2025’te Dubai’de Amortisman ve Yatırım Getirisi

Dubai Gayrimenkul Piyasasında Amortisman ve Yatırım Getirisi (2025 Verileri)

2025 yılı itibarıyla Dubai amortisman ve yatırım getirisi, dünya genelindeki gayrimenkul yatırımcıları için cazibesini artırarak sürdürüyor.

Yüksek kira getirisi, yatırım dostu düzenlemeler, vergi avantajları ve istikrarlı pazar yapısı sayesinde Dubai, kısa ve orta vadede yüksek potansiyele sahip bir yatırım destinasyonu haline gelmiş durumda.

Bu yazıda, 2025 yılı verileri ışığında Dubai’de gayrimenkul yatırımlarında amortisman süreleri ve geri dönüş oranları (rental yield) üzerine güncel analizleri, örnek senaryoları ve stratejik yatırım önerilerini bulacaksınız.

 

Yüksek Geri Dönüş Oranı ve Kısa Amortisman Süresi

Dubai’de konut yatırımlarında yıllık ortalama kira getirisi %6 ila %10 aralığında değişmektedir. Lokasyon, proje tipi ve mülk segmentine göre bu oran daha da yukarı çıkabilmekte, özellikle yeni gelişim bölgelerinde %9–10 bandı rahatlıkla yakalanabilmektedir.

Bu oranlar, birçok Avrupa ülkesinde %3–5 arasında seyreden ortalamalara kıyasla oldukça yüksektir.

Bu yüksek getiri oranları sayesinde amortisman süreleri (yatırımın kendini geri ödeme süresi) 10 ila 13 yıl arasında değişmektedir. Aşağıda çeşitli bölge ve segmentlerde yapılan örnek yatırım türlerine göre amortisman süreleri yer almaktadır:

Örnek Yatırım Senaryoları

• • Şehir Merkezinde 1+1 Daire:
     Satın alma bedeli 300.000 USD olan bir dairede aylık kira getirisi yaklaşık 3000 USD düzeyindedir. Bu durumda yıllık getiri 36.000 USD olup, amortisman süresi 10 yılın altında çıkmaktadır.

• • Yeni Gelişim Bölgesinde 2+1 Daire:
     400.000 USD’lik bir mülk için aylık ortalama kira getirisi 3.000 USD’dir. Yıllık 36.000 USD gelirle yatırım, kendini yaklaşık 11 yılda amorti etmektedir.

• • Bu seçenekte evin kendi değer artışı bölge gelişimini tamamladığında çok daha yüksek olacaktır.Bu durumda kira da zamanla artacağı için orta ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.

• • Bu veriler, Dubai’nin hem konut hem de lüks segmentte yatırımcıya istikrarlı ve öngörülebilir bir kira geliri sunduğunu göstermektedir.

Vergi Avantajı: Kira Gelirlerinde Stopaj Yok

Dubai’de yabancı yatırımcıların en dikkat çeken avantajlarından biri de vergi muafiyetidir.

• • Gayrimenkul kira gelirlerine herhangi bir stopaj vergisi ya da gelir vergisi uygulanmaz.

• • Mülk alımında yalnızca bir defaya mahsus olmak üzere %4 oranında tapu harcı tahsil edilmektedir.

Bu durum, kira gelirinin brüt değil doğrudan net kazanç olarak yatırımcının hanesine yazılmasını sağlamaktadır.

Özellikle Türkiye, Avrupa veya Amerika gibi vergi yükü yüksek ülkelerle kıyaslandığında, Dubai yatırımcısına ciddi bir avantaj sunmaktadır.

Stratejik Bir Yatırım Aracı Olarak Dubai

Gayrimenkul yatırımı yalnızca kira geliri ile sınırlı değildir; aynı zamanda sermaye kazancı, yani mülkün değerinin zamanla artması da yatırımın önemli bir parçasıdır.

Dubai gibi dinamik ve sürekli gelişen bir şehirde bu iki getiri modeli genellikle birlikte çalışır, bu da yatırımcı için çift yönlü kazanç anlamına gelir.

Dubai’deki birçok bölge, altyapı yatırımları, ulaşım projeleri, yeni iş ve yaşam alanları ile desteklenmekte ve bu gelişmeler, gayrimenkul fiyatlarının her yıl istikrarlı şekilde artmasına neden olmaktadır.

Özellikle metro hatlarının uzatılması, yeni alışveriş merkezleri, okul ve hastane gibi sosyal donatı projeleri, bölgenin cazibesini ve dolayısıyla mülk değerini doğrudan etkiler.

Dubai’de yatırımcıların sıklıkla tercih ettiği yöntemlerden biri de off-plan yani proje aşamasındaki mülkleri satın almaktır.

Bu tür mülklerde, inşaat süreci boyunca fiyatlar kademeli olarak yükselir ve teslimat sonrası genellikle %20 ila %30 arasında değer artışı gözlemlenebilir.

Off-plan yatırımları tercih eden yatırımcılar:

• • Daha düşük başlangıç fiyatlarından faydalanır,

• • Geliştirici tarafından sunulan esnek ödeme planları ile bütçesini zorlamaz,

• • Proje teslim edildiğinde oluşan piyasa değerinden kazanç sağlar,

• • Dilerseniz satıştan önce bile karla çıkış yapabilir.

Ayrıca bu tür projeler genellikle yeni mimari standartlara, daha modern tasarımlara ve sürdürülebilir özelliklere sahip olduğu için kiralama sürecinde de avantaj sağlar.

2025 yılı itibarıyla Dubai’nin yatırım ortamı, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için son derece cazip hale gelmiştir. Bunun nedenleri arasında:

• • Yatırımcı dostu düzenlemeler (vize kolaylıkları, mülk sahipliğinde tam haklar),

• • Sıfır vergi avantajı (kira gelirlerinde ve sermaye kazançlarında vergi yok),

• • Uluslararası iş gücü ve expat yoğunluğu,

• • Küresel etkinlik ve fuarların merkezi olması (GITEX, COP28 gibi organizasyonlar),

• • Güvenli, şeffaf ve regüle edilmiş bir pazar ortamı yer almaktadır.

Özellikle yüksek enflasyon, artan vergi yükü ve dalgalı piyasalar nedeniyle diğer ülkelerde zorlanan yatırımcılar için Dubai, istikrarlı bir liman niteliğindedir.

Sürdürülebilir ve Kârlı Yatırım İçin Profesyonel Rehberlik Şart

Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen yatırımcıların bölge seçimi, proje kalitesi, kiracı profili ve mülk yönetimi gibi temel unsurları dikkatle analiz etmesi gerekir.

Her bölgenin farklı bir potansiyeli, her projenin farklı bir hedef kitlesi vardır. Aynı zamanda doğru kiracı seçimi, kira gelirinizi düzenli ve güvenli hale getirir.

Profesyonel bir danışmanlık ile:

• • Getiri potansiyeli yüksek bölgelerde erken pozisyon alabilirsiniz,

• • Güvenilir geliştiricilerle çalışarak teslim garantisi alırsınız,

• • Kiralama sürecinde doğru fiyatlama ve hedefleme yapılır,

• • Yatırımınız uzun vadede sürdürülebilir ve kârlı bir varlık haline gelir.

Dubai, sunduğu yüksek kira getirisi, kısa amortisman süresi, güçlü değer artışı ve vergi avantajları ile yatırımcısına sadece bugün için değil, gelecekte de kazandıracak bir model sunmaktadır.

Doğru strateji ve uzman desteğiyle, Dubai’deki gayrimenkul yatırımı finansal özgürlüğe giden sağlam bir yol olabilir.

Eğer siz de bu fırsatlarla dolu pazarda yerinizi almak istiyorsanız, sizin için en doğru yatırım planını birlikte hazırlayalım.