2025’in son çeyreğinin yarısına gelmişken Dubai emlak piyasasında en çok konuşulan konu hâlâ aynı: “Fiyatlar neden hâlâ yükseliyor ve bu artış 2026’ya da taşınacak mı?”

Bu soru özellikle son beş yılda Dubai’nin gösterdiği olağanüstü performans nedeniyle her yatırımcının gündeminde.

Ancak fiyat artışlarını yüzeysel bir yükseliş gibi görmek büyük bir yanılgı olur. Bugün Dubai’de yaşanan artış; güçlü talep, sınırlı arz, düzenleyici denetimler, mega altyapı projeleri, yüksek kira getirileri, artan turizm ve ekonomik güven gibi birbirini destekleyen birçok sağlam temele dayanıyor.

Dubai’nin fiyatlarını yukarı taşıyan en önemli unsur nüfus artışı. 2025 boyunca Dubai, dünyanın dört bir yanından profesyonelleri, girişimcileri ve yatırımcıları kendine çekmeye devam etti.

Vergisiz gelir modeli, yüksek güvenlik seviyesi, uluslararası yaşam kalitesi ve hızlı büyüyen iş ortamı, Dubai’yi özellikle genç ve nitelikli iş gücü için çok cazip kılıyor.

Bu da konut talebini sürekli artırıyor. Talep yüksek oldukça fiyatların yukarı çıkması kaçınılmazdır.

Bir diğer temel faktör arz kontrolü. Dubai’de geliştiriciler istedikleri zaman, istedikleri kadar proje üretemez.

Her proje, RERA ve Dubai Land Department tarafından onaylanır ve sıkı denetimlerden geçer. Bu mekanizma şehirde aşırı arz oluşmasını engeller.

Aşırı arz olmadığında fiyatlar doğal şekilde istikrarlı ve kontrollü biçimde yükselir. Özellikle Palm Jumeirah gibi sınırlı arsa bulunan bölgelerde yeni arsa üretilememesi, mevcut mülklerin değerinin sürekli artmasına yol açar.

2025’in son çeyreğinde etkisi en çok hissedilen unsurlardan biri de mega altyapı projeleri. Dubai Creek Harbour’ın yeni etapları, Palm Jebel Ali’nin yeniden geliştirilmesi, Dubai Harbour’daki genişlemeler, Expo City’nin tam aktif hâle gelmesi ve metro hatlarının büyümeye devam etmesi, şehrin çehresini tamamen değiştiriyor.

Altyapı yatırımları arttıkça, bu bölgelerdeki mülklerin değerleri de yukarı yönlü hareket ediyor. Yatırımcı için altyapı, her zaman en sağlam değer artışı göstergesidir.

Turizm ise 2025’te rekor seviyelere ulaştı. Özellikle yılın ikinci yarısında ziyaretçi sayıları, Dubai’nin konaklama kapasitesini zorlayan bir noktaya geldi.

Bu durum kısa dönem kiralama getirilerini ciddi şekilde yükseltti. Airbnb ve Booking gibi platformlarda Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JBR ve Palm Jumeirah gibi bölgelerde doluluk oranları çok yüksek seyrediyor. Kısa dönem kira kazançlarının yüksek olması, yatırımcının ilgisini sürekli sıcak tutan bir faktör.

ROI oranları da Dubai’yi diğer pazarlardan ayıran önemli bir gösterge. 2025’in son çeyreğini yarıladığımız bu dönemde ROI hâlâ %6–8 bandında, ki bu oran global metropoller ortalamasının üzerindedir.

Bu da fiyatların yapay veya şişirilmiş olmadığı, gerçek talebe dayandığı anlamına geliyor. Ayrıca şehirde boşluk oranlarının düşük olması, yatırımcıya ekstra güven veriyor.

Ekonomik güven ise Dubai’nin en güçlü avantajlarından biri. Burası sadece turizme dayalı bir ekonomi değil; finans, lojistik, sağlık, teknoloji ve eğlence sektörleri gibi petrol dışı alanlarda çok çeşitlenen bir ekonomik yapıya sahip.

Ekonomik çeşitlilik sayesinde Dubai; küresel krizlere, döviz dalgalanmalarına veya bölgesel belirsizliklere karşı dayanıklı kalıyor. Bu güven ortamı hem mevcut yatırımcıyı koruyor hem de yeni yatırımcı çekiyor.

Tüm bu unsurlar bir araya geldiğinde 2025’in son çeyreğinde Dubai’de görülen fiyat artışının bir balon olmadığını, tam tersine sağlıklı, kontrollü, dinamik ve sürdürülebilir bir büyüme olduğunu gösteriyor.

Sonuç olarak:
2025’i tamamlarken Dubai hâlâ dünyanın en güçlü, en güvenilir ve en yüksek potansiyelli emlak yatırım merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Veriler ve dinamikler, yükselişin 2026’da da ivmesini kaybetmeyeceğine işaret ediyor.

🇫🇷 Marché Immobilier de Dubaï 2025 : Pourquoi les Prix Continuent-ils d’Augmenter ?

Alors que nous sommes à mi-parcours du dernier trimestre de 2025, le sujet le plus discuté sur le marché immobilier de Dubaï demeure inchangé :
« Pourquoi les prix continuent-ils d’augmenter, et cette tendance se prolongera-t-elle en 2026

Cette question revient constamment, notamment en raison des performances exceptionnelles enregistrées par Dubaï au cours des cinq dernières années.

Pourtant, considérer cette hausse comme un phénomène superficiel serait une erreur. L’augmentation des prix repose sur des bases solides : forte demande, offre limitée, régulation stricte, méga-projets d’infrastructure, rendements locatifs élevés, essor du tourisme et stabilité économique.

Le premier facteur qui soutient la hausse des prix est la croissance démographique. Tout au long de l’année 2025, Dubaï a continué d’attirer des professionnels, entrepreneurs et investisseurs du monde entier.

L’absence d’impôt sur le revenu, la sécurité élevée, la qualité de vie internationale et un environnement économique dynamique rendent la ville très attractive, en particulier pour une main-d’œuvre jeune et qualifiée.

Cela alimente une demande immobilière constante. Plus la demande est forte, plus la hausse des prix est naturelle.

Le deuxième facteur essentiel est le contrôle de l’offre. Les promoteurs ne peuvent pas lancer des projets à leur convenance. Chaque développement doit être validé et approuvé par le RERA et le Dubai Land Department.

Cette régulation stricte empêche toute sur-offre. Lorsqu’il n’y a pas d’excès d’inventaire, les prix augmentent de manière stable et contrôlée.

Dans des zones comme Palm Jumeirah, où les terrains disponibles sont extrêmement limités, la rareté contribue mécaniquement à la hausse des valeurs.

L’un des éléments les plus marquants du dernier trimestre de 2025 est l’impact des méga-projets d’infrastructure.

Les nouvelles phases de Dubai Creek Harbour, la relance de Palm Jebel Ali, l’expansion de Dubai Harbour, l’opérationnalisation complète d’Expo City et l’extension des lignes de métro transforment littéralement la ville.

À mesure que l’infrastructure se développe, la valeur des biens environnants augmente également. Pour les investisseurs, les investissements infrastructurels sont l’un des indicateurs les plus fiables de croissance à long terme.

Le tourisme a également atteint des niveaux record en 2025. Au cours du second semestre, la ville a accueilli un nombre de visiteurs dépassant la capacité hôtelière dans certaines périodes.

Cela a stimulé les revenus locatifs à court terme. Dans des quartiers comme Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JBR et Palm Jumeirah, les taux d’occupation via Airbnb ou Booking sont restés particulièrement élevés. Les rendements attractifs du court terme entretiennent l’intérêt des investisseurs.

Les niveaux de ROI distinguent également Dubaï des autres marchés. À mi-parcours de ce quatrième trimestre, le ROI se maintient entre 6 et 8 %, largement au-dessus de la moyenne mondiale.

Cela montre que la hausse des prix n’est ni artificielle ni spéculative, mais bien liée à une demande réelle. De plus, les taux de vacance faibles renforcent la confiance des investisseurs.

La stabilité économique constitue un autre pilier majeur. L’économie de Dubaï n’est plus dépendante du pétrole ; elle repose désormais sur des secteurs diversifiés comme la finance, la logistique, la santé, la technologie, le tourisme et le divertissement.

Cette diversification rend la ville plus résistante aux crises globales, aux fluctuations monétaires et aux incertitudes régionales. Cet environnement stable attire en permanence de nouveaux capitaux.

L’ensemble de ces facteurs montre clairement que la hausse des prix observée au dernier trimestre de 2025 n’est pas une bulle. Il s’agit au contraire d’une croissance saine, régulée, dynamique et durable.

En conclusion, alors que nous approchons de la fin de l’année 2025, Dubaï reste l’un des marchés immobiliers les plus solides, fiables et attractifs du monde. Les données actuelles indiquent que cette dynamique positive devrait se poursuivre en 2026.

🇬🇧 2025 Dubai Real Estate Market: Why Are Prices Still Rising?

As we reach the halfway point of the last quarter of 2025, the most frequently discussed topic in Dubai’s property market remains unchanged:
“Why are prices still rising, and will this continue into 2026?”

This question has become increasingly relevant due to Dubai’s extraordinary performance over the past five years. However, interpreting the price increases as a superficial trend would be a misunderstanding.

The ongoing rise is driven by strong fundamentals: high demand, limited supply, regulatory oversight, major infrastructure projects, strong rental yields, booming tourism, and economic stability.

The primary driver of rising prices is population growth. Throughout 2025, Dubai continued to attract professionals, entrepreneurs, and investors from all around the world.

The tax-free income system, high safety standards, international lifestyle, and dynamic business environment make the city especially appealing to young, skilled talent. This creates constant housing demand, and strong demand naturally pushes prices upward.

Another key factor is supply control. Developers cannot launch projects arbitrarily. Every development must be approved by RERA and the Dubai Land Department.

This strict regulatory environment prevents oversupply. With no excess inventory, prices rise steadily and predictably. In highly exclusive districts like Palm Jumeirah, where land availability is nearly zero, scarcity itself drives continuous price appreciation.

One of the most influential elements of Q4 2025 is the impact of mega infrastructure projects. New phases of Dubai Creek Harbour, the relaunch of Palm Jebel Ali, expansions at Dubai Harbour, the full activation of Expo City, and the ongoing metro extensions are reshaping the city.

As infrastructure expands, property values in surrounding areas naturally increase. For investors, infrastructure development has always been one of the most reliable indicators of long-term growth.

Tourism has also reached record levels in 2025. During the second half of the year, visitor numbers exceeded expectations and pushed the city’s accommodation capacity to its limits at times.

This boosted short-term rental returns significantly. Areas such as Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JBR, and Palm Jumeirah saw extremely high occupancy rates on Airbnb and Booking. These high returns keep investor demand consistently strong.

ROI levels are another factor that differentiates Dubai from global markets. Midway through Q4, ROI remains between 6% and 8%, well above international averages.

This indicates that prices are not inflated or speculative—rather, they are supported by real end-user and investor demand. Low vacancy rates further reinforce investor confidence.

Dubai’s economic stability is also a major advantage. The city is no longer reliant on oil; instead, its economy is diversified across finance, logistics, healthcare, technology, tourism, and entertainment.

This diversification provides resilience against global crises, currency fluctuations, and geopolitical uncertainty. As a result, investor confidence remains consistently strong.

Putting all these factors together, the price increases observed in the second half of Q4 2025 clearly indicate not a bubble, but a healthy, regulated, dynamic, and sustainable growth cycle.

In conclusion, as we approach the end of 2025, Dubai remains one of the strongest, safest, and most opportunity-rich real estate markets in the world. All indicators suggest that this positive momentum will continue into 2026.