Dubai Adaları, Nakheel’in Dubai 2040 Kentsel Ana Planı’nın hedeflerini desteklemede merkezi bir rol oynayan büyük ölçekli bir ana planıdır.
Beş ayrı adadan oluşur: Merkez Ada, Marina Adası, Kıyı Adası, Golf Adası ve Elit Ada. Proje, geniş 17 kilometrekarelik bir alanda dengeli bir konut, konaklama, perakende, kültürel ve eğlence amaçlı kullanım karışımını barındıracak şekilde tasarlanmıştır.
Adalar toplu olarak 60 kilometreden fazla kıyı şeridi ve 20 kilometrelik plajlar sunarak Dubai’nin birinci sınıf kıyı yaşamı için küresel bir merkez olarak konumunu güçlendiriyor.
Geliştirme, orijinal Palm Deira konseptini daha çeşitli ve esnek bir tasarım stratejisiyle değiştirerek tek bir varış noktası düzeni yerine, birden fazla bağlantılı adada entegre topluluklar yaratıyor.
Bu, Dubai‘nin 2025 yılında büyük ölçekli kıyı şeridi geliştirmelerine yönelik yaklaşımında, karma kullanımlı yaşanabilirlik, turizm ve uzun vadeli değer yaratmaya daha fazla vurgu yapan bir değişime işaret ediyor.
Bağlantı ve Altyapı
Şu anda, Dubai Adaları’na erişim Infinity Köprüsü ve Al Khaleej Caddesi üzerinden nispeten kısıtlıdır. Ancak, yol ağının tanıtımıyla önemli ölçüde iyileştirilmesi planlanmaktadır.
Dubai Yollar ve Ulaştırma Kurumu (RTA) tarafından ihale edilen yeni duyurulan 8 şeritli köprünün inşaatı.
Tamamlandığında, köprü her iki yönde saatte 16.000 araca kadar trafik hacmini destekleyecek ve özel yaya ve bisiklet altyapısı içerecektir.
Adalar arasındaki iç hareketlilik, bir dizi birbirine bağlı köprü ve kıyı ulaşım bağlantıları ile kolaylaştırılacak ve temel alanlara kesintisiz erişim sağlanacaktır. Temel Özellikler ve Kolaylıklar
Beş adanın her biri, yerleşim topluluklarından ve eğlence bölgelerinden lüks tatil köylerine ve yaşam tarzı destinasyonlarına kadar kendi karakterini ve gelişim odağını sunar. Genel vizyon, hem sakinlere, hem turistlere hem de yatırımcılara hizmet edebilen çok boyutlu bir kıyı merkezi kurmaktır. Önemli özellikler şunlardır:
- Plajlar: 20 kilometreden fazla beyaz kumlu plajlar ve yüzme alanları
- Yeşil Alanlar: Açık hava rekreasyonu ve rahatlaması için düzenlenmiş parklar ve yürüyüş yolları
- Yemek: Restoranlar, kafeler ve rahat sahil yemek mekanlarının çeşitli bir karışımı
- Perakende: Hedef alışveriş merkezleri ve butik perakende bölgeleri
- Eğlence: Kültürel mekanlar, eğlence merkezleri ve etkinlik alanları
- Oteller ve Tatil Köyleri: Uluslararası ziyaretçilere yönelik lüks konaklama seçenekleri
- Sağlık: Konut ve eğlence bölgelerine entegre sağlık ve fitness merkezleri
- Marinalar : Yat sahipleri ve tekne sahipleri için kıyı rıhtımları ve deniz tesisleri
- Golf Sahası: Golf Adası’nda gelecekte bir golf destinasyonu da dahil olmak üzere özel eğlence alanları
Konut ve Yatırım Fırsatları
Dubai Adaları, birinci sınıf sahil villaları, markalı konutlar, orta yükseklikteki daireler ve tatil köyü tarzı topluluklar dahil olmak üzere çok çeşitli konut tipolojileri sunmaktadır.
Birçok mülk, doğrudan plaj erişiminden veya Arap Körfezi’nin engelsiz manzaralarından yararlanmaktadır, ancak birçok önemli sahil kenarı arsası otel kullanımına tahsis edilmiştir.
Ürün çeşitliliği, hem son kullanıcılara hem de sermaye artışı veya gelir getiren varlıklar arayan yatırımcılara hitap etmektedir.
Prestij Sahil Rezidansları
Ayrıcalıklı yapısı ve manzarası sayesinde güçlü fiyat noktaları ve yüksek kiralama talebi
Karma Kullanımlı Topluluklar
Uzun vadeli yerleşim ve rahatlığı desteklemek için konut, ticari ve perakende kullanımlarını harmanlamak
Turizm Odaklı Mülkler
Kısa dönemli kiralama pazarı için iyi konumlandırılmış olup, Dubai’nin büyüyen ziyaretçi tabanını hedefliyor
Dubai Adaları’nın ölçek, konum, kıyı şeridi çekiciliği ve entegre kentsel tasarımın benzersiz kombinasyonu onu diğer ana planlardan ayırıyor.
Yeni altyapı devreye girdikçe ve daha fazla bileşen teslim edildikçe, Dubai Adaları’nın Dubai’nin en çekici ve yaşanabilir kıyı bölgelerinden biri haline gelmesi bekleniyor.
Karşılaştırmalı Piyasa Performansı
Dubai Adaları, Dubai’nin kıyı şeridi gayrimenkul segmentinde stratejik, yüksek büyümeli bir konum olarak ortaya çıkıyor.
Sağlam altyapı yatırımı ve çeşitli karma kullanımlı geliştirme stratejisiyle desteklenen, diğer yerleşik kıyı topluluklarına kıyasla göreceli uygunluğu, hem sermaye artışı hem de orta vadeli değer kazanımları için cazip bir fırsat sunuyor. Nakheel Dubai Adaları’nın en dikkat çekici güncellemelerine bir göz atalım.
Fiyat Konumlandırma
2024’te Dubai Adaları’ndaki plan dışı projelerin ortalama daire fiyatı ft² başına 2.162 AED’ydi ve bu da bunun en ‘uygun fiyatlı’ kıyı topluluğu olduğunu gösteriyor. Bu rakam şunlarla karşılaştırılabilir:
- Jumeirah Bay Adası – AED 11.688 psf
- Palm Jumeirah – 4.980 AED ft²
- Dubai Limanı – AED 4.189 psf
- Dünya Adaları – AED 4.013 psf
- Bluewaters Adası – AED 3.781 ft²
AED 2.162 psf’de, Dubai Adaları’nın metrekare fiyatı, Palm Jumeirah’ın plan dışı stokundan %55 daha düşük ve Dubai’nin en köklü lüks kıyı topluluklarından ikisi olan Jumeirah Bay Island’dan yaklaşık %82 daha düşüktür.
Dubai Adaları’nın Palm Jumeirah ile eşleşmesi için %130’luk bir fiyat artışına ihtiyacı olacaktır.
Bu geniş fiyat farkı, Dubai Adaları’nın ürün kalitesi veya stratejik alaka eksikliğinden değil, daha çok erken gelişim aşaması ve devam eden altyapı dağıtımından dolayı değerinin altında değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor.
Gelişim ilerledikçe ve alan olgunlaştıkça, bu fiyat farkı net bir şekilde yukarı yönlü potansiyel sunuyor.
Fiyat Büyümesi
Nispeten düşük giriş fiyatına rağmen, Dubai Adaları gayrimenkul piyasası 2025’te olumlu hareket belirtileri gösterdi.
2024 ile 2025’in 1. çeyreği arasında, ortalama plan dışı daire fiyatı 2.162 AED’den 2.317 AED’ye yükselerek %7’lik bir çeyreklik artışa işaret etti. Uzun vadeli büyüme potansiyelini anlamak için Palm Jumeirah ve La Mer ile kıyaslanabilir.
Palm Jumeirah’ın plan dışı fiyatları şu şekilde arttı:
- 1.953 AED (2020)
- 2.846 AED (2021)
- 3.567 AED (2022)
- 4.367 AED (2023)
- 4.980 AED (2024)
- 4.911 AED (2025’in 1. çeyreği)
Bu, 5 yılda yüzde 15’lik bir artışı temsil ediyor.
La Mer’de son yıllarda metrekare başına benzer toplam fiyat artışı görüldü:
- 1.671 AED (2020)
- 1.895 AED (2021)
- 2.292 AED (2022)
- 2.687 AED (2023)
- 2.769 AED (2024)
- 2.855 AED (2025’in 1. çeyreği)
Bu, son 5 yılda %70,8’lik bir artışı temsil ediyor.
Dubai Adaları da benzer bir gidişatı izlerse, olgunlaşan altyapı, artan yatırımcı ilgisi ve gelişen bir yaşam tarzı ekosistemi tarafından desteklenirse, yatırımcılar paralarından önemli getiriler elde edebilirler.
İşlem Etkinliği
Dubai Adaları’nda 2024 yılında 1.091 adet plan aşamasındaki daire satışı kaydedildi ve bu sayı, aşağıdaki kıyı şeridi topluluklarının hemen arkasında yer aldı.
- Dubai Deniz Şehri – 3.273
- El Mina – 1.701
- Dubai Limanı – 1.342
Bu düzeydeki aktivite, büyüyen piyasa güvenini ve geliştirici ivmesini göstermektedir. Dubai Adaları’nın erken geliştirme aşamasına rağmen hem yatırımcılar hem de son kullanıcılarla rezonansa girdiğini göstermektedir.
Tedarik Profili
Dubai Adaları’ndaki konut stokunun çoğunluğu dairelerden (92%) oluşurken, villalar mevcut arzın sadece %8’ini oluşturuyor.
Bu, dairelerin kısa vadeli kira geliri ve likidite için tercih edildiği Dubai’deki hem yerel hem de uluslararası yatırımcı talep kalıplarıyla iyi bir şekilde örtüşüyor.
- Daireler: 6.645 adet
- Villalar: 612 adet
Dubai Adaları’ndaki villalar lüks segmente ve yüksek gelirli kişilere hitap edecek. Arz eksikliği ve yüksek talep göz önüne alındığında; Dubai Adaları’ndaki villa fiyatları önümüzdeki yıllarda en yüksek büyümeyi görebilir.
Ancak bu arz profili, bölgenin nispeten uygun fiyatlı olmasını ve ilk kez yatırım yapacaklar ve su erişimi olan yaşam tarzına sahip evler arayan sakinler de dahil olmak üzere daha geniş bir alıcı yelpazesi için erişilebilir olmasını sağlıyor.
Stratejik Yatırım Fırsatı
Dubai Adaları yatırım fırsatları, Dubai’nin lüks kıyı pazarına nispeten düşük maliyetle ve güçlü bir yükseliş potansiyeliyle girmeyi düşünen yatırımcılar için caziptir. Veriler birkaç önemli çıkarımı ortaya koymaktadır:
- Piyasa fiyatlarının değerinin altında olması, AED psf oranlarının karşılaştırılabilir ilçelerin önemli ölçüde altında olması
- 2024’ten 2025’in 1. çeyreğine kadar %7’lik çeyreklik fiyat artışı da dahil olmak üzere büyümenin erken belirtileri
- Kiralık yatırım stratejilerine uygun daire ağırlıklı envanter ile dengeli arz
Dubai Adaları, yeni 8 şeritli köprü gibi altyapı yatırımları, artan konaklama hizmetleri ve iyileştirilmiş bağlantı olanaklarıyla desteklenen Palm Jumeirah’a benzer bir fiyat eğrisinde ilerlemeye devam ediyor ve önümüzdeki 3-5 yıl içinde önemli bir fiyat artışı sağlayabilir.
Orta ve uzun vadeli bir bakış açısına sahip yatırımcılar için mevcut piyasa giriş noktası, sermaye büyümesi için alan ve güçlü temel talep unsurlarına sahip, ana planı yapılmış, sahil kenarındaki bir destinasyonda varlıkları güvence altına almak için nadir bir fırsat penceresini temsil ediyor.
Daha fazla bilgi ve kapsamlı gayrimenkul danışmanlık hizmetleri için iletişime geçin.
