Dubai’de 1+1 Ev Ne Kadar Kazandırıyor? Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, yatırımcıların çoğu daha ulaşılabilir fiyatlı ve hızlı dönüş sağlayan seçeneklere yöneliyor.
Bu noktada Dubai’de 1+1 daireler hem yatırım bütçesine uygunluğu hem de yüksek kira getirisiyle öne çıkıyor. Peki Dubai’de 1+1 ev satın almak size ne kazandırır? Aylık ve yıllık kira getirileri ne kadar olur? Yatırımın geri dönüş süresi kaç yıldır?
Bu yazıda Dubai‘de 1+1 daire yatırımıyla ilgili en güncel verileri, avantajları, örnek lokasyonları ve yatırımcılara sunduğu fırsatları detaylı şekilde ele alacağız.
Dubai’de 1+1 Daireler Neden Popüler?
Dubai’de 1+1 daireler, özellikle genç profesyoneller, yalnız yaşayan bireyler, yeni evliler ve kısa dönem turistler arasında oldukça revaçta. Ayrıca;
- Düşük giriş maliyetiyle yatırım yapılabiliyor
- Kiraya vermesi kolay
- Yıllık kira getirisi oldukça yüksek
- Turistik ve merkezi bölgelerde talep sürekli
Bu faktörler, yatırımcı açısından hem kira geliri hem de sermaye değerlenmesi açısından cazip bir fırsat yaratıyor.
Ortalama Satın Alma Fiyatları (2025 Verileri)
2025 yılı itibariyle Dubai’de 1+1 daire fiyatları lokasyona göre değişkenlik gösteriyor. Ancak genel olarak ortalama fiyatlar şu şekilde:
- JVC (Jumeirah Village Circle): 700.000 – 1.000.000 AED
- Business Bay: 1.100.000 – 1.600.000 AED
- Dubai Marina: 1.300.000 – 2.000.000 AED
- Downtown Dubai: 1.800.000 – 3.000.000 AED
Yani yaklaşık olarak 200.000 USD’den başlayan fiyatlarla Dubai’de modern ve iyi konumlu bir 1+1 daire sahibi olabilirsiniz.
Yıllık Kira Geliri Ne Kadar?
Dubai’de 1+1 evlerin yıllık kira getirisi %6 ila %9 arasında değişir. Bu, bölgeye, projenin kalitesine, mobilya durumuna ve kiralama modeline (uzun/kısa dönem) göre farklılık gösterir.
Ortalama Yıllık Kira Geliri (Uzun Dönem):
- JVC: 50.000 – 65.000 AED
- Business Bay: 80.000 – 95.000 AED
- Dubai Marina: 90.000 – 120.000 AED
- Downtown Dubai: 120.000 – 160.000 AED
Kısa Dönem Kiralama (Airbnb) ile:
- Günlük 250 – 600 AED arası gelir
- Yıllık potansiyel: 100.000 – 180.000 AED (doluluk oranına bağlı)
Kısa dönem kiralama, yüksek doluluk ve yönetim desteği ile yıllık getiriyi %10-12 seviyelerine çıkarabilir.
Yatırımın Geri Dönüş Süresi (ROI)
Yatırımın geri dönüş süresi (Return on Investment – ROI), Dubai’deki 1+1 dairelerde oldukça avantajlı. Ortalama %7-9 yıllık net getiri ile:
- 1.000.000 AED’lik bir yatırım
- Yıllık 75.000 AED kira geliri
- Yaklaşık 13-14 yıl içinde yatırımın geri dönüşü
Kısa dönem kiralama ile bu süre 10 yıla kadar düşebilir.
Hangi Bölgelerde 1+1 Daire Alınmalı?
Yatırım değeri yüksek olan ve 1+1 dairelerin en çok tercih edildiği bölgeler şunlardır:
JVC (Jumeirah Village Circle):
- Uygun fiyatlı
- Aile dostu, sakin yaşam
- Kira getirisi yüksek
Business Bay:
- Şehir merkezine yakın
- Profesyonellerin yoğun olduğu bölge
- Hem kiracı hem yatırımcı ilgisi yüksek
Dubai Marina:
- Denize yakınlık, turizm talebi
- Kısa dönem kiralama için ideal
- Yatırım değeri sürekli artıyor
Downtown Dubai:
- Burj Khalifa ve Dubai Mall’a komşu
- Prestijli adres, yüksek kira getirisi
- Oturum izni ve statü avantajı
Dubai’de Vergi Avantajı
Dubai’de 1+1 ev yatırımının en büyük avantajlarından biri de vergi yükünün olmamasıdır:
- Kira gelirinden vergi alınmaz
- Emlak kazancı vergisi yok
- Gelir vergisi yok
Bu durum, Türkiye gibi ülkelerde %15-35’e kadar çıkan gelir vergisi yüküyle kıyaslandığında Dubai’yi ciddi bir avantajlı konuma getiriyor.
Yönetim Kolaylığı ve Kira Garantisi
Dubai’de yatırımcılara mülk yönetimi hizmeti sunan çok sayıda firma vardır. Bu firmalar:
- Kiracı bulma
- Kira takibi
- Temizlik, bakım, sigorta işlemleri
- Kısa dönem kiralama yönetimi
ayrıntılarını üstlenerek yatırımcıya tamamen pasif gelir modeli sunar.
Bazı projeler, 3 yıl kira garantisi ile satışa sunulmakta. Bu da yatırımcının ilk yıllarda gelir kaygısı taşımadan yatırım yapmasını mümkün kılar.
Oturum İzni Avantajı
750.000 AED üzeri mülk alımıyla yatırımcıya:
- 2 yıllık oturum izni
- Aile bireylerini kapsayan vize
- Emirates ID ile yaşam kolaylıkları
sunulmaktadır. 2 milyon AED üzeri yatırımda ise 10 yıllık Golden Visa hakkı tanınır.
Kredi ile Mülk Almak Mümkün mü?
Evet. Dubai’de yabancı yatırımcılar da mortgage (konut kredisi) kullanabilir. Bankalar genellikle:
- %50-70 arası kredi verir
- 25 yıla kadar vade sunar
- Aylık sabit taksit avantajı sağlar
Bu modelle 1+1 ev sahibi olmak isteyen yatırımcı, mülkü “kira öder gibi” satın alabilir.
1+1 Daire ile Büyük Düşünün
Dubai’de 1+1 ev sahibi olmak, sadece uygun bütçeli bir yatırım değil; aynı zamanda yüksek kira getirisi, düşük risk ve uzun vadeli kazanç anlamına gelir. Kira geliri, değer artışı, oturum izni, vergi avantajı ve yönetim kolaylığı gibi birçok unsur bir araya geldiğinde, bu yatırım modeli oldukça cazip hale gelir.
Eğer siz de uygun fiyata Dubai’de yatırım yapmak, pasif gelir elde etmek ve uluslararası bir gayrimenkul portföyüne sahip olmak istiyorsanız, 1+1 daireler tam size göre olabilir.
Hemen bizimle iletişime geçerek doğru projeyi, doğru bölgeyi ve doğru yatırım planını keşfedin!
