Kira getirileri açısından Dubai, dünyanın birçok büyük şehriyle kıyaslandığında oldukça avantajlı bir konumda.
Dubai, son yıllarda hızla büyüyen bir gayrimenkul piyasasıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Özellikle kira getirileri açısından Dubai, dünyanın birçok büyük şehriyle kıyaslandığında oldukça avantajlı bir konumda.
Peki, Dubai’de kira getirileri gerçekten ne kadar cazip? Ve diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında Dubai’de yatırım yapmak ne kadar mantıklı?
1. Dubai’de Kira Getirileri Neden Yüksek?
Dubai’de kira getirilerinin cazip olmasının birkaç temel nedeni var. Birincisi, şehirdeki nüfus artışı ve yabancı iş gücü. Dubai, dünyanın dört bir yanından profesyonellerin ve yatırımcıların tercih ettiği bir şehir.
Bu da gayrimenkul talebini artırıyor. Her yıl binlerce insan iş, eğitim ya da yaşam amaçlı Dubai’ye taşınıyor ve bu, kira piyasasında büyük bir hareketlilik yaratıyor.
İkincisi, vergi avantajları. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar, kira gelirleri üzerinden herhangi bir vergi ödemiyorlar. Bu, yatırımcılar için büyük bir avantaj çünkü elde ettikleri kira gelirinin tamamı cebine kalıyor.
Bu durum, kira getirilerini cazip hale getirirken, vergi yükü olmayan ender şehirlerden biri olarak Dubai’yi öne çıkarıyor.
2. Kira Getirisi Yüzdeleri Nedir?
Dubai’de kira getirisi, yatırımın yapıldığı bölgeye ve mülk türüne göre değişiklik gösterebilir, ancak genel olarak ortalama yıllık kira getirisi %6 ila %8 arasında değişiyor. Yani, bir gayrimenkul yatırımı yaptığınızda yıllık olarak, mülk değerinin %6 ile %8’i kadar kira geliri elde etme potansiyeliniz var.
Bazı bölgelerde bu oranlar daha da yüksek olabiliyor ve %10 ila %12 bandına rahatlıkla çıkabiliyor. Örneğin, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) ve Business Bay gibi bölgelerde kira getirileri genellikle daha yüksek seviyelerde seyrediyor.
Özellikle expat’ların yoğun olarak yaşadığı bu bölgeler, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Ayrıca, turistik bölgelerde kısa dönem kiralamalar da oldukça popüler ve bu, kira gelirini daha da artırabilir.
3. Diğer Büyük Şehirlerle Karşılaştırma
Şimdi bir de Dubai’yi diğer büyük şehirlerle karşılaştıralım. Dünyanın popüler yatırım merkezleri olan Londra, New York ve Paris gibi şehirlerde kira getirileri genellikle daha düşük.
Örneğin, Londra’da kira getirisi %2 ila %4 arasında değişirken, New York’ta bu oran %3 ila %5 civarında. Paris’te ise yıllık kira getirisi %2 ila %3 düzeyinde kalıyor.
Bu şehirlerde kira getirilerinin düşük olmasının temel sebeplerinden biri, gayrimenkul fiyatlarının oldukça yüksek olması. Yani, bu şehirlerde mülk satın almak Dubai’ye kıyasla çok daha maliyetli, ancak kira gelirleri aynı ölçüde yüksek değil.
Bu durum, özellikle kısa ve orta vadede yatırım yapmak isteyenler için Dubai’yi daha cazip kılıyor. Dubai’de, benzer özelliklere sahip bir mülkü daha uygun fiyata satın alarak, daha yüksek kira getirisi elde etme şansına sahipsiniz.
4. Dubai’deki Pazarın Avantajları
Dubai’nin kira piyasası, sadece yüksek kira getirileriyle değil, aynı zamanda esnek yatırım seçenekleriyle de dikkat çekiyor. Dubai’de yatırım yaparken uzun vadeli kira getirileri kadar kısa dönem kiralamalar da yatırımcılara büyük avantaj sağlıyor.
Özellikle turizm sezonlarında, kısa dönem kiralamalarla kazanç elde etmek mümkün. Şehirde otel konseptli kiralama seçenekleri yaygın ve yatırımcılar, mülklerini otel standartlarında kısa süreli kiralayıp daha fazla gelir elde edebiliyorlar.
Bunun yanında, Dubai’de mülk yönetimi konusunda profesyonel hizmetler de yaygın. Promega olarak biz de uluslararası yatırımcılarımıza Dubai’de kiralama hizmeti sunuyoruz.
Yani, uzakta olsanız bile mülkünüzü güvenle kiraya verip, gelirlerinizi düzenli olarak alabilirsiniz. Bu da özellikle Dubai’de ikamet etmeyen uluslararası yatırımcılar için büyük bir kolaylık sunuyor.
5. Kira Getirisini Artırmanın Yolları
Dubai’de kira getirilerinizi artırmanın birkaç yolu da var. Öncelikle, doğru bölgeyi seçmek kritik. Yüksek talep gören bölgelerde bir mülk satın alarak, hem kira gelirini artırabilir hem de mülkünüzün değerini uzun vadede yükseltebilirsiniz.
Ayrıca, mülkünüzün bakımını düzenli olarak yaptırmak, modern ve şık bir dekorasyonla iç mekanlarını yenilemek, kiracılara cazip gelen özellikler arasında yer alıyor.
Özellikle akıllı ev teknolojileri veya enerji tasarrufu sağlayan sistemler gibi özelliklere sahip evler, daha fazla kiracı ilgisini çekebilir ve kira getirilerini artırabilir.
6. Uzun Vadede Yatırım Avantajları
Dubai’de kira getirileri şu an cazip seviyelerde olsa da, bu durumun gelecekte daha da artma potansiyeli var. Şehrin hızlı gelişimi, sürekli artan nüfus ve global iş merkezi olma yolunda attığı adımlar, Dubai’deki gayrimenkul piyasasını uzun vadede daha da kârlı hale getirebilir. Bu da kira gelirlerini olumlu yönde etkileyebilir.
Ayrıca, Dubai’nin Expo 2020 gibi uluslararası etkinliklerle kazandığı ivme, kentin popülerliğini ve turizm potansiyelini artırmış durumda. Bu da gayrimenkul değerlerinin ve kira gelirlerinin gelecekte yükselmesini destekleyen faktörlerden biri.
USD Bazlı Kira Getirileri ile Dubai’de Yüksek Kazanç Sağlamak Mümkün
Eğer Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, kira getirileri açısından oldukça kârlı bir piyasaya adım atmış olursunuz. %6 ila %8 arasında değişen yıllık kira getirileri, dünyanın diğer büyük şehirleriyle kıyaslandığında oldukça avantajlıdır.
Üstelik, vergi avantajları ve dinamik gayrimenkul piyasası ile Dubai, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor.
Yatırımınızı doğru bölgelerde yaparak, hem kira geliri elde edebilir hem de mülkünüzün değerini zaman içinde artırabilirsiniz. Kısacası, Dubai’de kira getirileri size güvenli ve uzun vadeli bir yatırım fırsatı sunuyor.
