrası: Pazar Beklentileri
Dubai, 2025 yılında da emlak piyasasında öncülüğünü sürdürmeye hazırlanıyor. Bu beklentiyi güçlendiren başlıca unsurlar şunlar:
- Nüfus artışı ve göç politikaları
- Yeni projeler ve off-plan fırsatları
- Devam eden hükümet teşvikleri
- Altın Vize ile yatırım destekleri
- Küresel yatırımcı ilgisinin artışı
Londra ise 2025’te daha mütevazı ancak istikrarlı bir büyüme öngörüyor. Brexit sonrası toparlanma süreci ve merkez bankası politikalarıyla birlikte, yatırımcı güveni artıyor. Londra’nın prestijli imajı ve uluslararası statüsü hâlâ cazibe merkezi olmasını sağlıyor.
Sonuç: Hangi Şehir Yatırım İçin Daha Avantajlı?
Dubai, yatırımcıya düşük maliyetle yüksek kira getirisi, vergisiz kazanç ve %100 mülkiyet avantajı sunar. Kısa vadeli kazanç ve yaşam hakkı arayanlar için idealdir.
Londra ise uzun vadeli sermaye artışı, istikrar ve yasal koruma arayan yatırımcılar için daha uygundur. Ancak vergi yükleri ve yüksek giriş maliyetleri Londra’yı daha seçici yatırımcılar için cazip kılar.
Dubai’de Profesyonel Destekle Güvenli Yatırım Yapın!
Eğer Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, Promega Properties uzmanlığıyla doğru kararı verebilirsiniz.
Dubai’de konut, ticari mülk ya da plan dışı projelere yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için özelleştirilmiş danışmanlık sunuyoruz.
Hayalinizdeki mülkü güvenle almak, yüksek ROI elde etmek ve Golden Visa gibi avantajlardan faydalanmak için bugün bizimle iletişime geçin!
