Dubai’de konut almak, sadece lüks yaşamın değil, aynı zamanda güçlü bir yatırım potansiyelinin de adresi.
Son yıllarda dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çeken bu şehir, özellikle gayrimenkul alanında sunduğu fırsatlarla dikkat çekiyor.
Topraktan Projeler Neden Tercih Ediliyor?
Dubai’de gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini en çok çeken seçeneklerden biri “topraktan”, yani henüz inşaat aşamasındaki projelere yatırım yapmak.
Bu yatırımlar, özellikle büyüyen ve gelişen bölgelerde yapıldığında ciddi prim potansiyeli taşıyor. Yatırımcılar, inşaatın tamamlanmasıyla birlikte değer artışından faydalanabiliyor. Üstelik sabırlı yatırımcılar için 2-3 yıl içinde yüksek getiri mümkün.
Dubai’de Yatırımcıyı Koruyan Güvence Sistemi: Escrow Hesabı
Dubai’de devlet destekli bir güvence sistemi bulunuyor. Bir projeye yatırım yaparken ödemeler doğrudan inşaat firmasına değil, devlet kontrolündeki “escrow” (emanet) hesabına yapılıyor.
Bu hesapta toplanan paralar, inşaatın ilerleme seviyesine göre müteahhit firmaya aktarılıyor. Yani inşaat firması yarım kalsa bile yatırımcılar mağdur olmuyor; projeyi tamamlamak için başka bir firma devreye giriyor ya da yatırımlar güvence altına alınıyor.
Esnek ve Yatırımcı Dostu Ödeme Planları
Ülkedeki off-plan projelerde (yani topraktan alımlarda) iki temel ödeme modeli sunuluyor:
Tamamlanana kadar ödeme modeli: Proje bitene kadar tüm taksitlerin tamamlandığı sistem.
Teslim sonrası ödeme modeli (post-handover): Daire teslim edildikten sonra kalan ödemelerin yapılabildiği sistem. Özellikle Türk yatırımcılar, ev teslim edildikten sonra kiraya vererek elde ettikleri gelirle ödemelerini sürdürdükleri için bu modeli oldukça cazip buluyor.
Kira Geliri Vergisiz, Talep Yüksek
Burada gayrimenkul gelirleri vergiden muaf. Bu da yatırımın cazibesini artıran önemli bir etken. Üstelik kira ödemeleri genellikle yıllık olarak peşin yapılıyor.
Kira bedelinin peşin alınması, ev sahibine toplu nakit akışı sağlıyor ve bu sermaye başka yatırımlarda değerlendirilebiliyor.
Eşyalı mı, Eşyasız mı? Kiralama Tercihlerine Göre Seçim
Burada bazı projeler full eşyalı olarak teslim ediliyor. Bu, yatırımcı açısından büyük bir avantaj çünkü evi teslim aldığınız gün kiraya verebiliyorsunuz.
Ayrıca, bazı yatırımcılar kısa dönemli (Airbnb gibi) kiralama sistemlerini tercih ederken, bazıları ise uzun dönemli ve sabit gelirli kiracılarla çalışmayı tercih ediyor.
Kira Artışları ve Devlet Kontrolü
Kira artış oranları Dubai Hükümeti tarafından denetlenen sistemlere bağlı. Bölgeye ve projeye göre belirlenen minimum ve maksimum oranlar sayesinde hem ev sahipleri hem de kiracılar için adil bir sistem yürürlükte.
Amortisman Süresi ve Balon Riski Var mı?
Dubai’de kira getirisiyle yatırımın kendini amorti etme süresi ortalama 10-11 yıl arasında değişiyor. Bazı projelerde bu süre 8-9 yıla kadar düşebiliyor.
Özellikle eşyalı ve kısa dönem kiralamaya uygun projelerde bu süre daha da kısalabiliyor.
Peki Dubai’de gayrimenkul balonu var mı? 2024 yılında yayınlanan uluslararası “balon endeksi” raporuna göre Dubai, 24. sırada yer alıyor. Yani balon riski oldukça düşük. Üstelik hükümetin 2033 ve 2040 vizyonları doğrultusunda şehrin büyümeye devam edeceği öngörülüyor.
Dubai’de Yatırım Yapmak Hâlâ Avantajlı mı?
Burası, halen yüksek kira getirisi, düşük vergi oranları, güçlü devlet güvencesi ve vizyoner şehir planlamasıyla gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir rota.
Özellikle önümüzdeki 1-2 yıl içinde teslim edilecek projelerle birlikte yatırım fırsatlarının devam edeceği öngörülüyor.
Eğer siz de portföyünüze Dubai’yi dahil etmeyi düşünüyorsanız, uzman danışmanlardan destek alarak doğru projelere yönelmeniz, kazançlı bir yatırım süreci için ilk adım olacaktır.
